很多人都知道封閉陽臺使得陽臺空間更為隱蔽，但卻很少人知道陽臺封與不封的面積計算是有差別。所以，接下來，小編就為你普及一下封閉陽臺面積計算標準，讓你懂得維護自己利益，別讓人占了便宜。希望能幫助到你。
什么是封閉式陽臺
封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為獨立樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結(jié)構(gòu)。
封閉陽臺大概分為兩種封裝形式：
一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;
另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用最為普遍。
封閉陽臺面積計算標準
我國相關(guān)法律規(guī)定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實施的國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產(chǎn)單價乘以陽臺實際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設(shè)計方案上的銷售面積就應(yīng)標為105平方米，而不是110平方米。
由此不難發(fā)現(xiàn)，陽臺的封閉與否和購房者的切身利益有莫大的關(guān)系，特別是當(dāng)您所購買的房產(chǎn)屬于多陽臺、大陽臺的房型，而房屋單價又較高時，陽臺封閉與否所產(chǎn)生的經(jīng)濟得失就比較明顯了。
另外值得注意的是，如果購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的是未封閉陽臺，而實際交房時卻變成了封閉式陽臺，購房者可向相關(guān)部門查看此項變更有無規(guī)劃部門批準，如無批準，則變更就是非法的，可要求開發(fā)商恢復(fù)原狀、賠償損失或者支付違約金;即使此項變更得到批準，只要開發(fā)商未在規(guī)定的期限內(nèi)通知購房者，購房者仍可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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