購(gòu)置了新房等待裝修之后，很多朋友會(huì)很疑惑北京裝修期間是不是應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)和它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的，接下來(lái)就由熱心的小編告訴你。下面一起去看看吧。
北京裝修期間物業(yè)費(fèi)收取及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一、北京裝修期間物業(yè)費(fèi)收取
物管費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)的簡(jiǎn)稱，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。一般來(lái)講，業(yè)主拿到房屋的鑰匙和入住通知后，就視為你已經(jīng)使用該房屋了，就要交物業(yè)費(fèi)了。至于你實(shí)際住沒(méi)住人，與物業(yè)沒(méi)關(guān)系。說(shuō)白了：即使你不住人，你也應(yīng)該叫物業(yè)費(fèi)。至于你說(shuō)的可以不可以減半，那要看物業(yè)的態(tài)度了。
國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理回顧樓市崩盤(pán)，中國(guó)樓市危如累卵條例》是物業(yè)管理行業(yè)的主要法規(guī)。按你描述，估計(jì)你小區(qū)的物業(yè)公司是由開(kāi)發(fā)商選聘的進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的，其提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)水平是在你與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)知道的。
在你收房時(shí)會(huì)與物業(yè)公司簽訂一份物業(yè)服務(wù)合同，其中會(huì)詳細(xì)約定雙方的權(quán)力和義務(wù)。當(dāng)然，房屋控制權(quán)的移交就意味著物業(yè)服務(wù)的開(kāi)始，也就會(huì)收取服務(wù)費(fèi)用了。
裝修期間的物業(yè)管理重點(diǎn)不同，但是沒(méi)有規(guī)定額外收費(fèi)，或規(guī)定減免收取費(fèi)用的依據(jù)。有些地區(qū)有“業(yè)主在辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，可按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納”的規(guī)定。如你卻是長(zhǎng)時(shí)間未入住或使用的話，可以向當(dāng)?shù)胤抗懿?a style="color:#3c6598" href="http://simplecardano.com/biaoqian/biaoqian_732538/">門(mén)或業(yè)內(nèi)人士咨詢。
二、北京物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào) 項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)依據(jù) 備注
1 保潔費(fèi) 3元/戶.月 京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)
2 生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 2.5元/戶.月 京價(jià)(收)字[1999]253號(hào)
3 保安費(fèi) 5元/戶.月 京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)
合計(jì) 126元/戶.年
4 綠化費(fèi) 0.055元/平米.月 京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)
5 化糞池清掏費(fèi) 0.025元/平米.月 京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)
6 普通住宅管理費(fèi) 0.292元/平米.月 京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)
7 普通住宅小修費(fèi) 0.152元/平米.月 京價(jià)(房)字[1997]196號(hào) 不含戶內(nèi)部分
8 小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi) 0.083元/平米.月 京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)
9 電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 1.347元/平米.月 京價(jià)(房)字[1996]274號(hào)
10 高壓水泵運(yùn)維費(fèi) 0.063元/平米.月 京價(jià)(房)字[1996]274號(hào)
11 電梯代驗(yàn)費(fèi) 0.023元/平米.月 京發(fā)(改)字[2003]1992號(hào)
小計(jì) 2.04元/平米.月
12 營(yíng)業(yè)稅 0.107元/平米.月 京地稅營(yíng)[1997]386號(hào) 費(fèi)用*5%
13 教育費(fèi)附加 0.003元/平米.月 教育附加暫行規(guī)定 86年4月28日發(fā)布(營(yíng)業(yè)稅*3%)
14 城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)費(fèi) 0.007元/平米.月 城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)費(fèi)暫行規(guī)定 國(guó)發(fā)(1986)19號(hào)(營(yíng)業(yè)稅*10%)
合計(jì) 2.157元/平米.月
一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定，上述收費(fèi)表中的京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)、京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào) 已經(jīng)廢止，請(qǐng)物業(yè)的人提出符合國(guó)家法規(guī)的依據(jù)出來(lái)。
二、以下疑問(wèn)以物業(yè)能對(duì)上述收費(fèi)依據(jù)提出合理的解釋情況下提出
1、保潔費(fèi)
根據(jù)京國(guó)土房管物〔2003〕127號(hào)的規(guī)定如下：
維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括：
(1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍;
(2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理;
(3)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物;
(4)對(duì)樓梯間、門(mén)廳，電梯間、走廊等的門(mén)、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃;
(5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲(chóng)劑;
(6)在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。
根據(jù)上述要求，個(gè)人感覺(jué)你們的服務(wù)不合格!
