小產權房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產權證的房子，在我們日常生活中，有部分朋友會因為小產權房子便宜而購買二手房。這類房子有什么特點呢？購買者可以擁有房子的房產證嗎？到底抵押貸款需要怎么樣的條件呢？根據抵押貸款的條件來看，這類小產權房能否進行抵押貸款呢？圍繞這小產權房，有許多的問題需要解決。
一、小產權房的特點
1、價格優(yōu)勢明顯
小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位于城市郊區(qū)甚至遠郊區(qū)，本身土地價值比較低。再加上不必繳納國有土地出讓金和相關稅費，因而小產權房建設的土地成本極低。
2、產權不完整
小產權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關法律政策規(guī)定，小產權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續(xù)。沒有"二證"，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產權本質上是無產權。
3、不合法性
小產權房建設在農村集體土地之上，不符合現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，與農民特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產權房買賣合同本身是無效的，小產權房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權證或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。
4、法律風險大
利用國有土地從事商品房開發(fā)建設，需要具備"五證"，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證和商品房預售許可證。而小產權房開發(fā)建設很多是村民個人、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體或一些房地產開發(fā)資質不完全具備的公司投資建設的，也沒有經過規(guī)劃、國土、建設等主管部門審批，在房屋質量、物業(yè)管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題。更重要的是，由于缺乏房屋產權證和土地使用權證，小產權房購買者的權益不能得到法律有效保護，根據《土地管理法》、《合同法》、《物權法》相關規(guī)定，小產權房買賣合同屬于無效合同，購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋"所有權"不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制，相關權益難以得到保障。這些都是非常重大的隱患和風險。
二、抵押貸款條件
1、建筑物和其他土地附著物；
2、建設用地使用權；
3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
4、生產設備、原材料、半成品、產品；
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、交通運輸工具；
7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。可以設定抵押的財產屬于不動產，對于動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規(guī)定。
三、小產權房可以抵押貸款嗎？
小產權房沒有產權證，無法進行抵押貸款，如果您有穩(wěn)定工作以及收入，可以做無抵押貸款，房產證明可以提升貸款額度。
嚴格來說，小產權房屬于違法建筑，是不受法律保護的。購房人交付房款后得不到合法的房產證書，購買的小產權房也不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償。這樣的購房存在著很大的風險，所以人們需要對此謹慎處理。另外，正如上文提到的，小產權房是沒有房產證的，這樣無法作為抵押貸款的證明出示，所以不可以進行抵押貸款。
