百萬品質(zhì)半價(jià)裝修
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宜家餐廳半價(jià)時(shí)間
每周五會(huì)員日，主餐半價(jià)
半價(jià)裝修是不是低于成本以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？
不是，是本身材料的質(zhì)量不好。
一號(hào)家居網(wǎng) 雙半價(jià)
好像建材這款在做活動(dòng)，半價(jià)
一百萬的房子首付多少
一般商業(yè)貸款購(gòu)房，首付比例為30%，同時(shí)需要繳納契稅和維修基金。 非首套房，首付比例40% 特別的首套房公積金貸款（滿足當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)）首付比例20% 僅供參考
臥室可以放百萬心嗎
可以客廳簡(jiǎn)筆畫畫法：1、正視圖： 電視機(jī)的熒光屏、收錄機(jī)的錄放音座和按鍵、照相機(jī)的鏡頭、書櫥、冰箱的門框。這些體現(xiàn)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的構(gòu)成因素都安置在物體的正面。房屋除屋頂外，體現(xiàn)不同建筑風(fēng)格的柱、廊、門窗及其它飾物也大都在正面。這些物體的正視圖能顯示它的不同觀點(diǎn)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。2、側(cè)視圖： 脊椎動(dòng)物由一要脊連接頭尾，橫貫胸廓和骨盆、四肢分別與肩帶和骨盆銜接支撐全身，各種動(dòng)物因不同的生存方式和運(yùn)動(dòng)方式而形成的結(jié)構(gòu)比例與形態(tài)的差異。從側(cè)面看十分明顯，同樣，各種車輛的外部結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在車頭、車廂和車*，畫出其橫式側(cè)視圖，能全面顯示各部分的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。3、俯視圖： 爐灶、餐具、書本、田徑場(chǎng)等物體的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)所在的面朝上，畫出它們的俯視圖易于辨識(shí)。4、周視圖： 球體的外*廓在任何角度都呈圓形，圓柱體和圓椎體在軸線垂直于地面的狀態(tài)中，各種角度也會(huì)呈現(xiàn)出大抵一致的視覺形態(tài)。燈籠、筆筒、手電筒、杯、碗、盆等物，也分別由球體、圓柱體和圓椎體構(gòu)成，畫這些物體一般不必選擇角度。
三百萬預(yù)算裝修三居室公寓應(yīng)該怎么裝？
三百萬也就買個(gè)紅木床。你家門夠?qū)拞帷?
百萬屋頂計(jì)劃內(nèi)容有哪些
為落實(shí)中國(guó)對(duì)世界承諾的節(jié)能減排目標(biāo)，加強(qiáng)政策扶持新能源經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，加快推進(jìn)太陽能光電技術(shù)在城鄉(xiāng)建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，*相關(guān)部委推出太陽能屋頂計(jì)劃。 ??太陽能屋頂計(jì)劃著力突破與解決光電建筑一體化設(shè)計(jì)能力不足、光電產(chǎn)品與建筑結(jié)合程度不高、光電并網(wǎng)困難、市場(chǎng)認(rèn)識(shí)低等問題。 ??太陽能屋頂計(jì)劃 ??綜合考慮經(jīng)濟(jì)性和社會(huì)效益等因素，現(xiàn)階段在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的大中城市積極推進(jìn)太陽能屋頂、光伏幕墻等光電建筑一體化示范；積極支持在農(nóng)村與偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)展離網(wǎng)式發(fā)電，實(shí)施送電下鄉(xiāng)，落實(shí)*惠民政策。 ??太陽能屋頂計(jì)劃通過示范工程調(diào)動(dòng)社會(huì)各方發(fā)展積極性，促進(jìn)落實(shí)*相關(guān)政策。