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智能住宅是節(jié)能住宅嗎？
為此，歐洲定制了未來(lái)6年的能源節(jié)約計(jì)劃，而這個(gè)計(jì)劃中的重頭戲，便是建筑能源的合理使用。 ?? ?? ?? ?? ??全世界能源消耗總量中有40%是建筑的能源消耗，其中住宅能源消耗又占了2/3。丹麥的威盧克斯（VELUX）是一家從1941年就開(kāi)始一直致力于改進(jìn)生活條件和人造環(huán)境的全球性集團(tuán)公司，它發(fā)明了屋頂窗，是全球屋頂窗最大的供應(yīng)商。通過(guò)屋頂利用日光和新鮮空氣，塑造更好的生活環(huán)境是VELUX的核心價(jià)值。 ?? ?? ?? ?? ?? ??為全面展示這些價(jià)值，威盧克斯集團(tuán)創(chuàng)造了概念住宅——Atika，旨在將未來(lái)的居住理念、綠色建筑設(shè)計(jì)、可持續(xù)發(fā)展的城市等設(shè)計(jì)理論相結(jié)合，運(yùn)用斜屋頂技術(shù)、低能耗策略、全方位的太陽(yáng)能系統(tǒng)（不僅是取暖，同時(shí)包括降溫）、樓宇智能化管理體系以及模數(shù)化技術(shù)而建造的一座歐洲最新的節(jié)能型住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目以全球性的設(shè)計(jì)競(jìng)賽開(kāi)始，西班牙建筑事務(wù)所ACXT/IDOM的設(shè)計(jì)獲勝，并最終實(shí)現(xiàn)了這一項(xiàng)目樣本的建造。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅的建造采用了預(yù)制的模數(shù)化結(jié)構(gòu)體系。第一個(gè)Atika住宅的樣本是在西班牙的畢爾巴鄂市（Bilbao）組裝成型，并計(jì)劃在未來(lái)通過(guò)*運(yùn)輸?shù)讲煌?組裝。這就意味著，這種技術(shù)可以在數(shù)次拆裝之后，仍舊保證良好的品質(zhì)。這種模數(shù)化的預(yù)制體系，可以節(jié)省大約1/3的建造時(shí)間，同時(shí)也保證建構(gòu)更為精確的建筑結(jié)構(gòu)體系。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅所要解決的一個(gè)首要問(wèn)題是當(dāng)?shù)貧夂蛞鸬哪茉聪膯?wèn)題。由于西班牙位于歐洲南部，屬于地中海氣候，該氣候的特點(diǎn)是冬天溫暖、夏天炎熱，通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備是主要的能源消耗點(diǎn)。在傳統(tǒng)的地中海建筑中，建筑師早已通過(guò)簡(jiǎn)單而有效的建筑手法對(duì)能源進(jìn)行合理地利用：通過(guò)外墻的厚度與密度來(lái)形成保溫與隔熱；白色的石灰板作為對(duì)日照最好的反射材料；利用上部的懸挑的建筑構(gòu)建或者窗上的百葉來(lái)形成陰影；狹窄的街道和陽(yáng)臺(tái)來(lái)確保陰影面和空氣的流通；以及利用流動(dòng)的水來(lái)達(dá)到降溫的效果。Atika住宅正是在這種簡(jiǎn)單而高效的能源處理方法的基礎(chǔ)上，加入了最新的技術(shù)與材料。 ?? ?? ?? ?? ??Atika外形呈現(xiàn)為一個(gè)連串白色的“Z”形。內(nèi)部，與傳統(tǒng)的地中海建筑一樣，圍繞中庭分布的居住空間。中庭包括遮陽(yáng)系統(tǒng)、水面和植物，成為氣候調(diào)節(jié)器。住宅平面是將一個(gè)10米乘10米的空間，劃分為三部分：兩條東西向的矩形空間，寬3.5米、長(zhǎng)10米，分布兩邊，為居住空間；中間為中庭以及入口空間；西邊的矩形空間相鄰中庭一側(cè)開(kāi)窗，引入清晨的陽(yáng)光。房間從南到北依次為：臥室、衣帽間、工作間和盥洗間。臥室上空，坡度最大的北邊屋頂開(kāi)有大窗，在夜晚有美妙的夜空景色伴人入眠。在工作區(qū)可以看到建筑全局。雖然盥洗室在最北面，但其上空南向的坡屋頂使其依舊得到重組的日照和熱量。東邊的矩形空間同樣在中庭側(cè)開(kāi)窗，引入傍晚的光照，為集合起居、餐廳和廚房功能一體的開(kāi)敞空間。起居室在冬天有充足的南向陽(yáng)光，屋頂南北坡向，每個(gè)空間的屋頂坡度高度均不同，并在坡屋頂上開(kāi)窗。開(kāi)窗的位置和大小以及屋頂?shù)钠露?，都取決于建筑對(duì)日照和通風(fēng)狀況的需求。 ?? ?? ?? ?? ??在南歐，冬季的太陽(yáng)高度角為30度，春秋季為45度，夏季為74度。在冬季要盡量利用日照帶來(lái)的熱量，而取代僅僅依靠電暖爐取暖。