現(xiàn)在購房的人越來越多，然而裝修貸款成為人們關(guān)心的話題。但是也不是所有的人都可以申請個人住房貸款，個人住房貸款的發(fā)放是有一定條件限制的，只有滿足個人住房貸款條件的人才是可以申請個人住房貸款的。下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來看看房裝修貸款注意事項(xiàng)吧。
住房裝修常見問題 住房裝修貸款問題介紹
住房裝修貸款注意事項(xiàng)
1、個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進(jìn)行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產(chǎn)必須是自己的。
2、房屋裝修貸款中的特殊要求是：要有經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)。
3、貸款最長期限不超過五年且不辦理展期;
4、單筆貸款不超過裝修預(yù)算工程款的70%，質(zhì)押貸款的最高比例不超過本人儲蓄存款的80%;
5、擬用于裝修或抵押的房屋必須質(zhì)量合格，產(chǎn)權(quán)明晰，不在拆遷公告范圍內(nèi);
6、擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年;
7、借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲;
8、如遇國家利率調(diào)整，以最新基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。
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住房裝修貸款申請流程
1、申請
(1)購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；
(2)建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；
(3)購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。
2、審核
售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。
3、簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
4、擔(dān)保
(1)購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；
(2)購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；
(3)購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。
(4)銀行放款
借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。
還有借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。相信以上的內(nèi)容大家都會有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。
