八條裝修公司
最新回答
新國八條全文
新“國八條”:一、強化規(guī)劃調(diào)控,改善商品房結(jié)構(gòu);二、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度,嚴(yán)格土地管理;三、加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控,保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng);四、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求;五、運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場,特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度;六、加強金融監(jiān)管;七、切實整頓和規(guī)范市場秩序;八、加強市場監(jiān)測,完善市場*披露制度。
求解讀國八條
在去年的1月26日國務(wù)院推出新國八條,新國八條內(nèi)容主要是圍繞目前房價等相關(guān)問題而展開的,新國八條中講到各級*須在一季度公布房價控制目標(biāo);加大保障性安居工程建設(shè)力度;定價明顯超過周邊房價的,須清算和稽查增值稅;提高第二套住房貸款的首付款比例和利率;嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理;擁有2套及以上住房的,禁止再買房;房價漲幅超過控制目標(biāo),將約談責(zé)任人;堅持和強化*引導(dǎo)。 (點擊此圖,了解更多關(guān)于樓市政策) ?? ?? ?? ??以上之新國八條的主要內(nèi)容,對于新國八條的*,很多地區(qū)*也做了制定了相應(yīng)的政策,就拿首都北京來說就有一個京版國八條的政策,并在這個政策在網(wǎng)上做了一個簡單的調(diào)查,京版國八條將對北京樓市產(chǎn)生多大影響?其中有27%的人認為將逐漸促進北京房價回落、25%認為將大大降低北京樓市成交量,6.2%的認為將大大降低北京樓市成交量,38.6%的認為將讓北京的房租大幅度上漲,認為是其他的占有 ??3.1%。 ?? ?? ?? ??因為北京里**最近,所以北京樓市的變化可能會引起其他地區(qū)樓市的變化。但是從*的這些政策上,我們很多人還是不認為能真正的使房價回落。下面我們就來詳細的了解一下新國八條細則以及對新國八條的解讀。 (點擊此圖,了解更多關(guān)于樓市政策) ?? ?? ?? ?? ??新國八條細則一:各級*須在一季度公布房價控制目標(biāo)。 2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。 ?? ?? ?? ??新國八條細則二:加大保障性安居工程建設(shè)力度。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。 ?? ?? ?? ??新國八條細則三:定價明顯超過周邊房價的,須清算和稽查增值稅。 ?? ?? ?? ??調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。 ?? ?? ?? ??新國八條細則四:提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。 ?? ?? ?? ??對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。 (點擊此圖,了解更多關(guān)于樓市政策) ?? ?? ?? ??新國八條細則五:嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。 ?? ?? ?? ??各地要增加土地有效供應(yīng),落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。 ?? ?? ?? ??新國八條細則六:擁有2套及以上住房的,禁止再買房。 ?? ?? ?? ??各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 (點擊此圖,了解更多關(guān)于樓市政策) ?? ?? ?? ??新國八條細則七:房價漲幅超過控制目標(biāo),將約談責(zé)任人。 ?? ?? ?? ??新國八條細則八:堅持和強化*引導(dǎo)。 ?? ?? ?? ??新國八條解讀: 1 ??、二套房首付比例提至6成 ??利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍 強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2、 ??本地人限購兩套房 ??外地人限購一套房 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。 原則上對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。 ?? ?? ?? ?? ??新國八條在 ??2011年第一季度開始實施,*要求進一步落實地方*責(zé)任。加大保障性安居工程建設(shè)力度。調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管。強化差別化住房信貸政策。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。合理引導(dǎo)住房需求。落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。以及堅持和強化*引導(dǎo)。以上是新國八條的全部內(nèi)容,
國八條內(nèi)容是什么?
