老房裝修改造通常比新房貴，很多業(yè)主不理解——納尼？我這老房，已經(jīng)有一定的裝修基礎(chǔ)了，現(xiàn)在再裝，居然比新房還貴？蒙我呢吧？
小七摸著良心說(shuō)，真的沒(méi)蒙你~
蒙誰(shuí)呢？老房改造竟比新房裝修貴？
1、老房改造貴在拆改、垃圾清運(yùn)和施工難度上。老房拆改就需要徹底鏟掉墻皮直至墻面基層、徹底清除墻磚、地磚，直至徹底變成毛墻毛地，面積大、費(fèi)時(shí)長(zhǎng)。
其次拆除下來(lái)的建筑垃圾需要清運(yùn)，老房改造多是沒(méi)有電梯的樓房，需要工人一袋一袋將垃圾搬運(yùn)至樓下。
此外小區(qū)物業(yè)規(guī)定建筑垃圾不能傾倒在小區(qū)的生活垃圾堆放處，業(yè)主需要自行聯(lián)系垃圾清運(yùn)車(chē)，將建筑垃圾運(yùn)到指定的垃圾傾倒點(diǎn)。垃圾車(chē)的一趟運(yùn)費(fèi)市場(chǎng)報(bào)價(jià)是2000元。
由此可見(jiàn)老房光前期拆改和清運(yùn)這一項(xiàng)最少都比新房多出4千-5千元。
2、施工上的難度主要來(lái)自于墻面。老房的墻體經(jīng)過(guò)多年供暖的烘烤，輕體已經(jīng)十分干燥，這種情況下不論貼磚還是涂刷墻面漆，墻體都很容易吸收水泥砂漿和墻面膩?zhàn)?/a>中的水分，導(dǎo)致貼磚是粘合效果差，墻面漆過(guò)快干燥出現(xiàn)裂紋。所以要對(duì)墻體進(jìn)行二次粉刷，這就比新房多了一道工序，基本上一間房子會(huì)貴800元左右，以兩室兩廳的房型為例，這就多出3千-4千元。
老房改造施工難、風(fēng)險(xiǎn)大
1、老房改造的施工難度大、售后風(fēng)險(xiǎn)高卻利潤(rùn)點(diǎn)低。如果業(yè)主只是單獨(dú)改造一個(gè)衛(wèi)生間或者廚房，工人在進(jìn)行拆改時(shí)就要非常小心，因?yàn)閺N房的衛(wèi)生間的水電路是相通的，一不小心就可能砸漏水管、損壞電路。所以老房改造需要經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)工人進(jìn)行施工。
2、老房改造耗時(shí)長(zhǎng)。為了不影響周邊居住業(yè)主的正常生活，物業(yè)會(huì)規(guī)定施工時(shí)間，這就加大了施工周期。一套老房改造的時(shí)間，裝修公司就可能完成兩套新房裝修，不僅利潤(rùn)高，施工也更輕松容易。
3、老房改造涉及到的成品保護(hù)和售后服務(wù)會(huì)更多。如果只是進(jìn)行局部改造，首先要對(duì)業(yè)主家進(jìn)行成品保護(hù)，一但施工中稍不注意，損壞業(yè)主家原有設(shè)施或者在施工后出現(xiàn)售后問(wèn)題，很難鑒定到底是改造的有問(wèn)題，還是原本房屋就存在的問(wèn)題。再加上業(yè)主不理解局部改造費(fèi)用高的原因，導(dǎo)致利潤(rùn)太低，所以老房改造對(duì)很多裝修公司來(lái)說(shuō)都是吃力不討好的事。