加強(qiáng)示范工程宣傳，擴(kuò)大影響，增強(qiáng)市場(chǎng)認(rèn)知度，形成發(fā)展太陽能光電產(chǎn)品的良好社會(huì)氛圍；促進(jìn)落實(shí)上網(wǎng)分?jǐn)傠妰r(jià)等政策，形成政策合力，放大政策效應(yīng)；將光電建筑應(yīng)用作為建筑節(jié)能的重要內(nèi)容，在新建建筑、既有建筑節(jié)能改造、城市照明中積極推廣使用。 ??太陽屋頂政策限定示范項(xiàng)目必須大于50kW，即需要至少400平方米的安裝面積，一般居民建筑很難參與，符合資格的業(yè)主將集中在學(xué)校、*院和*等公用和商用建筑?？紤]財(cái)政部補(bǔ)貼之后，度電成本可降至0.58元/kWh。光伏上網(wǎng)電價(jià)是否能在火電上網(wǎng)電價(jià)上給予溢價(jià)仍不明確，但即使沒有溢價(jià)，由于發(fā)電成本低于電網(wǎng)銷售電價(jià)，業(yè)主仍有動(dòng)力建設(shè)光伏項(xiàng)目以發(fā)電自用，替代從電網(wǎng)購(gòu)電。何況可以期待地方*給予額外的補(bǔ)貼政策，發(fā)電成本將進(jìn)一步下降。 ??[編輯本段]太陽能屋頂?shù)挠?jì)劃出爐 ??在財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部*了《關(guān)于加快推進(jìn)太陽能光電建筑應(yīng)用的實(shí)施意見》之后。二級(jí)市場(chǎng)上的太陽能概念股集體“井噴”,其中航天機(jī)電、樂山電力、三峽新材、天威保變、南玻A、孚日股份等多只品種連拉兩個(gè)漲停,板塊熱度陡然升溫。*市場(chǎng)上太陽能題材能也是受惠內(nèi)地政策利好急漲,周五陽光能源(0757.HK)漲21.9%,興業(yè)太陽能(0750.HK)漲16.67%,智富能源(1051.HK)漲幅更是達(dá)到69.09%。大洋彼岸的美國(guó)市場(chǎng)也嗅到了商機(jī),期權(quán)交易員開始瘋狂追捧著中國(guó)太陽能相關(guān)企業(yè),其中尚德股價(jià)漲幅 ??44%,江西賽維漲32%,晶澳漲42%。 ??[編輯本段]新能源將是一場(chǎng)工業(yè)* ??隨著科學(xué)技術(shù)的飛速進(jìn)步,人類對(duì)石油、煤炭等傳統(tǒng)能源的開采能力迅速提高。同時(shí),人類社會(huì)的發(fā)展對(duì)這些能源的需求也與日俱增,而傳統(tǒng)能源污染環(huán)境、不可再生的特點(diǎn)決定了人類必將要尋找清潔、綠色、可再生的新能源來取代傳統(tǒng)能源,而太陽能就是這樣的能源之一。美國(guó)作為世界上最大的能源消費(fèi)國(guó),為減少能耗和溫室氣體排放、調(diào)整能源結(jié)構(gòu),早在1997年就提出了“百萬太陽能屋頂計(jì)劃”,其目標(biāo)是到2010年將在100萬個(gè)屋頂或建筑物其他可能的部位安裝太陽能系統(tǒng),使美國(guó)的太陽能應(yīng)用技術(shù)得到了極大的提高。新一任總統(tǒng)奧巴馬剛剛履職,便將能源戰(zhàn)略作為新*引領(lǐng)美國(guó)走出經(jīng)濟(jì)困境的一張王牌。在今年2月份美國(guó)*的刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中,要求能源部為新能源項(xiàng)目提供600億美元的貸款擔(dān)保。就我國(guó)而言,開發(fā)新能源的意義也十分重大,目前中國(guó)石油對(duì)外依存度已達(dá)51%,能源短缺給*安全帶來極大的隱患,而國(guó)際石油價(jià)格的劇烈波動(dòng)也給中國(guó)造成的重大的經(jīng)濟(jì)損失。所以包括鼓勵(lì)包括太陽能在內(nèi)的新能源政策的推出,不僅對(duì)于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變,擴(kuò)大就業(yè),具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義,更主要的是長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。在世界各國(guó)政策的大力支持下,新能源產(chǎn)業(yè)的興起已經(jīng)成為引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)走出低谷的一場(chǎng)工業(yè)*,相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間極其廣闊。 ??[編輯本段]太陽能領(lǐng)域政策支持力度空前 ??事實(shí)上,市場(chǎng)對(duì)太陽能板塊的追捧由來已久,太陽能作為21世紀(jì)最有發(fā)展前途的可再生清潔能源早已得到了市場(chǎng)的關(guān)注,這也是該板塊在熊市中跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他板塊的主要原因。這次利好措施的*無疑將再次激發(fā)市場(chǎng)的熱情。*決定,由中央財(cái)政對(duì)太陽能應(yīng)用將給予補(bǔ)助,2009年補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上定為20元/Wp。據(jù)測(cè)算,這樣的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)大約可以覆蓋相關(guān)企業(yè)生產(chǎn)成本的30%-50%,其扶持力度之大前所未有。
百萬美元軟裝師視頻
室內(nèi)設(shè)計(jì)師也是室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)師。但是如果是軟裝設(shè)計(jì)師的話，就是專業(yè)做軟裝，不做其他的，軟裝包括很多啊。窗簾沙發(fā)的各種飾品的選擇。家居擺放。墻面軟包等軟裝飾。也是很好的，很有前景的職業(yè)啊?，F(xiàn)在很火?？茨愀矚g那個(gè)了，做自己喜歡的工作室內(nèi)裝飾是室內(nèi)裝飾裝璜的設(shè)計(jì)師，包括風(fēng)格設(shè)計(jì)，空間劃分，指導(dǎo)施工，水電木瓦等， 室內(nèi)軟裝是室內(nèi)布藝裝飾的設(shè)計(jì)，包括窗簾，桌布，沙發(fā)巾等現(xiàn)在很少看證的，都是看實(shí)力，靠作品及經(jīng)驗(yàn)說話。 室內(nèi)裝飾比軟裝更廣更權(quán)威一些。
襄陽一號(hào)家居網(wǎng)半價(jià)裝修，質(zhì)量能有保障嗎？
不錯(cuò)，優(yōu)惠做了，質(zhì)量還是有保障的。
百萬美元軟裝設(shè)計(jì)師
室內(nèi)設(shè)計(jì)師也是室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)師。但是如果是軟裝設(shè)計(jì)師的話，就是專業(yè)做軟裝，不做其他的，軟裝包括很多啊。窗簾沙發(fā)的各種飾品的選擇。家居擺放。墻面軟包等軟裝飾。也是很好的，很有前景的職業(yè)啊?，F(xiàn)在很火?？茨愀矚g那個(gè)了，做自己喜歡的工作室內(nèi)裝飾是室內(nèi)裝飾裝璜的設(shè)計(jì)師，包括風(fēng)格設(shè)計(jì)，空間劃分，指導(dǎo)施工，水電木瓦等， 室內(nèi)軟裝是室內(nèi)布藝裝飾的設(shè)計(jì)，包括窗簾，桌布，沙發(fā)巾等現(xiàn)在很少看證的，都是看實(shí)力，靠作品及經(jīng)驗(yàn)說話。 室內(nèi)裝飾比軟裝更廣更權(quán)威一些。
一百萬的房子首付多少？是不是30萬？
現(xiàn)在房子首付是多少 商業(yè)貸款：其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬元的房子，那么你的首付最少就是100萬乘以30%等于30萬元。 公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評(píng)級(jí)，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
售價(jià)百萬的高端整體櫥柜是如何營(yíng)銷的？
高端的櫥柜一般都是上百萬的了，實(shí)際上高端櫥柜在外國(guó)已經(jīng)是家常便飯的了，但是在國(guó)內(nèi)還很難做成，因?yàn)楦叨司鸵馕吨に囈涣鞯脑O(shè)計(jì)，還有造詣都是有獨(dú)特的歷史的，想這些*發(fā)戶的一些品牌是難以支撐起這個(gè)歷史的沉重感的，所以也就是說品牌沒有一種歷史感的話是很難做成高端櫥柜的。
百萬莊附近搬家公司是怎么收費(fèi)的？
