隨著房價(jià)的暴漲，現(xiàn)在許多在外打拼的年輕人都選擇了購買二手房，那么二手房收房該怎么做呢?有哪些注意事項(xiàng)需要謹(jǐn)記呢?下面小編就來為大家分享一下吧。建議各位業(yè)主，尤其是沒有過收房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，千萬要看過之后在行動(dòng)哦。
二手房收房注意事項(xiàng)：
1、注意交樓附送物品清單
當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。
2、檢查室內(nèi)物品的質(zhì)量問題
買方在收房時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的房屋);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊房主須配合新房主維修，否則可能新房主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。
3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清
如果收房后發(fā)現(xiàn)原房主欠下的費(fèi)用，要找原房主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只能自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)原房主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
4、收房證明是否齊全
對于一些多年未入住的新樓，買家收房時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對于一些所謂收房費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道原房主是否曾繳過，以免造成自己的損失。
5、戶籍是否遷出
對于學(xué)區(qū)房，有部分的原房主把二手房出售，但戶籍仍掛在已出售的二手房上，新房主在收樓時(shí)，如果想用該二手房的戶籍時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，否則新房主無法找派出所接收戶籍。
6、發(fā)票是否齊全
買方成功收房后，通常都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
二手房收房流程：
1.先對照合同約定驗(yàn)收房屋及清點(diǎn)附屬物品
設(shè)施設(shè)備要仔細(xì)清點(diǎn)，如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
2.查清是否有拖欠費(fèi)用、水、電、物管費(fèi)等及辦理更名手續(xù)
費(fèi)用要結(jié)清，買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。還有戶口須遷出，如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
3.質(zhì)量問題細(xì)排查
由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后再起糾紛。
4.收樓證明備齊全
對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)
5.付尾款
小編提醒，在最后確定了所購買的房屋沒有問題之后，在確定收房，付清尾款。
