很多人面對生活的壓力只能貸款買房，雖然是貸款買房，但是肯定很多人不清楚申請房貸注意事項有哪些。而且房貸還款方式不只有一種，那么，接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講如何還房貸最劃算以及房貸注意事項，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
如何還房貸最劃算 房貸注意事項
如何還房貸最劃算
高收入人群：等額本金還款
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。
這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
短期貸款：一次性還本付息法
提前償還全部貸款的，將一次性結(jié)清全部貸款本息。一次性償還貸款，就是要求借款者在貸款期限到期前，一次性還清本金和利息的消費貸款。一次性償還貸款的借款目的一般是有特定用途的，如用于應(yīng)付臨時性的資金短缺，因此一次性償還貸款一般期限較短，數(shù)額較大。一次性還款用于過渡性貸款支付定金，如果你在支付新住房的預(yù)購定金時，由于舊住房尚未出售，缺乏現(xiàn)金，便向銀行申請一筆短期貸款以支付定金，待舊住房出售后償還貸款，因此這種貸款是過渡性的對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。
收入穩(wěn)定人群：雙周供
雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
剛工作的年輕人：等額本息還款法
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
"等額本息還款法"每月的還款金額數(shù)是一樣的，對于參加工作不久的年輕人來說，選擇"等額本息還款法"比較好，可以減少前期的還款壓力。
發(fā)了橫財：提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，提前還貸部分房款后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。
因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
省錢省事兒：公積金轉(zhuǎn)賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
如何還房貸最劃算 房貸注意事項
申請房貸注意事項
1、購房者申請房貸要量力而行。
或許有些人認(rèn)為，買房貸款額度越大越好，享受的國家貸款利率低占了便宜，其實，并沒有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。
2、選對還款方式。
兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據(jù)自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節(jié)省錢，但弊端是前期還款壓力大。
3、準(zhǔn)備好房屋貸款資料。
身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請清除或出具證明。
4、按時足額還款。
辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款以免留下不良信用記錄。
5、還貸完切記辦解除抵押手續(xù)
購房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續(xù)。如忘記辦理，那么，房屋將會狀態(tài)是銀行做抵押，此后，辦理房產(chǎn)抵押貸款會遇到麻煩，耽誤辦理速度。
通過上面對如何還房貸最劃算以及房貸注意事項的了解，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，您是否都有所了解，裝修的難題解決了沒有，相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子，如有其他的裝修問題，想了解相關(guān)資訊敬請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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