相比新房的初次裝修，二手房裝修的設(shè)計(jì)更重視居室功能的改造和完善。由于二手房裝修大多需要拆除過(guò)去的裝修內(nèi)容，并且要對(duì)建筑物的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和修繕，因此對(duì)房屋的拆改是很有必要的。那么二手房拆改都需要考慮哪些因素？哪些地方可以拆改而哪些有不可以拆改呢？
【拆改注意因素】
由于二手房裝修基本都是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，因此對(duì)裝修施工環(huán)境要求較為復(fù)雜。裝修業(yè)主和裝修公司在施工過(guò)程中都要優(yōu)先考慮對(duì)左鄰右舍、樓上樓下的影響，不僅僅是施工時(shí)間、噪聲和氣昧，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、電梯的使用、物料的運(yùn)輸和存儲(chǔ)、垃圾的堆放和清運(yùn)、水電施工對(duì)其他住戶的影響等因素。
在一般人看來(lái)，二手房裝修進(jìn)場(chǎng)第一項(xiàng)就是拆除。一般都認(rèn)為它是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的活，一不要技術(shù)、二不要工具。但是只要有拆除工作，則一定必須考慮有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或裝修公司，盡管他們也能夠考慮到這點(diǎn)，但由于特殊結(jié)構(gòu)的房屋，哪怕只是忽略一點(diǎn)，都會(huì)造成不可彌補(bǔ)的安全過(guò)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或者裝修公司是實(shí)現(xiàn)家居合理改造的重要因素。
【拆改安全最重要】
1、了解房屋拆除。前一定要了解房屋結(jié)構(gòu)，分清承重墻、非承重墻、輕體墻、配重墻、保溫墻等各種結(jié)構(gòu)部位，在拆除部位標(biāo)上記號(hào)，在請(qǐng)教物業(yè)管理部門(mén)之后不準(zhǔn)盡量不要拆除。
2、設(shè)施安全。由于二手房也是以前就裝修過(guò)的，因此，一些隱蔽工程往往就埋在墻面之例如．墻體內(nèi)水路、電路等，這些設(shè)施以后都是要利用的，在拆除時(shí)一定要注意保護(hù)水封閉和電路的絕緣。
3、設(shè)備安全。在拆除過(guò)程中分“破壞性拆除”和“保護(hù)性拆除”。破壞性拆除指原設(shè)備一律不要，拆壞了就當(dāng)費(fèi)品處理：保護(hù)性拆除指原設(shè)備設(shè)施房主要二次利用，如燈具、空調(diào)、熱水器等在拆除這蘭要二次利用設(shè)備設(shè)施時(shí)，工人一要具備相關(guān)知識(shí)，至少應(yīng)該有起碼的電器知識(shí)二要細(xì)心，哪怕一顆螺絲釘都要愛(ài)護(hù)并分類(lèi)，如果因?yàn)閹最w特殊的小零件導(dǎo)致整個(gè)設(shè)備的無(wú)法使用，相當(dāng)于額外增加了裝修費(fèi)用； 三要進(jìn)行包裝，再好的設(shè)備如果沒(méi)有包裝好，等到裝修完可能變成了費(fèi)品。
【哪些不能拆改】
1、承重墻。由于很多二次裝修的住宅是老房在結(jié)構(gòu)有些不合人意，有時(shí)需要拆掉一墻將空間重新整合，但因?yàn)槔戏康膲γ娲蟛糠侄际浅兄貕?，不能隨便拆除，否則會(huì)改變房屋受力結(jié)構(gòu)；也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，此種情況也將帶來(lái)嚴(yán)重的隱患。辨別承重墻的方法有很多，最準(zhǔn)確的是按照原有圖樣來(lái)標(biāo)示，或者是找專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新梳理。一般來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)墻體的厚度來(lái)判斷是否承重墻。對(duì)于房屋中厚度在24cm以上的墻最好不要拆，這類(lèi)墻大多都是承重或者配重墻。此外，承重墻一般較密實(shí)，用手敲擊悶實(shí)而無(wú)聲響，而敲擊起來(lái)有“空聲兒”的墻面，大多屬于非承重墻，可以拆改。一般在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。另外，有人在承重墻上開(kāi)門(mén)開(kāi)窗，這樣也會(huì)破壞墻體的承重，也是不允許的。