2、保安費(fèi)
根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)的規(guī)定如下：
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3—5元/戶? 月
服務(wù)內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)積極與派出所配合，保護(hù)小區(qū)安全。
(2)24小時(shí)晝夜巡邏值班。
(3)對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問(wèn)。
(4)對(duì)小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進(jìn)行處理。
(5)巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。
備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。
除了看到進(jìn)口有人發(fā)條、出口有人收條外，其他不清楚，請(qǐng)物業(yè)公布你們的保安制度和人員配備等
3、綠化費(fèi)
根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)的規(guī)定如下：
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.55元/平方米? 年
服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)樹(shù)木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無(wú)裸露土地。
(2)有多種樹(shù)種，以落葉喬木為基本樹(shù)種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環(huán)境。
(3)花草、樹(shù)木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲(chóng)害侵害現(xiàn)象。樹(shù)木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹(shù)木基本無(wú)釘拴、捆綁現(xiàn)象。
(4)綠地整潔，無(wú)雜物，無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無(wú)明顯人為損壞。
備注：綠化率超過(guò)30%的小區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)可上浮20%。
根據(jù)這個(gè)計(jì)算，應(yīng)該是0.0458元/平米/月，看來(lái)你們是上浮了，那請(qǐng)公布小區(qū)紅線面積、綠化面積數(shù)值和圖
4、普通住宅管理費(fèi)
根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)的規(guī)定如下：
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)一般住宅為2.40元/平方米? 年
(2)乙類住宅為2.82元/平方米? 年
(3)甲類住宅為3.50元/平方米? 年
服務(wù)內(nèi)容：
(1)組織接管房屋及設(shè)備。
(2)辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。
(3)計(jì)算房租。
(4)建立房屋管理帳冊(cè)、檔案。
(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計(jì)劃。
(6)處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。
(7)建立物業(yè)管理委員會(huì)制，定期召開(kāi)代表大會(huì)。
(8)組織物業(yè)管理的其它費(fèi)用。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗(yàn)收工作。
(2)健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求，完整準(zhǔn)確。
(3)組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時(shí)做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。
這個(gè)我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，這項(xiàng)應(yīng)該是0.2元/平米.月
5、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)
6、高壓水泵運(yùn)維費(fèi)
這2項(xiàng)最迷糊，請(qǐng)物業(yè)提供：電梯型號(hào)，樓單元面積，水泵數(shù)量等。
根據(jù)物業(yè)提供的依據(jù)京價(jià)(房)字[1996]274號(hào)，還有京房地修字【1998】第799號(hào)的服務(wù)規(guī)定如下：
住宅電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1.設(shè)服務(wù)標(biāo)志牌、服務(wù)公約、司機(jī)守則、乘梯須知、意見(jiàn)簿。
候梯廳須懸掛"電梯運(yùn)行服務(wù)標(biāo)志牌"。牌上應(yīng)標(biāo)明：運(yùn)行時(shí)間，維修保養(yǎng)時(shí)間，值班室地點(diǎn)，管理單位名稱，監(jiān)督電話。
2.保證運(yùn)行時(shí)間。 住宅電梯均實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行制。每天6:00 - 24:00時(shí)連續(xù)運(yùn)行不間斷，24:00 - 6:00時(shí)有司機(jī)值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。
3.保證文明服務(wù)。司機(jī)須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語(yǔ)文明，著裝整潔。按時(shí)交接班，認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄。
4.維修保養(yǎng)及時(shí)。堅(jiān)持每周對(duì)電梯進(jìn)行一次保養(yǎng)。
5.轎廂清潔。轎廂內(nèi)不得有油污、垃圾，不得張貼與運(yùn)行服務(wù)無(wú)關(guān)的廣告，候梯廳清潔衛(wèi)生，不許堆放雜物，有足夠的照明。
高壓供水運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
l、有防疫部門(mén)核發(fā)的"供水衛(wèi)生許可證"(張貼于醒目處)。
2.保持供水設(shè)施周?chē)沫h(huán)境整潔，每周檢查一次。
3.水箱水池要加蓋加鎖，并每年清洗消毒一次。
4.保證供水安全，每年進(jìn)行一次水質(zhì)化驗(yàn)。化驗(yàn)單妥善保管以備隨時(shí)檢查。
5.供水管理與操作人員應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行健康檢查，并取得健康合格證。
6.保證供水不間斷，零修接到報(bào)修后按時(shí)限要求趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，大修時(shí)要有"安民告示"，并采取臨時(shí)供水措施。
7.消防泵每年試泵一次，保證泵能轉(zhuǎn)、水能上。
北京裝修期間物業(yè)費(fèi)收取及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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