購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候很多朋友對(duì)于一些專業(yè)術(shù)語(yǔ)都不夠了解，占地面積是項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)批的時(shí)候最常用到的詞語(yǔ)，占地面積怎么算?占地面積對(duì)于建筑物和平地來(lái)說(shuō)有不同的含義，計(jì)算的方法與建筑面積也是有差異的，占地面積籠統(tǒng)的來(lái)看就是建筑物所占的面積，在道路和河流中也適用?，F(xiàn)在，請(qǐng)您跟隨一起裝修網(wǎng)小編來(lái)看看下文中關(guān)于占地面積的一些介紹，讓您了解占地面積的正確計(jì)算方法。
占地面積怎么算?占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時(shí)候一般都按照最底層的建筑面積來(lái)進(jìn)行長(zhǎng)寬方面的計(jì)算，可以說(shuō)建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)占地面積也可以指空白地皮的總面積，所以很多朋友在計(jì)算占地面積的時(shí)候與開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會(huì)有一定的差異性，一般建議若是有架空的部分占地面積可以全部計(jì)算，但是建筑面積要折半處理。
占地面積三大計(jì)算方法
第一，占地面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。
第二，占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。
第三，按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是，雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。
占地面積怎么算?看了上文中介紹給您的占地面積的計(jì)算方法朋友們已經(jīng)可以有所了解了，占地面積屬于地產(chǎn)行業(yè)中的專屬詞匯，因?yàn)榈貐^(qū)建筑商不同，在計(jì)算的時(shí)候可能會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)方面的差異，在實(shí)際面積和房屋的實(shí)際使用率之間可能會(huì)有一些誤差，占地面積一般都是要大于計(jì)算出的使用面積的，需要按照國(guó)家有關(guān)建筑面積的規(guī)則來(lái)規(guī)范化計(jì)算。
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