新房家居建議選擇皮雕裝修。 軟包以前大多運(yùn)用于高檔賓館、*、KTV等地方，直至現(xiàn)在，因其市場(chǎng)需求極大，深受廣大消費(fèi)者的青睞。主要特點(diǎn)在于：吸音效果佳，裝飾效果獨(dú)特等，而皮雕藝術(shù)起源于文藝復(fù)興時(shí)期的歐洲，帶有濃重的歐洲文化氣息。
德陽裝修設(shè)計(jì)哪家品質(zhì)高？
創(chuàng)藝美德陽裝修,現(xiàn)正值超級(jí)裝修季,選擇創(chuàng)藝美,省錢省時(shí)省精力.恒創(chuàng)經(jīng)典,藝領(lǐng)傳奇,綠色家裝,引領(lǐng)品質(zhì)生活.盡在德陽裝修德陽創(chuàng)藝美裝飾.
蘇州別墅裝修哪家品質(zhì)好
蘇州很多家裝修公司都可以做別墅裝修，有家口碑不錯(cuò)的專業(yè)做別墅的公司叫金象香山工匠。他們家還是上市公司，在蘇州本地非常出名，香山工匠技藝傳承于香山幫，香山幫是集多種古典建筑工種于一體的建筑工匠群體就叫蘇派建筑，可以說香山工藝建造的就是蘇派建筑了。
裝修高端品質(zhì)客戶怎么聯(lián)系
建議去高端住宅區(qū)去查找、發(fā)現(xiàn)、并建立聯(lián)系關(guān)系。
據(jù)說窗簾上附著成千上百萬螨蟲，該如何清洗？
不同質(zhì)地的窗簾有不同的洗滌方法，在清洗時(shí)“對(duì)號(hào)入座”，才能保證窗簾的使用壽命。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??棉、麻窗簾 ??可以直接放入洗衣機(jī)中清洗；除了使用洗衣粉之外，最好加入少許衣物柔順劑，能讓窗簾洗后更加柔順、平整；容易縮水的面料應(yīng)盡量干洗。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??人造纖維窗簾 ??可用濕布擦洗，也可按常規(guī)方法用中性洗滌劑水洗或機(jī)洗。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??絨面窗簾 ??其吸塵力較強(qiáng)，平時(shí)可用吸塵器清潔；拆洗時(shí)，最好先到*抖一抖，抖落附著在表面的塵土，再放入溶有洗滌劑的溫水中浸泡15分鐘左右；切忌用力擰絞，以免絨毛脫落，建議用手輕輕壓洗；洗凈后放在斜式架子上，瀝干水分；不要直接在陽光下曝曬。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??百葉窗 ??平時(shí)可用濕棉布擦拭；每月用洗滌劑徹底清潔一次，蘸少許洗滌劑順一個(gè)方向逐葉擦拭即可；因?yàn)椴馁|(zhì)和噴漆的原因，百葉窗比較容易褪色，要注意不能曝曬。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??卷簾 ??清洗時(shí)先把窗戶關(guān)好，噴灑適量清水，然后用棉布擦拭；如果窗簾較臟，可用溫水溶解一些洗滌劑，用棉布擦洗后陰干；還可以噴些擦光劑，能使百葉窗較長(zhǎng)時(shí)間保持光潔。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??最后，窗簾清洗后盡量不要脫水、烘干，而應(yīng)自然風(fēng)干，以免破壞其質(zhì)感；特殊材質(zhì)的的窗簾，最好送干洗店洗滌，以防變形。
怎么裝修可以提高生活品質(zhì)？
可以安裝凈水器呀，凈化水質(zhì)，提升飲水質(zhì)量，家人喝水都是健康的水，斯麥恩的直飲機(jī)就是不錯(cuò)的。
裝修中的品質(zhì)考核問題？
謝邀。前期的考察篩選很重要，一旦覺得使用選擇的施工方，靠后期的約束是很被動(dòng)的，吃虧的只有甲方（發(fā)包方）。合同是對(duì)雙方的保障機(jī)制，并不是控制品質(zhì)的方式。如果有可能，盡量選擇靠譜的設(shè)計(jì)師/設(shè)計(jì)公司做好整體規(guī)劃和跟進(jìn)，通過前期的設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目的分派（材料種類、工藝、工程量、施工方、供應(yīng)商等），使用第三方監(jiān)理完成整個(gè)裝修過程。一般人會(huì)覺得投入過大，這是錯(cuò)誤的想法，在非專業(yè)人整體把控的過程中有太多不可預(yù)見和不可控的情況，不說大問題，單是銜接方面的小問題造成的直接和間接損失都比服務(wù)費(fèi)多，還不算時(shí)間成本。*里時(shí)常有普通消費(fèi)者做功課自以為是的貌似很懂，天真的認(rèn)為自己花錢買的材料好且值，施工方性價(jià)比高，我會(huì)告訴你就你們那點(diǎn)小伎倆能唬過*商中的戰(zhàn)斗機(jī)建材商家以及身經(jīng)百戰(zhàn)吃油不油膩的老油條工人？
