北京安置房收房及裝修須知
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毛坯房收房須知哪些事項(xiàng)？
.樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗(yàn)檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開(kāi)間凈尺寸；地面找坡；防水層；防潮層；地面面層觀感等。 2.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽(yáng)角方正；護(hù)角是否符合；煙道裂縫；周邊無(wú)滲水；外墻面滲水；頂棚等。 3、室內(nèi)樓梯: ??扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。 4.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無(wú)破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開(kāi)關(guān)、推拉開(kāi)啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng)；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無(wú)破損；嚴(yán)密、無(wú)殼縫、無(wú)翹曲；邊無(wú)裂縫；無(wú)滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對(duì)角線；標(biāo)高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修后房屋加驗(yàn)：表面平整度；裁口、線條結(jié)合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對(duì)口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無(wú)下框時(shí)門扇與地面留縫等。 5.進(jìn)戶門:劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度；筐扇配合間距；對(duì)角線；寬度；門豎向偏離中心等。 6.陽(yáng)臺(tái): ??欄桿位置；欄桿高度；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度;護(hù)欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度; ??玻璃雨棚安裝; ??晾衣架等。 7、戶型實(shí)際是否同戶型圖相符。 8.給水:給水管有無(wú)滲漏、堵塞（有無(wú)試壓記錄表）；給水支管過(guò)高；穿越樓板處有無(wú)滲漏等。 9.排水:排水管有無(wú)滲漏；排水管有無(wú)倒坡；空調(diào)孔與排水管有無(wú)*；排水管是否堵塞（通球記錄見(jiàn)附表）；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開(kāi)啟；穿越樓板處有無(wú)滲漏；露臺(tái)通氣管高度、位置是否合理等。 10.電氣:戶內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開(kāi)關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開(kāi)關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識(shí)清楚；開(kāi)關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無(wú)松動(dòng)；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識(shí)完整；廁所、露臺(tái)是否采用防水開(kāi)關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等；房 11.預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無(wú)*等； 12.弱電:家庭多媒體*箱功能是否齊全；*箱內(nèi)電信、**、有線電視模塊安裝正確；*箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等； 13.樓梯間:扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固、接縫；護(hù)欄玻璃；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；單元入口材質(zhì)、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質(zhì)；電梯前廳石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎直，高度一致；樓宇對(duì)講；踏步高度；踏步寬度等； 14.*;水電管線部線圖；竣工交付*等。 15.公共配套:公共配套設(shè)施、小區(qū)綠化等是否與開(kāi)發(fā)商承諾相一致；容積率等。
安置房收房標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、地面：水泥豆石地面壓光; ?? ?? ?? 2、墻面：滿刮膩?zhàn)?，白色乳膠漆面; 3、踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm; 4、頂棚：滿刮膩?zhàn)?，白色乳膠漆面。 二：廚房、衛(wèi)生間 ?? ?? ?? 1、地面：防滑地磚，規(guī)格300×300mm; 2、天棚：刮膩?zhàn)? 3、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩?zhàn)? 4、廚房：瓷磚面灶臺(tái)，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭; 5、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。 三：陽(yáng)臺(tái) 1、地面：水泥豆石壓光地面; 2、墻面：同相鄰?fù)鈮γ孀龇? 四：門窗 1、入戶門、防火門：鋼質(zhì)防護(hù)入戶門，入戶門需帶門臉，入戶門為防火門時(shí)，應(yīng)滿足相應(yīng)的防火等級(jí)要求; 2、內(nèi)門：木制夾板門，淺**調(diào)和漆，局部塑鋼玻璃門; 3、外墻門窗：塑鋼門窗、白色中空玻璃，廚衛(wèi)、公共樓梯間為單玻塑鋼門窗; 4、單元門：帶樓宇對(duì)講系統(tǒng)鋼質(zhì)自閉式安全門。 3、頂棚：滿刮白色膩?zhàn)印? 五：樓梯間 ?? ?? ?? 1、地面：水泥砂漿地面壓光附設(shè)防滑條; 2、踢腳線：深灰色調(diào)和漆，高120mm; 3、墻面：刮膩?zhàn)?，白色無(wú)機(jī)涂料面; 4頂棚：刮膩?zhàn)樱咨珶o(wú)機(jī)涂料面。
北京安置房政策