所以在不同的位置設(shè)置窗戶，以最大限度地收集陽(yáng)光。而在夏季，則通過(guò)設(shè)計(jì)不同的屋頂坡度，避免強(qiáng)烈的直接日照，在得到舒適而充足的光線的前提下，盡量減少日照熱量。春秋季則根據(jù)是否需要采集能源還是遮擋而設(shè)置開(kāi)窗或太陽(yáng)板，并調(diào)整恰當(dāng)?shù)奈蓓斀嵌?。依照這種原則，建筑屋頂復(fù)雜的形態(tài)也最終確定下來(lái)。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅的通風(fēng)系統(tǒng)充分考慮了四季氣候的不同。依據(jù)空氣流動(dòng)的原理，上部的坡屋頂上開(kāi)南北向的窗作為出氣口，下部房間的四面墻都開(kāi)有窗，選擇性地作為入氣口。例如在夏季，打開(kāi)北邊的窗，使相對(duì)涼*的風(fēng)從室內(nèi)流過(guò)，如此通過(guò)不同的方位來(lái)調(diào)節(jié)通風(fēng)的溫度與濕度。 ?? ?? ?? ?? ??室內(nèi)的屋頂全部為白色涂料板，最大限度地反射來(lái)自屋頂和窗戶的自然光。地板采用比熱高的套磁面磚，日間可以蓄熱，并在夜間釋放出來(lái)。同時(shí)，Atika住宅還采用了自動(dòng)化*遙控裝置來(lái)輔助能源的控制。臥室北面的頂窗則裝有雙層窗戶，其他的窗則都配有滾動(dòng)百葉，這些設(shè)備全部由人工或預(yù)設(shè)的自動(dòng)設(shè)備控制。通過(guò)對(duì)溫度、時(shí)間、季節(jié)的提前設(shè)定，來(lái)遙控窗、門(mén)、遮陽(yáng)板等設(shè)備的開(kāi)啟與關(guān)閉，從而調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境，并且這一系統(tǒng)正日益與其他正在發(fā)展的智能家居控制設(shè)備結(jié)合起來(lái)一起工作。 ?? ?? ?? ?? ??另一方面，從城市角度來(lái)看，地中海城市的城市密度相對(duì)較大，如何保證城市的可持續(xù)發(fā)展一直是一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。Atika也是VELUX對(duì)于這一問(wèn)題的一種解答：從生態(tài)學(xué)角度出發(fā)，在現(xiàn)有的城市文脈、肌理上，通過(guò)加建、改建，加大城市的密度來(lái)滿足城市的發(fā)展需求，是優(yōu)于單純的擴(kuò)大城市面積的解決方案。 ?? ?? ?? ?? ??傳統(tǒng)建筑中的閣樓空間在地中海地區(qū)是不適宜居住的，主要用于儲(chǔ)藏空間，或者直接是作為下面空間的隔熱層。VELUX正著眼于將這些利用率不高的閣樓空間，致力于將其轉(zhuǎn)變?yōu)槭孢m的居住空間而不斷實(shí)踐。 ?? ?? ?? ?? ??由此，Atika住宅整體被劃分為兩個(gè)主要的分區(qū)。首層是一個(gè)展覽空間，它與現(xiàn)有的任何一幢平屋頂?shù)淖≌ㄖ翢o(wú)區(qū)別，屋頂層則為Atika的典型中庭式平面結(jié)合一系列的坡屋頂。這樣一來(lái)不但增加居住面積，同時(shí)更好的保護(hù)了下面已有的建筑空間。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅將通過(guò)*運(yùn)輸?shù)讲煌?進(jìn)行組裝和實(shí)地展示與考證，這意味著，在未來(lái)數(shù)年里，Atika將在全球范圍內(nèi)推動(dòng)節(jié)能環(huán)保的熱潮，并成為這一領(lǐng)域內(nèi)的聚焦點(diǎn)。
住宅公寓和住宅的區(qū)別？
住宅公寓和住宅主要在于“公”用來(lái)出租，短期居住人*。
點(diǎn)式住宅和板式住宅
點(diǎn)式樓是指只有1個(gè)單元的樓，條形樓是指多個(gè)單元的樓。我國(guó)高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點(diǎn)式樓”兩種。相互對(duì)比點(diǎn)式樓，就是沒(méi)有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四戶甚至更多。大的來(lái)講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對(duì)稱布置的短板樓。外形區(qū)別板樓也叫板式樓,因其建筑物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板而得名.戶型比較板式樓一般是一梯兩戶,戶型建筑面積較大,每戶都同時(shí)擁有南北兩個(gè)方向的窗戶和陽(yáng)臺(tái).