現在買房的人越來越多，而大多數人只關心房價、地段、戶型，基本上不關心房子本身的質量問題，其實房屋本身的質量問題也很重要，因為房屋的質量隱患沒發(fā)現，將來就是消費者的一塊時時發(fā)作的“心病”，購房收樓最重要的就是驗房，待驗房合格后再簽署收樓同意書才是對的做法，下面就看看到底該怎么驗房收房吧。
驗收按照這個做保證不會漏項！
一、驗收條件
1、土建、水電工程全部結束；
2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；
3、通正式水、電；
4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；
5、雨污水、小區(qū)內道路等市政工程結束；
6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。
二、分戶驗收
1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；
2、單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監(jiān)督機構。
（一）室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收：1、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層；3、室內墻面；4、室內頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進戶門質量。
（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收：1、室內空間尺寸；2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質量。
（三）防水工程、公共部位分戶驗收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風道。
（四）安裝工程分戶驗收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；5、電氣工程6、智能建筑。
（五）住宅工程質量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。
（六）到市質監(jiān)站購買成品合格證，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。
驗收按照這個做保證不會漏項！
三、單位工程質量竣工驗收（竣工預驗收）
單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監(jiān)理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監(jiān)督機構。
（一）現場實物質量驗收
1、驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。
2、項目質量監(jiān)督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現場監(jiān)督，并對工程實物質量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網上公示。
當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質量監(jiān)督機構協(xié)調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質量竣工驗收監(jiān)督記錄》。
（二）竣工資料驗收
監(jiān)理資料：1、監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理實施細則；3、監(jiān)理月報中的有關質量問題；4、監(jiān)理會議紀要中的有關質量問題；5、工程開工/復工審批表；6、工程開工/復工暫停令；7、不合格項目通知；8、質量事故報告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報告及審批；11、合同爭議、違約報告及處理意見；12、合同變更材料；13、工程監(jiān)理總結報告；14、工程竣工預驗收質量評估報告(續(xù)）
（三）施工資料：
1、土建工程
（1）施工技術準備文件，圖紙會審記錄。
（2）施工現場準備
控制網設置資料及相應報驗單；工程定位測量資料及相應報驗單；基槽開挖線測量資料及相應報驗單。
（3）地基處理記錄及相應報驗單
地基釬探記錄和釬探平面布點圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。
（4）工程圖紙變更記錄
設計會議會審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。
（5）施工材料、預制構件質量證明文件、復試試驗報告及相應進場使用報驗單
①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表；
②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；
③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進場使用報驗單；
④預制構件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。
（6）試驗報告
①土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；
②土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；
③砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；
④混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；
⑤混凝土抗?jié)B試驗報告；
⑥商品砼出廠合格證、復試報告；
⑦鋼筋接頭（焊接）試驗報告；
⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表。
（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單
①基礎和主體結構鋼筋工程；
②鋼結構工程；
③防水工程；
④高程控制。
（8）施工記錄及相應報驗單
①工程定位測量檢查記錄；
②沉降觀測記錄；
③結構吊裝記錄；
④現場施工預應力記錄；
⑤工程竣工測量；
⑥新型建筑材料；
⑦施工新技術。
（9）工程質量評定資料及相應報驗單
（10）工程質量事故處理記錄
（11）工程質量檢驗記錄
①基礎、主體工程質量驗收記錄；
②幕墻工程驗收記錄；
③分部（子分部）工程質量驗收記錄。
2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程
（1）圖紙變更記錄
①圖紙會審
②設計變更
③工程洽商
（2）設備、產品質量檢查、安裝記錄及相應報驗單
①設備、產品質量合格證、質量保證書
②設備安裝記錄
③設備試運行記錄
④設備明細表
(3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單
（4）施工試驗記錄及相應報驗單
①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄
②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調試記錄
③變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄
④給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄。
⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統(tǒng)調試、試運行記錄。
⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗。
（5）質量事故處理記錄
（6）工程質量檢驗記錄
3、竣工驗收文件
（1）工程竣工總結
①工程概況表；
②工程竣工總結。
（2）竣工驗收記錄
①單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄；
②竣工驗收證明書；
③竣工驗收報告；
④竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；
⑤工程質量保修書。
4、室外工程
（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報驗單）。
（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。
（四）竣工圖：
1、綜合竣工圖：
（1）綜合圖
①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；
②豎向布置圖；
③室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；
④電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；
⑤設計總說明書。
（2）室外專業(yè)圖
室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。
2、室外專業(yè)圖：
（1）建筑竣工圖；
（2）結構竣工圖；
（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；
（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；
（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；
（6）采暖通風空調工程竣工圖；
（7）燃氣工程竣工圖。
（五）其他資料
樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料；鋼結構竣工驗收資料；中央空調竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。
電梯資料：升降梯隨機圖紙；電梯安裝過程質量檢測記錄表（復印件）；安裝使用維護保養(yǎng)說明書；產品出廠合格證；電梯安裝合格證明書；用戶服務手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗報告；特種設備（普查）注冊登記表；安全檢驗合格銘牌（復印件）；電梯開箱檢查記錄；電梯安裝監(jiān)督檢驗報告；特種設備安裝安全質量監(jiān)督檢驗證書；以上資料每臺電梯一份；質量監(jiān)督檢驗檢疫當場行政許可決定書；質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書；15、質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料一份。
附件：電梯啟動鑰匙；廳門三角鑰匙；機房轎箱內控制面板鑰匙；以上每臺電梯一把；機房標簽（上下行、警示牌）；機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房內。
