包括公攤水電
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物業(yè)水電公攤費用包括哪些
應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電吧。物業(yè)管理企業(yè)的辦公用電不能計入的。
水電 面積 公攤
公攤電費的計算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分?jǐn)?。一、住宅部分公共能耗的?gòu)成：1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力）2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水）二、住宅區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞剑?、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖偂?月計算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計量電費/該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）2、公共照明 小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=消控中心計量電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%） 每月計算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=動力系統(tǒng)電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）
物業(yè)水電公攤費
不合理，你可以依據(jù)《中華*共和國物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定拒絕支付。
小區(qū)水電公攤怎么計算？
物業(yè)水電費公攤計算方法 ?? ??公攤電費的計算方式物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費用由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳按實際支出費用和約定方式公開合理分?jǐn)偩唧w分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定業(yè)主大會成立前由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費用不得向業(yè)主分?jǐn)偂??? ??住宅區(qū)物業(yè)公共電費分?jǐn)偡绞娇砂匆韵略瓌t確定公共照明電費按戶分?jǐn)偠渭訅汗┧秒娰M按用水量分?jǐn)傠娞蓦娰M可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分?jǐn)偝?jīng)業(yè)主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費?？罩梦飿I(yè)業(yè)主公共水電費按正常分?jǐn)傎M用的70分?jǐn)偂??? ??一、住宅部分公共能耗的構(gòu)成1、各單元公共用電包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力2、公共照明包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵3、弱電系統(tǒng)包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水二、住宅區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞?、各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計量電表分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖?。月計算公式已入住每戶分?jǐn)偨痤~該單元計量電費/該單元已入住戶數(shù)該單元空置戶數(shù)×702、公共照明小區(qū)設(shè)公共照明總表由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。每月計算公式已入住每戶分?jǐn)偨痤~小區(qū)公共景觀照明電費/小區(qū)已入住戶數(shù)小區(qū)空置戶數(shù)×703、弱電系統(tǒng)消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。每月計算公式已入住每戶分?jǐn)偨痤~消控中心計量電費/小區(qū)已入住戶數(shù)小區(qū)空置戶數(shù)×70每月計算公式已入住每戶分?jǐn)偨痤~動力系統(tǒng)電費/小區(qū)已入住戶數(shù)小區(qū)空置戶數(shù)×704、二次供水增壓水泵用電小區(qū)住宅部分二次供水分中區(qū)和高區(qū)中區(qū)和高區(qū)分別安裝計量電表電費按實際用水量進(jìn)行分?jǐn)?-6層市政直供水不參與分?jǐn)偂Ｃ吭掠嬎愎街?、高區(qū)已入住每戶分?jǐn)偨痤~【該區(qū)計量電費/該區(qū)已入住總用水量該區(qū)空置戶總用水量×70】×每戶用水量。5、公共用水小區(qū)公共用水有三塊水表計量小區(qū)公共用水根據(jù)三塊水表計量總金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。正常每戶分?jǐn)偨痤~小區(qū)公共用水水費/小區(qū)已入住戶數(shù)小區(qū)空置戶數(shù)×70
水電公攤費怎么算
《物業(yè)管理條例》并未對小區(qū)的電梯、公共照明用電是否列入管理費中做出明確指示。按照物業(yè)管理公司慣例會將 公攤用電和電梯費用列入管理費中，一次性收繳。也有一些住宅物業(yè)是將管理費用定價較低，將公攤電梯，公攤用電等產(chǎn)生的費用另外收取，都符合相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《物權(quán)法》第八條 小區(qū)內(nèi)的樓頂、走廊、樓梯、道路、停車場、綠化地等將屬于業(yè)主共有，其收益也應(yīng)是業(yè)主共同所有。小區(qū)電梯的維護(hù)是由業(yè)主共同分擔(dān)，所有權(quán)是全體業(yè)主所有?？蓪嶋H過程中電梯廣告收費并不多，收取的費用也沒見到哪個物業(yè)公司會公布用處。如果真的有異議可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢處理。
物業(yè)水電公攤費用包括哪些？這類問題是否有規(guī)定呢？
一般情況下分兩種方式，一種是在經(jīng)營委托期間內(nèi)，免收物業(yè)費，相關(guān)費用由酒店經(jīng)營方負(fù)責(zé)；另一種是業(yè)主在經(jīng)營委托期間內(nèi)收回自住或者超過委托期間收回自住，則按照面積公攤整體的物業(yè)費，通常包括水電費、衛(wèi)生費、中央空調(diào)費等公共設(shè)施設(shè)備使用費標(biāo)準(zhǔn)按照一定數(shù)額收取，如：40元/㎡/月。 另外還有一種是非完全物業(yè)費的形式，通常叫做綜合管理服務(wù)費，主要是在酒店經(jīng)營期間，業(yè)主入住酒店時交納的一些易耗品和公共服務(wù)的相關(guān)費用，通常按照天計算，如：80元/天/間。這種情況大多屬于換住到成員酒店時交納的費用，業(yè)主在自己酒店入住一般免收此項費用。
公攤水電費怎么算？
您好，很高興為您解答！ 這種情況分?jǐn)偸且M(jìn)行協(xié)商的，如：按人頭分?jǐn)?、或按?jīng)營面積分?jǐn)偠伎梢?，不過分?jǐn)偟娜艘恢峦?，形成書面協(xié)議，這樣就可以*作了。希望我的回答能對您有所幫助，謝謝！
寫字樓水電公攤計算
純寫子樓公共部位多所以公攤是比較大，公攤面積不是你那暢饑扳渴殖韭幫血爆摩么算，應(yīng)該是套內(nèi)建筑面積乘上公攤系數(shù)。關(guān)鍵看公攤系數(shù)是多少。
公攤水電費怎么算?
