買房是人生中的一件大事，也是一大筆財富的支出。所以購房一定要謹慎。房就是還沒建好、不能交付使用的房屋，現(xiàn)在人們買房也有很大一部分人是購買的期房，因為期房選擇的余地大些、而且價格也便宜些，不過期房的購買是存在一定風險的，下面小編帶大家去了解下期房購買流程以及風險注意事項問題：
期房購買流程：
1、簽訂認購書
2、簽訂買賣契約
3、預售登記
4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
購買期房注意事項：
1.房屋質量風險
防范措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
2.面積縮(漲)水風險
防范措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經濟損失。
3.虛假廣告宣傳的風險
開發(fā)商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設施等社區(qū)品質方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。
4.規(guī)劃變更的風險
防范措施：消費者購房時，一定要認真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。
5.定金風險
防范措施：購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。如果遇到開發(fā)商以文本為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關條款的合理性。如果一定要簽署認購協(xié)議，也要注意審查協(xié)議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
6.產權風險
防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。
7.合同以及合同條款無效的風險
防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。鑒于購房活動和商品房買賣合同的復雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業(yè)律師協(xié)助把關，以更好維護自己的權利。
8.延期交房的風險
防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結構封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂?shù)姆孔?期房)，以便對自己的人住計劃作出安排，避免(減少)風險。