房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷；開(kāi)發(fā)商不能再插手搬遷；舊城疏解的市民如果多數(shù)均不滿意補(bǔ)償方案，可組織聽(tīng)證會(huì)……在《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》中，就房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w及程序等，給出了實(shí)施細(xì)則。 開(kāi)發(fā)商禁止插手拆遷 政策與此前國(guó)務(wù)院*的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比，北京的實(shí)施細(xì)則基本延續(xù)了*條例。其中規(guī)定，區(qū)縣*負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 舊城居民可要求聽(tīng)證 政策 ??《實(shí)施意見(jiàn)》中首次明確，對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣*就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。 先確定補(bǔ)償資金再征收 政策 ??此外，《實(shí)施意見(jiàn)》還規(guī)定，在作出房屋征收決定前，就應(yīng)當(dāng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶，確保資金足額到位、專款專用。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣*對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。 限購(gòu)后仍可獲安置房 如果一個(gè)家庭已經(jīng)超出了限購(gòu)門檻，即北京戶籍家庭擁有三套住房，或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，那么在其中一套房被拆遷后，是否影響這個(gè)家庭獲得拆遷安置房呢？對(duì)此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，拆遷安置房屬于在拆遷過(guò)程中獲得的實(shí)物補(bǔ)償，將會(huì)被計(jì)入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個(gè)家庭主動(dòng)購(gòu)買，所以不會(huì)受“京十五條”的限制，不會(huì)影響到市民獲得拆遷安置房。
北京安置房可以買賣嗎
北京安置房可以*,安置房*的風(fēng)險(xiǎn) 1、價(jià)格因素 ?? ?? ?? 目前拆遷安置房的*大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓*的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，如果*方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人；或者，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 2、政策因素 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
北京安置房項(xiàng)目有哪些？
居民。金中都北路、柳村路、鳳凰嘴和駱駝灣屬于麗澤周邊路網(wǎng)建設(shè)范圍，上述范圍內(nèi)的拆遷居民。原則上可安置在北京開(kāi)關(guān)廠定向安置房，也可安置在為麗澤商務(wù) 區(qū)拆遷建設(shè)的定向安置房。
住安置房的人能將安置房裝修嗎
這個(gè)根據(jù)個(gè)人需求來(lái)看的，需要可以重新裝修。安置房，是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，*盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
北京定向安置房有哪些政策？
鑒于當(dāng)下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過(guò)高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進(jìn)而推動(dòng)居民搬遷。北京市*昨日在首都之窗發(fā)布新一期*公報(bào)，其中在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對(duì)接安置房有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確提出，未來(lái)新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購(gòu)買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。 根據(jù)北京定向安置房政策，“十二五”期間，北京中心城區(qū)外遷人口擬達(dá)到20萬(wàn)人，其中西城將向大興、昌平疏解5萬(wàn)-10萬(wàn)人。目前，已初步確定了西城楊梅竹斜街等 ??6個(gè)片區(qū)，啟動(dòng)舊城人口疏解試點(diǎn);東城已計(jì)劃在通州和朝陽(yáng)建設(shè)2.3萬(wàn)套定向安置房，將10萬(wàn)老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個(gè)區(qū)，預(yù)計(jì)三年內(nèi)即可入住。 然而，近些年北京人口外遷進(jìn)程緩慢。以原東城區(qū)為例，根據(jù)此前民進(jìn)北京市東城區(qū)委所做的一份關(guān)于人口疏散調(diào)研報(bào)告顯示，2004年至2005年，原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬(wàn)人。但到了2007年，每年大約只減少0.75萬(wàn)人。 “人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨(dú)有的現(xiàn)象，以最近這兩年為例，原城四區(qū)(東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū))疏解的人口應(yīng)為8萬(wàn)人左右，但實(shí)際上疏散的居民不足1.5萬(wàn)人?！???民進(jìn)北京市東城區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管 ??為了鼓勵(lì)居民外遷，東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1：1比例置換，三、四環(huán)1：2，五環(huán)以外1：2.5。但是在這樣的背景下，很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。 定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房，而根據(jù)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)適房購(gòu)買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益，最高需補(bǔ)交同地段相似商品房?jī)r(jià)差的70%。 “北京定向安置房政策的調(diào)整更具人性化，在這方面門檻降低后，建議*考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面對(duì)定向安置區(qū)更加側(cè)重。”北京市政協(xié)委員、北京*人口研究所教授陸杰華認(rèn)為，除了安置條件進(jìn)一步改善之外，*應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)中心城公共服務(wù)設(shè)施的合理疏散。促進(jìn)城市功能、產(chǎn)業(yè)和人口向外疏散，在更大范圍引導(dǎo)人口合理分布，緩解中心城區(qū)人口壓力。鼓勵(lì)中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)社會(huì)公共服務(wù)*向這些地區(qū)疏散，逐步實(shí)現(xiàn)距中心城區(qū)30-50公里半徑的副中心區(qū)。