百萬莊棚戶區(qū)改造政策朋友們哪位了解?
中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析；（一）主要政策依據(jù)；1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編；2、國(guó)務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造；（二）政策要點(diǎn)；1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策；從會(huì)議提供的政策匯編，與先期的政策討論稿比較，改；（1）范圍與適用性；中心城棚戶改造，包括：平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng)；未來五年項(xiàng)目數(shù)量，由初起的中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析 （一）主要政策依據(jù) 1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編》 2、國(guó)務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 （二）政策要點(diǎn) 1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策 從會(huì)議提供的政策匯編，與先期的政策討論稿比較，改造項(xiàng)目政策特點(diǎn)和變化主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： （1）范圍與適用性 中心城棚戶改造，包括：平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng)目、城中村邊角地項(xiàng)目、新增棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目。 未來五年項(xiàng)目數(shù)量，由初起的計(jì)劃的527個(gè)，增加至711個(gè)；2013年啟動(dòng)的項(xiàng)目由計(jì)劃的85個(gè)，增加到111個(gè)，2013年的計(jì)劃投資額由1100億元，增加至2300億元。 會(huì)議提出，中心城區(qū)棚改政策在全市范圍均可參照使用。 （2）精簡(jiǎn)審批程序 涉及項(xiàng)目審批的各市行政主管部門都制訂了精簡(jiǎn)項(xiàng)目審批程序的措施，包括：權(quán)限下放、加強(qiáng)服務(wù)、壓縮時(shí)限等。 （3）拆建分離、宗地自行平衡 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目實(shí)行“拆建分離”的政策，提出宗地爭(zhēng)取自行實(shí)現(xiàn)投資平衡；提出以“就地回遷為主，外遷為輔”的安置方案，提出項(xiàng)目規(guī)劃條件、供地方案“一對(duì)一”解決。 （4）關(guān)于居*愿的兩個(gè)“90%” 與討論稿關(guān)于居民同意率的兩個(gè)“90%”指標(biāo)相比，最終政策有很大變化。 ??由同意率達(dá)到90%，方啟動(dòng)項(xiàng)目，修改：為多數(shù)不同意征收補(bǔ)償方案，需要召開聽證會(huì)，修改方案； 由預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議數(shù)量達(dá)到90%，協(xié)議方生效，修改為：協(xié)議生效比例由各區(qū)縣**確定（口頭要求，一般不低于80%）。 （5）發(fā)揮市屬國(guó)有企業(yè)的作用 會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，在棚改項(xiàng)目中要注意和充分發(fā)揮市屬大型國(guó)有企業(yè)作用。 （6）金融政策支持 會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，在棚改項(xiàng)目中最大限度的爭(zhēng)取金額機(jī)構(gòu)支持。