要想日后不鬧心，驗(yàn)房一定要謹(jǐn)慎。至于這房該怎么驗(yàn)，其實(shí)竅門很多，我們另外開篇再說。本篇，小編主要跟大家絮叨一些往往被忽略，但卻很重要的注意事項(xiàng)。
1、注意驗(yàn)房收房時(shí)間
驗(yàn)房收房通常集中在一個(gè)固定的時(shí)間段內(nèi)，開發(fā)商也會在正式驗(yàn)房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。若超過規(guī)定的驗(yàn)房收房時(shí)間，則開放商自動視為該房已經(jīng)交割完畢。再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。通常情況下，業(yè)主也不會故意錯(cuò)過驗(yàn)房收房時(shí)間，但不妨礙一些心大粗心的人偏偏就是出差錯(cuò)，人不來，或者聯(lián)系方式更改，暫停等情況出現(xiàn)。所以這種情況，購房者還是一定要上心的。
2、注意驗(yàn)房和收房的順序
正常的驗(yàn)房收房程序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候的實(shí)際情況是，開發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收情況表》。這種現(xiàn)象本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做的后果時(shí)，驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題很可能會被開發(fā)商三言兩語弱化，除非是非常有良知的開發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問題還會百分之百重視嗎？所以一定要注意驗(yàn)房或者收房的順序，如果實(shí)在拗不過開發(fā)商，可以在《房屋驗(yàn)收情況表》中注明未驗(yàn)房等字樣。
3、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》
在房屋質(zhì)量問題解決完畢之后，還要對房屋實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。一般房屋實(shí)際面積與合同面積的誤差在3%以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。
4、證件齊全才能收房
開發(fā)商賣房需要五證齊全，開發(fā)商交房也要“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格才會頒發(fā)的權(quán)威證明。驗(yàn)房收房時(shí)，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時(shí)候一定要好好驗(yàn)房，出現(xiàn)問題的可能性很大。
5、驗(yàn)房收房完成后，還要補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用
購房者以為除了房款本身之外就不需要再交額外的錢的意識是不正確的。在辦理完上述手續(xù)后，由開發(fā)商開具《辦理入住手續(xù)通知單》，首先要拿著這個(gè)通知單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記，繳納物業(yè)管理費(fèi)這一項(xiàng)費(fèi)用，除此之外，還要到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。買房真是一件花錢的事，只有各項(xiàng)費(fèi)用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。
