增量房是什么
跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近,有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn) 的房地產(chǎn)商品(俗稱(chēng)增量房) ，也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨(俗稱(chēng)存量房)。
一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱(chēng)增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。
與其相對(duì)應(yīng)的是存量房，即是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。
通常情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)市場(chǎng)，即土地使用權(quán)的有償出讓?zhuān)欢?jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，又稱(chēng)為“增量房地產(chǎn)”；三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱(chēng)“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和前提，房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。
法律依據(jù)
根據(jù)建設(shè)部公告第385號(hào)――關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告：
7．0．2 房屋一級(jí)市場(chǎng) commodity housesmarket
新開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售市場(chǎng)，是增量房屋產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。
7．0．3 房屋二級(jí)市場(chǎng) second－h(huán)and hous－es market
存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。
7．0．4 房屋三級(jí)市場(chǎng) third－h(huán)and housesmarket
房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)
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