集資房這個名字很多人都聽說過，大概知道它是由單位給本單位職工提供一項住房政策，具體情況卻了解的比較少。不少朋友不知道集資房和商品房到底有什么區(qū)別，不知道到底哪種房屋更有優(yōu)勢。一起裝修網(wǎng)小編給大家詳細(xì)分析集資房的優(yōu)點和缺點。
集資房和商品房的區(qū)別 集資房的利弊關(guān)系
集資房和商品房的區(qū)別 集資房的利弊關(guān)系
集資房是什么
集資房為什么是一種經(jīng)濟(jì)適用房呢？因為它是由單位出面組織，適用的土地是國有劃撥土地，修建的房屋需要單位的職工進(jìn)行集資，職工需要出部分或全額房款，建成之后房屋歸員工適用，但是員工并不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)，通常也不會對外出售。所以它的性質(zhì)和經(jīng)濟(jì)適用房一樣。
集資房的出現(xiàn)是因為政策改變而推出的，過去單位會給員工提供住房補(bǔ)貼，后來房補(bǔ)取消后，就推出了集資房這種政策性住房。集資房并不是所有單位都可以進(jìn)行，是需要有國有劃撥土地的企事業(yè)單位才能可以推出。要想享受到這項政策還需要滿足很多條件。
集資房和商品房的區(qū)別
承當(dāng)方：集資房是由政府、單位和個人三者工程承擔(dān)的項目，它的直徑是籌集而來的，建筑用地通過政府及相關(guān)部門審核后劃撥，在稅費、信貸、建材供應(yīng)等方面還會提供減免政策。而商品房是以開發(fā)商為主要責(zé)任方，通過出讓的凡事獲得土地使用權(quán)，資金也是依靠開放商提供。
集資房和商品房的區(qū)別 集資房的利弊關(guān)系
房屋性質(zhì)：集資房是單位給職工提供的住房優(yōu)惠政策，是員工福利的一種，它保障單位員工可以得到住房，價格上非常優(yōu)惠，但是不能用于市場交易。而商品房則是開放商修建出來專門用于市場銷售的房產(chǎn)，它的定價按照市場售價規(guī)定，只要能支付房款，任何人都可以購買到。
集資房的優(yōu)點和缺點
一、優(yōu)點
集資房的優(yōu)點就是價格優(yōu)惠。因為它在稅金、建材等方面都得到了政府的減免優(yōu)惠，員工只需要支付部分或全部成本價就可以買到，價格比商品房要便宜很多。集資房是針對員工的優(yōu)惠政策，并不對外銷售，所以職工不用擔(dān)心購買壓力大，通常都能獲得房源。而且因為居住的都是同一單位的員工，居住環(huán)境安全性高。
二、缺點
購買集資房的員工指擁有居住使用權(quán)，沒有買賣的權(quán)利。因為集資房的獨特性，它擁有集體土地產(chǎn)權(quán)，所以個人是沒有產(chǎn)權(quán)證的。所以集資房不能出售轉(zhuǎn)賣。集資房因為是自行籌建，所以在建筑設(shè)計非常一般，外觀和內(nèi)部格局比較弱，會給居住者帶來一些不便。
以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
