檢查層高是否達到標準。層高如果不達標，會給人一種莫名的壓抑感。一般開發(fā)商降低層高是為了節(jié)省成本，所以,如果層高沒有達標，寧可不要。檢驗方法：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。
北京精裝修房子驗房技巧
1.檢查層高是否達到標準
層高如果不達標，會給人一種莫名的壓抑感。一般開發(fā)商降低層高是為了節(jié)省成本，所以,如果層高沒有達標，寧可不要。
檢驗方法：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。
2.墻壁是否滲水有裂痕
新房的墻壁經常發(fā)生滲水的事情，驗收墻壁最好選擇在交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫屬于嚴重的工程質量問題，所以一定要仔細驗收。
3.廚衛(wèi)防水是否做好
特別是對于二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就是很麻煩的事情，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗方法：用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一個袋子罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水 (約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
4.檢查水電是否通暢
特別是二手房，水電這些東西必須認真驗收。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。
5.管道排水是否順暢
這里的管道一般指的是水污管道，特別是陽臺之類的排污口。
檢驗方法：預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
6.門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收只有在大雨天才能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。
7.房內地平是否有誤差
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
檢驗方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個范圍，那就要問責開發(fā)商,在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。
北京精裝修房子驗房步驟
一、首先需要選擇正確的鑰匙。 這個可以省了,只要能把門打開就行了,反正裝修結束了基本上都換鎖了,再說,估計泗陽也不會有太高級的鎖具了。
二、檢查入戶防盜門(也就是自己家的門)
三、檢查內部門窗
四、檢查屋內墻體 最好也都是在惡劣天氣之后去看。
五、檢查地面
六、檢查天花板 天花板的驗收和地面、墻體差不多。
七、檢查煙道、排氣道
九、煤氣(天然氣相同)
十、檢查強弱電路
北京精裝修房子驗房注意事項
1、查驗文件。文件包括《房屋質量合格證明》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。只有這些證件齊全了，購房者才能簽署房屋驗收單。
2、房屋面積。用尺子測量精裝房的實際面積，所得房屋面積大小是否與購房合同中的面積一樣大。
3、房屋高度。首先看房屋是否傾斜，然后測量房屋的高度是否符合國家標準，是否有預留再次裝修的空間。
4、門窗。門窗與門窗框是否緊密，門窗有無劃痕，門窗安裝是否牢固、有無傾斜，門窗開關流暢，無噪音。
5、墻地面。墻地面是否平整，有無裂縫、空鼓、起泡、脫皮、滲水的現(xiàn)象。
6、水電路。水電路安裝是否合理、安全，電路是否通暢，開關插座是否通電。防水層和地漏是否滲漏。
7、管道。檢查管道安裝是否合理和密封，排水或排氣管道是否通暢，確定無異物堵塞。
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