國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知 國辦發(fā)〔2011〕1號 各省、自治區(qū)、直轄市**,國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu): 《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號,以下簡稱國發(fā)10號文件)印發(fā)后,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化,房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果,進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院同意,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下: 一、進一步落實地方*責(zé)任 地方*要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)10號文件及其相關(guān)配套政策,切實將房價控制在合理水平。2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng),進一步加大普通住房建設(shè)力度;繼續(xù)完善嚴(yán)格的差別化住房信貸和稅收政策,進一步有效遏制投機投資性購房;加快個人住房*系統(tǒng)建設(shè),逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)*;繼續(xù)做好住房保障工作,全面落實好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標(biāo)任務(wù)。 二、加大保障性安居工程建設(shè)力度 2011年,全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。地方**要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,確保完成計劃任務(wù)。加強保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機制,切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。 要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。各地要在加大*投入的同時,完善體制機制,運用土地供應(yīng)、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優(yōu)惠等政策措施,合理確定租金水平,吸引機構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運營。鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房建設(shè)和運營中長期貸款。要研究制定優(yōu)惠政策,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的公共租賃住房,并持有、經(jīng)營,或由*回購。 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進一步采取措施,確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 四、強化差別化住房信貸政策 對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理 各地要增加土地有效供應(yīng),認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中,要單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。進一步完善土地出讓方式,大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。房價高的城市要增加限價商品住房用地計劃供應(yīng)量。 加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,要堅決糾正和嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的,必須及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的(不含土地價款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 六、合理引導(dǎo)住房需求 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。 已采取住房限購措施的城市,凡與本通知要求不符的,要立即調(diào)整完善相關(guān)實施細則,并加強對購房人資格的審核工作,確保政策落實到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,*住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況,適時*住房限購措施。 七、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制 國務(wù)院有關(guān)部門要加強對城市**住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對于新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價,以及保障性安居工程建設(shè)進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土*部、監(jiān)察部要會同有關(guān)部門,約談省級及有關(guān)城市**負責(zé)人。對未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)、沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的,相關(guān)?。▍^(qū)、市)**要向國務(wù)院作出報告。監(jiān)察部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門要視情況,根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個人住房*系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也要納入約談和問責(zé)范圍。 省級**及其有關(guān)部門,要參照上述規(guī)定,建立健全對轄區(qū)內(nèi)城市落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。 八、堅持和強化*引導(dǎo) 新聞媒體要對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗加大宣傳力度,深入解讀政策措施,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進住房保障體系建設(shè)提供有力的*支持,防止虛假*或不負責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費預(yù)期。對*、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 國務(wù)院辦公廳 二○一一年一月二十六日
國八條規(guī)定全文
一、高度重視穩(wěn)定住房價格; 二、切實負起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任:房價提高到政治高度,建立*負責(zé)制,省*負總責(zé),對住房價格上漲過快,控制不力,要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任; 三、大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應(yīng),并督促建設(shè); 四、嚴(yán)格控制被動性住房需求,主要是控制拆遷數(shù)量; 五、正確引導(dǎo)居民合理消費需求; 六、全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行; 七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施; 八、認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查. ,***總理在主持國務(wù)院長務(wù)會議中再次提出要進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。并提出八項措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場。我們稱之為“新國八條”。 一、強化規(guī)劃調(diào)控,改善商品房結(jié)構(gòu)。 二、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度,嚴(yán)格土地管理。 三、加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控,保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。 四、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求。五、運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場,特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。 六、加強金融監(jiān)管。 七、切實整頓和規(guī)范市場秩序。 八、加強市場監(jiān)測,完善市場*披露制度。 全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會主任,清華*教授袁旭說“國八條不僅僅在于控制房價,同時還傳遞出*在最短的時間里將房地產(chǎn)這匹野馬驅(qū)入市場正軌的堅定決心?!?/pre>
國八條規(guī)定全文,新國八條內(nèi)容解讀,有什么新的規(guī)定?
“新國八條”全文 新國八條內(nèi)容解讀 對于新*的國八條不了解?本文介紹新國八條八條政策的相關(guān)解讀,讓你對房地產(chǎn)調(diào)控新政策全面了解。 新國八條全文:一是強化規(guī)劃調(diào)控,改善商品房結(jié)構(gòu)。二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度,嚴(yán)格土地管理。三是加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控,保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求。 五是運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場,特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。六是加強金融監(jiān)管。七是切實整頓和規(guī)范市場秩序。強化法治,嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。 八是加強市場監(jiān)測,完善市場*披露制度。加強*引導(dǎo),增強政策透明度。
求解讀國八條,新國八條的全部內(nèi)容是什么,求解讀?
