買房是人生中的一件大事，并且會(huì)花費(fèi)我們不少的人力和財(cái)力，所以大家在買房的時(shí)候一定要特別注意，慎重對(duì)待。尤其是在簽訂買房合同的時(shí)候，一定要將合同的條條款款都看清楚，以免造成不必要的損失。所以，今天一起裝修網(wǎng)小編就給大家說(shuō)一下簽訂買房合同注意事項(xiàng)及常見(jiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題。
簽訂買房合同注意事項(xiàng)及常見(jiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)題
簽訂買房合同注意事項(xiàng)及常見(jiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)題
買房合同注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)問(wèn)題
1、首先要在簽訂買房合同之前仔細(xì)的調(diào)查了解一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本情況。具體包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況，以及以往在房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)績(jī)，并且要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售商品房的證件，就是我們所說(shuō)的“五證”等。
2、買房合同中應(yīng)該寫(xiě)明房屋的數(shù)量和質(zhì)量、付款的方式和金額、交房的時(shí)間、地點(diǎn)以及違約責(zé)任等條款。可以按照網(wǎng)上的一些買房合同范本來(lái)簽訂合同。在必要的時(shí)候，房屋買賣雙方還可以簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋的面積和購(gòu)房人付款的方式等關(guān)鍵條款，一定要有明確的約定。另外，所買的房子的單元、樓號(hào)要在合同中寫(xiě)明或者是作為附件說(shuō)明。
3、關(guān)于房屋的價(jià)格等方面的條款，開(kāi)發(fā)商不得隨意的加價(jià)，而且房?jī)r(jià)中也不得包括各種不合理的費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者付出各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的文件和規(guī)定，對(duì)于一些不合理的收費(fèi)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕支付。
4、在簽訂買房合同的時(shí)候，要特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的，有些開(kāi)發(fā)商在這一條上面進(jìn)行了延伸，比如對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)備導(dǎo)致投資失敗等因素也歸為了不可抗力，免除了自己應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這是違反法律原則的。
簽訂買房合同注意事項(xiàng)及常見(jiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)題
5、在買房合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也需要引起大家的注意，在簽訂買房合同的時(shí)候一定要要求開(kāi)發(fā)商把房屋質(zhì)量詳細(xì)的寫(xiě)進(jìn)買房合同中去。比如衛(wèi)生間、廚房、臥室的裝修標(biāo)準(zhǔn)和登記，水電氣的管線通暢，房屋的抗震等級(jí)是多少，等等的內(nèi)外質(zhì)量都要求要寫(xiě)清楚。同時(shí)買房合同中還要規(guī)定房屋的保質(zhì)期和設(shè)備保質(zhì)期等。
6、買房合同中的物業(yè)管理?xiàng)l款，也是大家比較容易忽略的內(nèi)容。在物業(yè)管理方面，我國(guó)的法律法規(guī)還不是很健全，所以買賣雙方在責(zé)任確定方面不好界定，但是大家可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握。比如：對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利、對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利、明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證在業(yè)主入住之后水電氣的供應(yīng)，保安、公用設(shè)施、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。
買房合同注意事項(xiàng)及常見(jiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)題大概就是這些內(nèi)容了。買房是一件很重要的事情，所以大家一定要謹(jǐn)慎的對(duì)待，在簽訂買房合同的時(shí)候也一定要清楚里面的具體內(nèi)容，這都關(guān)系到我們自身的利益，注意細(xì)節(jié)才能避免損害自身利益。
通過(guò)這上面對(duì)簽訂買房合同的了解，小編希望大家能有所收獲，當(dāng)您掌握了這些知識(shí)，您就能輕松裝修的房子，如果想要了解其他的一些資訊，請(qǐng)多多關(guān)注關(guān)注一起裝修網(wǎng)，相信能給您提供更多的幫助！
