我們都知道，成家才能立業(yè)，只有成了家，買了房子，才會有心理上的安定，所以新房是很多人想要的，而且中國人都把房子放的很重要，所以，收房也是很重要的，今天，我們一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下新房收房流程及注意事項(xiàng)。
新房收房流程及注意事項(xiàng)詳解
新房交付的一般流程
1、通知
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
2、驗(yàn)收
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
驗(yàn)收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽 房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和 各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
4、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。
新房收房流程及注意事項(xiàng)詳解
新房收房注意事項(xiàng)詳解：
1、收房注意事項(xiàng)：時間
許多業(yè)主在收房常常會遇到很多陷阱，想要免受糊弄，順利完成收房工作，收房時間一般情況下開發(fā)商通知為業(yè)主交房的時間較早，同一時間收房的人會有很多，將導(dǎo)致著陪同驗(yàn)收房子的人不會有著充分的時間仔細(xì)陪同看房，所以在開發(fā)商通知業(yè)主收房時最好不要第一二天去。
2、收房注意事項(xiàng)：資料
在收房時，身份證件與相關(guān)資料及驗(yàn)房工具等，是收房之中不可缺少的，只有帶齊相這此資料并通過核驗(yàn)，方可進(jìn)行收房流程的確認(rèn)。
3、收房注意事項(xiàng)：房屋質(zhì)量
質(zhì)量是收房過程之中最為重要的一部分，如在先驗(yàn)收房屋時，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、面積、設(shè)施不健全等問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修、提出解決方案，將其導(dǎo)致業(yè)主們逾期入住，那么開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、收房注意事項(xiàng)：費(fèi)用條款
費(fèi)用條款將其直接影響著業(yè)主們的經(jīng)濟(jì)利益，由于房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)環(huán)節(jié)十分的復(fù)雜，所以項(xiàng)目延期交房已成了普遍，所以業(yè)主與開發(fā)商簽訂買房合同時，關(guān)于其內(nèi)容方面的條款，如入住時間、違約處罰費(fèi)用等都得務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。
5、收房注意事項(xiàng)：相關(guān)文件
正常收房過程之中，業(yè)主們應(yīng)該細(xì)看：《建筑工程竣工備案表》，《質(zhì)量保證書與使用說明書》《購房合同》等相關(guān)文件。
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