眾所周知，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛甚至沖突，購(gòu)房者與賣(mài)房者為了保障自己的合法權(quán)益，要特別注意在房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的各種陷阱，而注重房屋購(gòu)買(mǎi)流程是防范發(fā)生沖突的重要方法。下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來(lái)看看吧。
買(mǎi)賣(mài)房屋流程簡(jiǎn)介
購(gòu)買(mǎi)一手房流程的第一步便是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，售樓處的設(shè)立就是為了服務(wù)于商品房的正式銷(xiāo)售工作，購(gòu)房者在看中自己中意的樓盤(pán)之后，便可以前往售樓處簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
(1)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售代理商、認(rèn)購(gòu)方以及指定律師所的基本信息；
(2)所認(rèn)購(gòu)的物業(yè)的樓層、戶型、面積等基本信息；
(3)面積價(jià)格以及房屋總價(jià)；
(4)付款方式；
(5)認(rèn)購(gòu)條件，與此同時(shí)還需要繳納一定的訂金。
而銷(xiāo)售方的義務(wù)就是要隨時(shí)地讓購(gòu)房者能夠了解到項(xiàng)目的真實(shí)進(jìn)展情況，同時(shí)還需要將簽約的須知以及相關(guān)的法律文件交給購(gòu)房者，簽約須知主要內(nèi)容包括：
(1)國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)項(xiàng)目法律文件；
(2)購(gòu)房者應(yīng)攜帶的有效文件、證件；
(3)房款的支付方式；
(4)購(gòu)房應(yīng)繳納的印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)說(shuō)明。
之后需要進(jìn)行的流程就是簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，在雙方都簽訂契約之后，購(gòu)房者需要進(jìn)行預(yù)售登記。在商品房項(xiàng)目完工確認(rèn)達(dá)到入住條件之后，購(gòu)房雙方應(yīng)該簽訂管理公約，然后購(gòu)房者要辦理入住手續(xù)。在最后完成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和領(lǐng)房產(chǎn)證之后，購(gòu)房者就擁有了屬于自己的房子了。
房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少
對(duì)于買(mǎi)方國(guó)家有關(guān)政策指出需交契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)三種。契稅：1997年10月1號(hào)前是6%契稅；1997年10月1日起契稅為3%，1999年8月1日起個(gè)人人購(gòu)買(mǎi)普通住宅則按1.5%來(lái)計(jì)契稅。而印花稅為5元、測(cè)繪費(fèi)為每平米的0.16元。
房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少呢？對(duì)于賣(mài)方需交的稅費(fèi)是營(yíng)業(yè)稅、印花稅與手續(xù)費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅為5.5%差價(jià)*5.5%免征；手續(xù)費(fèi)為1%；而印花稅為萬(wàn)分之五。相信以上的內(nèi)容大家都會(huì)有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。