設(shè)計(jì)習(xí)慣來(lái)說(shuō)，樓幢面寬不超過(guò)32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑、點(diǎn)式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進(jìn)深長(zhǎng)面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)；再次是一梯三戶的設(shè)計(jì)，東西向戶型會(huì)顯的長(zhǎng)進(jìn)深短面寬，中間套戶型會(huì)超薄大面寬，小面積，也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì)，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。優(yōu)劣比較板式樓的優(yōu)點(diǎn):充分考慮了日照,通風(fēng),采光,是非常人性化的居住環(huán)境.缺點(diǎn)是整個(gè)小區(qū)一大片的像屏風(fēng)一樣,天際線不美觀.點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn):房屋在冬季的保暖性較好,節(jié)約能源.缺點(diǎn)是日照,通風(fēng),采光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化.板樓，顧名思義，從外形上象看是平板式，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀。公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排列。公攤面積較多。
普通住宅高檔住宅如何區(qū)分？
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 高檔住宅，是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。
單元式住宅和塔式住宅
主要區(qū)別是單元的數(shù)量，塔式住宅只有一個(gè)單元，而單元式住宅可以有2個(gè)及以上單元；其次是戶數(shù)不同，塔式住宅可以有3戶及以上如6戶、8戶等，而單元式住宅一般2-4戶。具體如下：塔式住宅又稱高層*單元式住宅，是由一個(gè)單元*修建的，具有與多層*單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)單元，通常每層樓面有一個(gè)到多個(gè)樓梯，可以安排3戶以上。單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排2到4戶。
多層住宅高層住宅選擇哪個(gè)好
般小高層，越高房子單價(jià)越高。底層和頂層單價(jià)相同。在繁華路段的馬路邊上建議買高的。底層1-4為書(shū)店，會(huì)比較嘈雜，馬路揚(yáng)灰高度一般在9-11層，所以如果其他條件允許，可以考慮買6-8層，或者12層到14層。15層是頂層，冬冷夏熱是問(wèn)題，防水做不好，漏雨就更苦惱了。
高層住宅和多層住宅怎么定義
（一）一級(jí)資質(zhì)： ?? ?? ?? ?? ??1.-3.省略 ?? ?? ??4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％： ?? ?? ?? ??（1）多層住宅200萬(wàn)平方米； ?? ?? ?? ??（2）高層住宅100萬(wàn)平方米； ?? ?? ?? ??（3）*式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米； ?? ?? ?? ??（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
普通住宅高級(jí)住宅有什么區(qū)別？
判定普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)： 1.容積率；也就是整個(gè)小區(qū)的占地面積/整個(gè)小區(qū)所有房子的建筑面積；一般來(lái)說(shuō)除了別墅，四合院，之外不會(huì)有容積率超過(guò)1的； 2.面積;北京面積判定是140平米，其他地區(qū)有144平米的
單層住宅和高層住宅有什么不同
其實(shí)都沒(méi)有太大關(guān)系,關(guān)鍵還是看開(kāi)發(fā)商造樓時(shí)候的品質(zhì)好壞,沒(méi)有說(shuō)是小高層就墻板后,小高層要比高層的得房率高一些,11-18層為小高層住宅,18層以上為高層住宅,當(dāng)然還有少有的超高層住宅 ??40層以上. ??個(gè)人認(rèn)為還是選擇小高層比較好.