2、陽(yáng)臺(tái)配重墻。陽(yáng)臺(tái)的矮墻雖然不是承重墻但它對(duì)房屋起著一定的配重作用，就像起重機(jī)的配重一樣。配重墻能不能拆要看實(shí)際情況，正常情況下：陽(yáng)臺(tái)寬度不超過(guò)1.2m,陽(yáng)臺(tái)側(cè)面有墻托著；配重墻兩側(cè)還有超過(guò)三分之一的承重墻支承著，一般來(lái)說(shuō)，這些配重墻都可以拆除。如果以上三種情況都不具備，又確實(shí)需要通過(guò)打通陽(yáng)臺(tái)來(lái)擴(kuò)大室內(nèi)使用面積，那么當(dāng)配重墻拆除后必須倚著兩的承重墻分別壘一部分新墻體出來(lái)以增加陽(yáng)臺(tái)的配重，或在地面設(shè)計(jì)一個(gè)鋼筋混凝土圈梁。
3、墻體鋼筋。如果把房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
4、防水層。在廚衛(wèi)等經(jīng)常與水打交道的地方，地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會(huì)變成“水簾洞”所以在更換地面材料時(shí)，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”即在廚房或衛(wèi)浴間中灌水，如果24小時(shí)后不滲漏方算合格。
5、通風(fēng)系統(tǒng)。室內(nèi)通風(fēng)主要靠分室門(mén)上方可以啟動(dòng)的玻璃窗，在關(guān)閉分室門(mén)的情況下，不影響通風(fēng)。但有的家庭在裝修時(shí)，就去掉了分室門(mén)上方玻璃窗，阻礙了室內(nèi)的通風(fēng)。有的居民往往氫北陽(yáng)臺(tái)封閉改作廚房，這雖增加了使用面積．但廚房的殘余油煙成為污染室內(nèi)空氣的源頭。
1、隱蔽工程。二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。而且即使原來(lái)工程都有做，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的使用，必然面臨老化與負(fù)荷不足的情況。舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，因此可以將原有的“隱蔽工程”拆開(kāi)，更換或者增加原有的設(shè)施。
2、門(mén)窗。一般來(lái)說(shuō)，使用年限在1 5年以上的外窗盡可能全部更換。需要注意的是，對(duì)于門(mén)窗的拆改，應(yīng)事先與物業(yè)溝通好，一些小區(qū)由于城市規(guī)劃的需要，并不是你想拆就能拆的，或者說(shuō)，你拆后重新裝修的門(mén)窗要符合相關(guān)的要求。因此，雖說(shuō)門(mén)窗拆改不是屬于房屋結(jié)構(gòu)上的改動(dòng)，仍然需要征求物業(yè)的同意。
【裝修拆改流程】
1、第一步，拆裝飾物和木制品。規(guī)劃好之后就可以動(dòng)手拆除了，一般先拆除臥室、客廳內(nèi)所有的裝飾物和木制品，裝飾物包括，暖氣罩、木門(mén)、吊柜、吊頂、暗柜、石膏線、踢腳線、燈具等，如果有木地板也要拆。拆除這些東西才能露出在裝飾物后面的墻體或隱藏的一些東西。
2、第二步，拆除不必要的隔墻。將屋內(nèi)的外在物品拆除完后，就可以對(duì)隔墻進(jìn)行拆除了。隨著隔墻被拆除，整個(gè)空間布局也隨之釋放出來(lái)基本上隔墻拆除后，就不應(yīng)該對(duì)房間的結(jié)構(gòu)做大的改動(dòng)了，整個(gè)裝修的原始空間大致就定型了。
3、第三步，鏟除墻面和頂面涂料。在拆除設(shè)備與隔墻后，就可以對(duì)房間的三面進(jìn)行拆除。主要是鏟除墻面和頂面原有的涂料層。鏟墻皮要鏟到原始面，即水泥墻或毛坯墻面。一般電路布置都會(huì)走墻面，在鏟除墻面時(shí)一定要注意保護(hù)墻面上的電路或者電源。
4、第四步，拆除廚衛(wèi)地磚。對(duì)于大多數(shù)二手房來(lái)說(shuō)，衛(wèi)浴間與廚房基本上都是要重新裝修的。在拆除衛(wèi)浴間和廚房時(shí)，先拆除衛(wèi)浴間和廚房1頂和櫥柜還有潔具，但坐便器要在最后拆，拆除潔具時(shí)要把下水道堵好。拆除墻地磚時(shí)，先拆除墻磚，包括磚和黏結(jié)層，在拆除墻的時(shí)候要保護(hù)好燃?xì)夂退磉€有煙道和風(fēng)道，接著再拆除所有地磚。等衛(wèi)浴間所有的墻地都拆除后，再拆除坐便器。在拆除舊瓷磚時(shí)，還要注意以下兩點(diǎn)：砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
5、第五步，檢查遺漏。當(dāng)設(shè)備、結(jié)構(gòu)、墻面、衛(wèi)浴間、廚房都拆除完后，別忘了檢查遺落部分和清理。無(wú)論工人多么細(xì)致，在拆除時(shí)，難免會(huì)在一些局部留下點(diǎn)尾巴，或者沒(méi)有按照自己的設(shè)想拆除到位。在進(jìn)入下一道工序前，最好能夠親自檢查一遍，看看是否還有遺的地方，盡量一次拆除到位。
通過(guò)以上的內(nèi)容我相信大家一定會(huì)對(duì)二手房裝修哪些能拆改以及裝修拆改流程，都有了一定的了解了，希望這些對(duì)您在以后裝修的時(shí)候有所幫助。