提出棚改項(xiàng)目資本金為20%，最高貸款年限可為15年，采用基準(zhǔn)利息；擔(dān)保方式，可用未來的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為抵押。 （7）重視試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 會(huì)議提出：由*開發(fā)銀行支持的西城區(qū)百萬莊危改項(xiàng)目（全部回遷）、海淀區(qū)*校西墻外（集體土地）項(xiàng)目以及豐臺(tái)區(qū)已實(shí)施中的棚改項(xiàng)目，為棚改項(xiàng)目的實(shí)施提供了經(jīng)驗(yàn)。但會(huì)議未對(duì)具體實(shí)施方案作更多的介紹。 2、國(guó)務(wù)院五部委棚戶區(qū)改造指導(dǎo)意見 （1）總體要求 2017年基本完成國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造。 （2）加大資金支持 納入年度計(jì)劃的國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，按規(guī)定落實(shí)中央和地方補(bǔ)助資金； ??建立國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造貸款償還保障機(jī)制。 （3）保障用地供應(yīng) 安置住房中涉及的經(jīng)濟(jì)適用住房和符合條件的公共租賃住房項(xiàng)目，可按劃撥方式供地。 （4）落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金，免收土地出讓收入。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容費(fèi)；符合條件的改選支出，可在稅前扣除。 作為對(duì)“指導(dǎo)意見”的反饋，北京計(jì)劃于2014年9月份以前將國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃，上報(bào)五部委。 （三）政策分析 1、項(xiàng)目進(jìn)展情況 截止到2013年底，北控集團(tuán)、城建集團(tuán)、首開集團(tuán)、*控股、京煤集團(tuán)、軌道交通6家企業(yè)的7個(gè)項(xiàng)目列入2013年中心城棚改計(jì)劃項(xiàng)目，主要涵蓋歷史遺留平房區(qū)院落修繕、危舊房改造、城中村邊角地三類項(xiàng)目，計(jì)劃投資212億元。 2、關(guān)于“拆建分離” 棚改項(xiàng)目在政策設(shè)計(jì)時(shí)，十分重視“公益性認(rèn)定”問題，進(jìn)而推出“拆建分離”、“不以改建后的規(guī)劃用途為條件”的政策支點(diǎn)。從實(shí)踐的情況分析，上述考慮有過濾之嫌，因?yàn)楸徽魇杖耍ū徊疬w人）沒有過多的矯情所謂的公益還是非公益項(xiàng)目，其關(guān)注點(diǎn)還是集中在安置方案上，絕大多數(shù)均有迫切改變生活現(xiàn)狀的需求，認(rèn)為棚戶區(qū)改造十分必要，持支持的態(tài)度。所以說，政策設(shè)計(jì)將“公益性認(rèn)定”作為基礎(chǔ)，有脫離實(shí)際之嫌；其結(jié)果就是由于實(shí)施主體與投資主體分離，影響項(xiàng)目啟動(dòng)，絆住了自己。 3、實(shí)施主體與投資主體 文件規(guī)定：棚改項(xiàng)目實(shí)施主體為區(qū)縣*、區(qū)縣房屋征收管理部門和提供服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。 由于房屋征收只是棚改項(xiàng)目土地開發(fā)、房屋建設(shè)和物業(yè)營(yíng)銷三階段之一，為實(shí)現(xiàn)宗地的投資平衡，就需要通過開發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)以盈補(bǔ)虧。受*部門不能成為投資、融資主體的限制，又由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要資質(zhì)、技術(shù)、資金和營(yíng)銷等專業(yè)能力要求，已不是靠委托測(cè)繪、評(píng)估、征收服務(wù)、房屋拆除等專業(yè)機(jī)構(gòu)，由購(gòu)買服務(wù)能解決的。