商住樓效果圖
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歐式商住樓裝修效果圖
減少公共交通面積，估計(jì)除了業(yè)主會(huì)計(jì)較外，大家都會(huì)贊同設(shè)剪*樓梯的最大目的是為滿足兩個(gè)安全出口的規(guī)范。想用兩組樓梯解決
什么是商住樓
既可以辦公或做生意也可以用來居住的房子啦。
商住樓有哪些優(yōu)勢(shì)
你好，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須*。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，使用權(quán)年限為50年。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租賃房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀到無法修復(fù)，本合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
商住樓好不好
個(gè)人需求不一樣，有好有壞，好的是價(jià)格便宜，不好的的呢就是水電煤太貴，建議還是買商品房。謝謝
梅林商住樓怎么裝修？
這得看個(gè)人喜好，喜歡的裝修風(fēng)格偏向，再加上裝修功能布局需要。
北京商住樓價(jià)格如何
環(huán)數(shù)不同，價(jià)格差別肯定大。而且商住兩用樓，不僅水電費(fèi)貴，而且轉(zhuǎn)二手房*時(shí)因稅費(fèi)高，也不易出手。
商住樓屬于什么建筑
對(duì)于商住的概念，一些專家認(rèn)為，現(xiàn)在一切都是市場(chǎng)導(dǎo)向，既然你房子好賣就表明有需求，也就需要這樣的東西，那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認(rèn)為，雖然商住樓以前甚至到現(xiàn)在市場(chǎng)都非?；?，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類的，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，比如防盜、防火、智能化等問題，因此給商住樓重新編制規(guī)范是市場(chǎng)的要求，也是對(duì)購(gòu)樓者負(fù)責(zé)任之舉。但是定規(guī)范是一整套的程序，有一定的難度，而且也有一個(gè)階段。
北京商住樓限購(gòu)嗎
限購(gòu)的房子只是立項(xiàng)為住宅的房子，你可以買立項(xiàng)為別墅 ??商業(yè) ??酒店式公寓的房子。也是大產(chǎn)權(quán)的商品房。
北京商住樓盤有哪些？
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商住樓拆遷怎么補(bǔ)償
按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價(jià)格確定補(bǔ)償。包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、如屬于經(jīng)營(yíng)用房的還有經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等。
商住樓稅費(fèi)有哪些？
1契稅:普通住宅成交價(jià)的1.5% ?? ??(144平米以下,8000每平米以下) ?? ?? ?? ?? ??非普通住宅成交價(jià)的3% ?? ??(144平米以上,8000每平米以上) 2印花稅:成交價(jià)的0.05% 3土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi):13元 4房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):70元 5交易費(fèi):3元每平 6評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.5%(按揭) 賣方: 個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%（滿五年的唯一住宅不用交） 營(yíng)業(yè)稅：5．6%（滿五年不用交） 印花稅：成交價(jià)的0.05% 交易費(fèi):3元每平 豪侘的土地增值稅：差價(jià)的30%
商住樓缺點(diǎn)有哪些
商住兩用的房子物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)都要比商品房貴；還有不能通燃?xì)猓话滋炜赡軙?huì)很吵；小區(qū)管理安全等都沒有商品房小區(qū)好。希望能幫助你。
商住樓可以買嗎
能買啊，但是買了可能會(huì)后悔 1、商住樓一直屬于曖昧不清地帶的東西，水電能都是按照商業(yè)場(chǎng)所收費(fèi)的，住人的話生活成本太貴！不知道為什么蕭山能夠按民用算，還是搞清楚了比較好 2、商住樓雖然能住人，但是因?yàn)榭紤]得到商業(yè)用途，多數(shù)商住樓都會(huì)在戶型設(shè)計(jì)上有些缺憾，住人會(huì)很不* 3、出租的話，租金不一定能很高啊，而且離地鐵很近的房子，你喜歡別人不一定喜歡，租出去了也難收回多少本錢吧。 還有產(chǎn)權(quán)問題要注意啊注意，簽合同的時(shí)候看清楚了
請(qǐng)問買商住樓好嗎？
根據(jù)不同的需求來分析，有的人買來做為過渡時(shí)期，選擇小戶型的商住樓最好不過，如果選擇好的地段的商住樓坐等升值為未來的發(fā)展做好伏筆。 ?? ?? ?? ?? ??在選擇商住樓的時(shí)候要考慮很多因素，商住樓顧名思議要選擇適合商業(yè)用途的地段，對(duì)于北京來說三環(huán)內(nèi)瀕臨商圈，有著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，比如豐臺(tái)方莊的方恒偶寓處于南城的核心的非常地段，離國(guó)貿(mào)、王府井非常近，而且是民水民電，避開了這類房子商業(yè)用電的缺點(diǎn)。還算有購(gòu)買價(jià)值。，
商住樓不限購(gòu)嗎？
限購(gòu)的房子只是立項(xiàng)為住宅的房子，你可以買立項(xiàng)為別墅 ??商業(yè) ??酒店式公寓的房子。也是大產(chǎn)權(quán)的商品房。
商住樓有什么利弊
商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商住兩用，一般底層為商鋪，樓上為住宅。 商住樓是現(xiàn)在一種比較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，一般底層為商用，樓上為住宅，建筑成本一般與普通住宅成本差不多，但底層一般作為商鋪*，可以為開發(fā)商帶來巨大的利潤(rùn)。商住樓的底層一般會(huì)經(jīng)營(yíng)一些超市、銀行等，給居民的生活帶來極大的便利。但是，商住樓底部的商業(yè)也會(huì)個(gè)樓上的居民生活帶來影響。一些商鋪利用交通優(yōu)勢(shì)會(huì)從事一些餐飲行業(yè)，這會(huì)拍出大量的油煙，影響樓上居民生活，還容易引發(fā)糾紛。 最大的弊端就是一個(gè)字：亂。特別是辦公司的、買東西的、亂七八糟的貨要有地方放，白天晚上送貨拉貨的大車進(jìn)出，辦公司來談業(yè)務(wù)的客戶，到處打聽，上下樓梯打**聲音很大等等。
商住樓能落戶嗎
后者為70年，土地是使用年限不同，前者一般為40、50年，同時(shí)前者不限購(gòu)；只有住宅能遷戶口；二手房交易時(shí)前者費(fèi)用高于后者您好，商住樓和住宅區(qū)別有很多
什么是商住樓？商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？
商住產(chǎn)權(quán)： 商住樓在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的: 一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過這樣的先例. 二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。 三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年
有人商住樓貸款的嗎？商住樓能用公積金貸款嗎？
商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)*土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華*共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、*用地40年；綜合或者其他用地50年?！?nbsp;相關(guān)專家也介紹：50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別： 一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高。
商住樓是什么意思？
商住樓是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按*外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)*計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 ??為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市*1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市*制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。
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