裝修安置房房頂圖片
因?yàn)槟阏业娜藳](méi)有技術(shù)含量，所以補(bǔ)不好，你只需買 天雨盾，一種專業(yè)補(bǔ)漏材料，可以將裂縫補(bǔ)好的了，然后就不會(huì)漏水了啊
驗(yàn)房須知什么？
一、文件驗(yàn)收:開(kāi)發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書(shū)、質(zhì)量備案證書(shū)、規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)等;水、電、燃?xì)?、物業(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。 二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗(yàn)收。 室內(nèi)包括 1設(shè)備驗(yàn)收:包括 水、暖、電、燃?xì)狻⑴瘹獾念A(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開(kāi)關(guān)、燃?xì)獗?、分水包等，檢驗(yàn)是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無(wú)漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現(xiàn)象。 2 門、窗驗(yàn)收包括窗臺(tái)、門窗套、窗臺(tái)、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開(kāi)關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無(wú)密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無(wú)破損。 3土建驗(yàn)收，墻、地面，陰陽(yáng)角、梁柱的平整情況;墻面有無(wú)裂紋，涂料可擦性好，無(wú)流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無(wú)崩裂、空鼓，色差小。 4木作驗(yàn)收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺(tái)面等基本無(wú)變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動(dòng)部件開(kāi)關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無(wú)流掛漏涂。無(wú)色差。 5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無(wú)較大異味;屋頂應(yīng)無(wú)水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無(wú)漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。 室外環(huán)境驗(yàn)收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報(bào)箱、樓宇門禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計(jì)費(fèi)器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗(yàn)合格標(biāo)志。 希望能幫助到你，請(qǐng)采納謝謝！
裝修如何收房
先看做完后和平面立面布置能不能對(duì)上 ??再對(duì)著預(yù)算和加項(xiàng)減項(xiàng)單子看看做完后有沒(méi)有沒(méi)做的或者多做的 ??然后就是質(zhì)量問(wèn)題 ??大白刮得平不平 ??乳膠漆勻不勻乎 ??磚貼的平整度以及空鼓率 ??尤其是環(huán)保的檢測(cè) ??甲醛是不是超標(biāo) ??前提你是你買的所有東西都符合環(huán)保等級(jí)
北京買安置房的政策是什么？
根據(jù)規(guī)劃，“十二五”期間，北京中心城區(qū)外遷人口擬達(dá)到20萬(wàn)人，其中西城將向大興、昌平疏解5萬(wàn)-10萬(wàn)人。目前，已初步確定了西城楊梅竹斜街等6個(gè)片區(qū)，啟動(dòng)舊城人口疏解試點(diǎn)；東城已計(jì)劃在通州和朝陽(yáng)建設(shè)2.3萬(wàn)套定向安置房，將10萬(wàn)老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個(gè)區(qū)，預(yù)計(jì)三年內(nèi)即可入住。 然而，近些年北京人口外遷進(jìn)程緩慢。以原東城區(qū)為例，根據(jù)此前民進(jìn)北京市東城區(qū)委所做的一份關(guān)于人口疏散調(diào)研報(bào)告顯示，2004年至2005年，原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬(wàn)人。但到了2007年，每年大約只減少0.75萬(wàn)人。 “人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨(dú)有的現(xiàn)象，以最近這兩年為例，原城四區(qū)（東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū)）疏解的人口應(yīng)為8萬(wàn)人左右，但實(shí)際上疏散的居民不足1.5萬(wàn)人?！??? ?? ??民進(jìn)北京市東城區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管為了鼓勵(lì)居民外遷，東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1：1比例置換，三、四環(huán)1：2，五環(huán)以外1：2.5。但是在這樣的背景下，很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。 定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房，而根據(jù)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)適房購(gòu)買不滿五年不得上市交易；滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益，最高需補(bǔ)交同地段相似商品房?jī)r(jià)差的70%。
收房要準(zhǔn)備什么文件及費(fèi)用？
A、房屋的《住宅質(zhì)量保*》--可帶走 B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。 樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表
新房收房和舊房裝修收房有什么不同?