哪位清楚住宅非住宅土地使用年限怎么算？
普通住宅的使用年限是70年，商業(yè)性質(zhì)的是50年，酒店之類的是40年。計(jì)算時(shí)間是從*把土地下放給開(kāi)發(fā)商那一天開(kāi)始計(jì)算，并不是從你買回去之后開(kāi)始計(jì)算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個(gè)房子到底屬于誰(shuí)。 商品房*中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： ?? (一)居住用地七十年; ?? (二)工業(yè)用地五十年; ?? (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; ?? (四)商業(yè)、旅游、*用地四十年; ?? (五)綜合或者其他用地五十年。
高層住宅低層住宅要如何進(jìn)行挑選？
高層住宅和低層住宅都有各自的優(yōu)點(diǎn)，要看自己喜歡哪個(gè)。 1.低層住宅 ??別看低層住宅層數(shù)低，恰好這層數(shù)低成了它的優(yōu)勢(shì)。因?yàn)閷訑?shù)少，所以樓*密度低、周邊環(huán)境好。同樣的道理，建筑層數(shù)較低，樓梯的坡度不大，用起來(lái)就方便， ??尤其是咱們那些大伯大媽們，那叫一個(gè)喜歡。還有一個(gè)原因，低層住宅結(jié)構(gòu)單一，平面布置緊湊，組合靈活，可謂雅俗共賞。你看，城市的低層住宅，既有 ??Townhouse、別墅、獨(dú)門(mén)獨(dú)院的標(biāo)準(zhǔn)四合院，也有大量的平房、大雜院。農(nóng)村里的低層住宅就是普通的民居，可謂遍地都是，這也是民風(fēng)民情。 目前，低層住宅在我國(guó)城市住宅的建設(shè)中，所占比重較小，在小城鎮(zhèn)和*的住宅建設(shè)中所占的比重較大。如今在城市中，新的低層住宅因地價(jià)、環(huán)境等原因，大部分都集中在城鄉(xiāng)結(jié)合的地區(qū)。 3.高層住宅 高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，它滿足了像我朋友他們那些人想站得高，看得遠(yuǎn)的心愿。這個(gè)龐然大物，由于形狀不同，被美其名曰為塔式、板式和墻式、蝶式。又由于內(nèi)部空間組合的方式不同，可分為單元式和走廊式。 高層住宅因?yàn)楦?，所以電梯成了必配的硬件。于是，在眼界開(kāi)闊的基礎(chǔ)上，它又多了一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是只要不停電，就不用爬樓梯。對(duì)于*和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，高層住 ??宅可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。同一面積的土地如果采用高層住宅，將住宅向高空發(fā)展，就可以實(shí)現(xiàn)較高的容積率，換句話說(shuō)，就是可以多住幾戶人家。在 ??對(duì)于目前建設(shè)用地緊張、寸土寸金的一線城市，像北京、上海來(lái)說(shuō)，實(shí)在是一種最適宜的建筑方式。 當(dāng)然了，高層住宅也有一些不足之處：住在這樣的樓房里，大家不說(shuō)做到老*不相往來(lái)，至少鄰里之間的交流可是惜話如金了。再有，由于配置電梯、水泵，維持設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，物業(yè)費(fèi)和維修費(fèi)自然就高了，公攤面積也不小。加上高層住宅連片建筑，追求低碳生活自然就難點(diǎn)兒了。 不過(guò)，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上看，很多高層住宅*，在設(shè)計(jì)方面都各顯其能，有了一些獨(dú)特的設(shè)計(jì)，使高層住宅的舒適度大幅度提高。
普通住宅和高檔住宅有什么不同
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
多層住宅和高層住宅該如何選擇
高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。 ?? ?? 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。 ?? ?? 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
高層住宅與多層住宅有什么區(qū)別
多層住宅指的是6-7層的小區(qū)，高層住宅就是7層以上的電梯公寓
住宅和非住宅的區(qū)別是什么