公共照明電費按戶分?jǐn)?；二次加壓供水水泵電費按戶分?jǐn)?；電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或階梯收費方式分?jǐn)偂？罩梦飿I(yè)業(yè)主公共水電費按正常分?jǐn)傎M用的70%分?jǐn)偂? 一、住宅部分公共能耗的構(gòu)成： ??1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力） ??2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵） ??3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心） ??4、動力系統(tǒng)（包括消防給水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)） ??5、二次供水增壓水泵用電 ??6、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水） ??7、電梯用電 ??二、住宅小區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞剑???1、各單元公共用電 ??各單元樓均安裝公共用電計量電表，分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖偂???月計算公式： ??已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計量電費/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ??2、公共照明 ??小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 ??每月計算公式： ??已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）] ??3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
寫字樓水電公攤系數(shù)
大概3-5元，這是在一線大城市
物業(yè)費包括公攤電費嗎
物業(yè)費支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
在管理范圍內(nèi)所產(chǎn)生的水電費可按約定的方式向全體業(yè)主合理分?jǐn)偂?/pre>
地下室水電公攤怎么算
物業(yè)費要9月1號起算8.2 水電公攤每個月要709：房子搞的亂七八的2：3樓以下的還沒有陽臺3融信大衛(wèi)城開發(fā)商和融信物業(yè)怎么搞的?。汗饩€又不好4！1：一平米2：交房時間到了 說電梯在維護(hù) 地下室還沒搞好 6：價格又高5：裝修要9月20號才能動工7：這么高的費用 服務(wù)做的又差坑爹啊
有誰清楚房屋公攤包括哪些
公攤面積是由一套公示計算出來的。由房管部門的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)，對房子的建筑面積和實用面積進(jìn)行整體的測量，每套房子根據(jù)公攤系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計算。關(guān)于公攤面積的內(nèi)容由法律經(jīng)驗編輯為您介紹。
物業(yè)公攤水電費計算方法是什么？
公攤水電費出個公攤的證明也就是按每戶多少和繳費的單子一并計入你的費用。 ??你說的住宅是指你們租用的地點嗎?可以按房租分?jǐn)偟矫吭碌某杀局?/pre>
高層公攤25%
一、*對公攤面積進(jìn)行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。二、按照*《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班*衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。三、得房率：1、定義：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。2、公式：得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積三、得房率標(biāo)準(zhǔn)所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）
公攤率和公攤系數(shù)的區(qū)別是什么
請叫我雷鋒 要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。 建筑面積： ??住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個） 實用面積： ??它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： ??俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的*盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實際分?jǐn)偟拿娣e。 據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的*作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
小高層住房公攤率和公攤系數(shù)是多少?
你好，商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。 ?? ?? ?? ?? ?? ??各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的*作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
公攤系數(shù)怎么算？
公攤系數(shù)與得房率這個詞差不多，因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個:一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計算的范圍，套內(nèi)使用面積(又叫地毯面積)是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
房子公攤怎么算
“在買房時會多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” ??最近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了最讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 ??而目前市面上房子的*,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 ??光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? ??問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 ??(1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為*使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...
商鋪公攤率多少
公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。
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