其實(shí)新房舊房都必須驗(yàn)收的，而且都差不多的流程不能說(shuō)哪個(gè)更麻煩吧，而且有可能舊房要注意的地方要更詳細(xì)一點(diǎn)，預(yù)防老化情況出現(xiàn)的； 現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)也是非常活躍的，很多人都會(huì)買二手房作為置業(yè)或投資。當(dāng)你去看一個(gè)舊房子時(shí)，也得保持十二分精神才是?！ 〕丝梢詤⒖夹路康尿?yàn)收辦法外，由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過(guò)的，有一些特征就不是很方便從過(guò)新房的驗(yàn)收辦法來(lái)查閱了，這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法： 1、看墻壁> 一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕“的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高?！ ?、看地面 主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位?！ ?、把已放家私搬開(kāi) 有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)：“剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用?！霸捘憧陕?tīng)，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開(kāi)，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題?！ ?、驗(yàn)防水 舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的?！ ≡谛路框?yàn)收的參考中，除了地平你可能不需要再*心外，其他的條目最好也認(rèn)真地檢查一下。以免日后給自己帶來(lái)麻煩，另外，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以在現(xiàn)階段**價(jià)，這樣可以彌補(bǔ)一下你日后維修的開(kāi)支。
毛坯房驗(yàn)房須知哪些問(wèn)題
主要看看墻體有沒(méi)有開(kāi)裂，查看墻面的空鼓度，平整度。
北京安置房可以買賣嗎，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
北京安置房可以*,安置房*的風(fēng)險(xiǎn) 1、價(jià)格因素 目前拆遷安置房的*大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓*的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，如果*方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人；或者，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 2、政策因素 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
灣頭安置房有什么政策？安置房有哪幾類？
灣頭安置房是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋兩者有本質(zhì)上的區(qū)別，性質(zhì)就不一樣，保障性住房只要交納一定的土地出讓金之后就可以上市*的，但是安置房的就不可以，安置房一般*是集體土地，就是你沒(méi)有這房子的處置權(quán)。
問(wèn)下什么是安置房，安置房可以進(jìn)行買賣嗎？
拆遷安置房其實(shí)是可以*的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。 拆遷安置房的*風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面： 1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。 3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。 4、房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，*合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。
驗(yàn)房收房小知識(shí)：驗(yàn)房收房要注意什么
調(diào)整好心態(tài)。準(zhǔn)備驗(yàn)收工具：（1）房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。（2）稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。（3）卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。（4）驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。（5）用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。
簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)毛坯房收房流程及注意事項(xiàng)
買房子是人們中一件大事，如果沒(méi)有選好，到日后會(huì)帶來(lái)很多的不便，所以在收房時(shí)我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的，這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時(shí)我們要注意的：1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無(wú)空殼、開(kāi)裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對(duì)合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測(cè)量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等
什么是安置房？
安置房，是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，*盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
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