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和*宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋。 法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。《*******憲法》第39條：*******公民的住宅不受侵犯。 住宅的分類： 1、按層數(shù)分：?jiǎn)螌幼≌?，多層住宅，高層住宅，超高層住? 在我國(guó)，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為： 單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。 2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房 3、按產(chǎn)品性質(zhì)分類：商品住宅，非商品住宅 4、按繳稅標(biāo)準(zhǔn)分為：普通住宅，非普通住宅 非住宅房屋是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和*用房；教育、*療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、*、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；*事用房，等等。
低層住宅怎么定義，住低層住宅好不好？
底層相對(duì)的就是電梯公寓，一般就是6層的樣子，沒(méi)有電梯，它的特點(diǎn)就是，小區(qū)不會(huì)很大，環(huán)境比較好安靜，這是我最大的感觸，我自己就住的底層，希望能夠幫到你。
多層住宅與高層住宅有什么區(qū)別？
多層住宅與高層住宅的區(qū)別 多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 從建筑質(zhì)量上講，一般情況下，高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層住宅，整幢大樓不會(huì)下沉變形。 高層住宅視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音也小；由于樓高，自然風(fēng)較大，有的房間不需要裝空調(diào)還可節(jié)約電費(fèi)。 但從房屋實(shí)際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 大多數(shù)高層住宅物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美、舒適，停放自行車、*等管理都較好，電梯、大門(mén)入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層住宅的物業(yè)管理費(fèi)比多層住宅的物業(yè)管理費(fèi)要高。 高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，居民上下樓比較困難。 然而，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)。
什么是普通住宅，普通住宅和非普通住宅是如何區(qū)分的？
杭州房屋契稅怎么算的： 1、從性質(zhì)來(lái)分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契稅稅率為3%； 2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契稅稅率也是3%； 3、普通住宅有面積大小之分。90平方以上的可以享受減半優(yōu)惠，也就是契稅稅率為15%； 4、90平方以下的普通住宅有是否首次購(gòu)房之分，對(duì)于首次購(gòu)房者可以按契稅稅率1%征收，不是首次購(gòu)房者，就按契稅稅率為1.5%征收搜索。 你可以對(duì)照上述政策，來(lái)確定你所購(gòu)買的商品房繳契稅是多少。。 希望我的回答能幫到您
普通住宅和非普通住宅區(qū)別？
普通住宅就是我們常說(shuō)的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過(guò)140平米的豪華住宅以及別墅之類的。
請(qǐng)問(wèn)單元式住宅塔式住宅的區(qū)別在哪里?
你好，據(jù)我所知塔式住宅是以公共樓梯、電梯為核心布置的單個(gè)單元多戶住戶的高檔住宅。單元式住宅每單元以樓梯中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)分戶門(mén)。這種住宅平面布置緊湊，戶與戶干擾小，有一梯兩戶至一梯多戶之分，可以有多個(gè)單元拼接。 希望能對(duì)你有幫助
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