所以，在“拆建分離”的政策下，棚改項(xiàng)目出現(xiàn)了房屋征收拆遷階段是區(qū)縣*為實(shí)施主體，建設(shè)、經(jīng)營(yíng)階段則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為投資主體（土地受讓主體）的情況；由于最終需要兩個(gè)主體的對(duì)接、轉(zhuǎn)化，而轉(zhuǎn)化中必然涉及債務(wù)承擔(dān)、投資決策、經(jīng)營(yíng)收益等問題。 *啟動(dòng)棚戶區(qū)項(xiàng)目是基于*責(zé)任，目的是改善民生工程和城市協(xié)調(diào)發(fā)展；在房屋征收階段，對(duì)實(shí)施主體的要求是“不以盈利為目的”；對(duì)于承擔(dān)房屋開發(fā)、 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)（投資主體），盡管有社會(huì)責(zé)任，但歸根到底是企業(yè)行為，遵循的是“誰投資、誰決策；誰收益、誰承擔(dān)”的原則，企業(yè)參與項(xiàng)目根本上是為了盈利。從投資角度上講，項(xiàng)目平均收益應(yīng)不低于社會(huì)平均投資利潤(rùn)水平（每年約不低10%），否則，企業(yè)難以有積極性。 4、規(guī)劃、供地與資金來源 從項(xiàng)目啟動(dòng)、實(shí)施的角度分析，土地供應(yīng)方式、項(xiàng)目規(guī)劃、資金來源是項(xiàng)目能否實(shí)施啟動(dòng)的主要因素，不明確主體問題，就無法完成投資決策的必要過程。沒有投資主體參與的“拆建分離”政策，在實(shí)施中會(huì)大打折扣。 5、關(guān)于投資主體前置 綜上所述，在“拆建分離”的政策框架下，要啟動(dòng)棚改項(xiàng)目，就必須首先解決投資主體問題，即：投資主體前置。 根據(jù)了解，有關(guān)區(qū)縣*、市相關(guān)行政主管部門，已經(jīng)提出了解決方案，并開始實(shí)施。解決方案可歸納為“區(qū)縣為主、先行授權(quán)、通平出讓”，實(shí)施過程為：區(qū)*選定（授權(quán)）項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)，由企業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、土地征收、土地受讓、安置房和商品房建設(shè)事項(xiàng)。在形式上，需要履行邀請(qǐng)招標(biāo)程序，確定開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)。 ü ??以區(qū)縣*為主，遵循了征收項(xiàng)目*主導(dǎo)的原則，同時(shí)歸避了以往土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)、實(shí)施、驗(yàn)收、上市的復(fù)雜程序； ü ??先行授權(quán)，使投資主體可以先期進(jìn)入項(xiàng)目，放手全面統(tǒng)籌開發(fā)工作； ü ??完成征收（拆遷），項(xiàng)目用地達(dá)到通平條件后，再簽訂土地出讓合同，符合熟地出讓的政策。 如此以來，棚改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了土地開發(fā)與房屋建設(shè)的一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)，大大提高了工作效率。 值得注意的是，“區(qū)縣為主，先行授權(quán)”的模式已經(jīng)開始打破了，建設(shè)項(xiàng)目必走“土地一級(jí)開發(fā)”的固有觀念，給市場(chǎng)注入了新的活力。投資主體前置方式，能否能推而廣之，成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)模式的關(guān)注點(diǎn)。 6、關(guān)于國(guó)有企業(yè)棚改項(xiàng)目 在以區(qū)縣*為主的情況下，國(guó)有企業(yè)棚改項(xiàng)目面臨的啟動(dòng)資金、異地安置、市政工程、配套設(shè)施等許多問題，均有協(xié)調(diào)困難，需求制定針對(duì)性的政策，方能實(shí)施。
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