在去年的1月26日國務(wù)院推出新國八條,新國八條內(nèi)容主要是圍繞目前房價等相關(guān)問題而展開的,新國八條中講到各級*須在一季度公布房價控制目標(biāo);加大保障性安居工程建設(shè)力度;定價明顯超過周邊房價的,須清算和稽查增值稅;提高第二套住房貸款的首付款比例和利率;嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理;擁有2套及以上住房的,禁止再買房;房價漲幅超過控制目標(biāo),將約談責(zé)任人;堅持和強化*引導(dǎo)。 (點擊此圖,了解更多關(guān)于樓市政策)以上之新國八條的主要內(nèi)容,對于新國八條的*,很多地區(qū)*也做了制定了相應(yīng)的政策,就拿首都北京來說就有一個京版國八條的政策,并在這個政策在網(wǎng)上做了一個簡單的調(diào)查,京版國八條將對北京樓市產(chǎn)生多大影響?其中有27%的人認為將逐漸促進北京房價回落、25%認為將大大降低北京樓市成交量,6.2%的認為將大大降低北京樓市成交量,38.6%的認為將讓北京的房租大幅度上漲,認為是其他的占有 3.1%。因為北京里**最近,所以北京樓市的變化可能會引起其他地區(qū)樓市的變化。但是從*的這些政策上,我們很多人還是不認為能真正的使房價回落。下面我們就來詳細的了解一下新國八條細則以及對新國八條的解讀。 (點擊此圖,了解更多關(guān)于樓市政策)新國八條細則一:各級*須在一季度公布房價控制目標(biāo)。 2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。新國八條細則二:加大保障性安居工程建設(shè)力度。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。新國八條細則三:定價明顯超過周邊房價的,須清算和稽查增值稅。 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查新國八條細則四:提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。 對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。 (點擊此圖,了解更多關(guān)于樓市政策) 新國八條細則五:嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng),落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。新國八條細則六:擁有2套及以上住房的,禁止再買房。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。 (點擊此圖,了解更多關(guān)于樓市政策)新國八條細則七:房價漲幅超過控制目標(biāo),將約談責(zé)任人。 新國八條細則八:堅持和強化*引導(dǎo)。 新國八條解讀: 1 、二套房首付比例提至6成 利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍 強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2、本地人限購兩套房外地人限購一套房 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。 原則上對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。新國八條在2011年第一季度開始實施,*要求進一步落實地方*責(zé)任。加大保障性安居工程建設(shè)力度。調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管。強化差別化住房信貸政策。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。合理引導(dǎo)住房需求。落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。以及堅持和強化*引導(dǎo)。以上是新國八條的全部內(nèi)容,
國八條全稱是什么?
國八條指的是房產(chǎn)國八條?!∫?、進一步落實地方*責(zé)任 ?? 地方*要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)10號文件及其相關(guān)配套政策,切實將房價控制在合理水平。2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng),進一步加大普通住房建設(shè)力度;繼續(xù)完善嚴(yán)格的差別化住房信貸和稅收政策,進一步有效遏制投機投資性購房;加快個人住房*系統(tǒng)建設(shè),逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)*;繼續(xù)做好住房保障工作,全面落實好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標(biāo)任務(wù)。 ?? 二、加大保障性安居工程建設(shè)力度 ?? 2011年,全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。地方**要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,確保完成計劃任務(wù)。加強保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機制,切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。 ?? 要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。各地要在加大*投入的同時,完善體制機制,運用土地供應(yīng)、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優(yōu)惠等政策措施,合理確定租金水平,吸引機構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運營。鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房建設(shè)和運營中長期貸款。要研究制定優(yōu)惠政策,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的公共租賃住房,并持有、經(jīng)營,或由*回購。 ?? 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管 ?? 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進一步采取措施,確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 ?? 四、強化差別化住房信貸政策 ?? 對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 ?? 五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理 ?? 各地要增加土地有效供應(yīng),認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中,要單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。進一步完善土地出讓方式,大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。房價高的城市要增加限價商品住房用地計劃供應(yīng)量。 ?? 加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,要堅決糾正和嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的,必須及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的(不含土地價款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 ?? 六、合理引導(dǎo)住房需求 ?? 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 ?? 已采取住房限購措施的城市,凡與本通知要求不符的,要立即調(diào)整完善相關(guān)實施細則,并加強對購房人資格的審核工作,確保政策落實到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,*住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況,適時*住房限購措施。 ?? 七、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制 ?? 國務(wù)院有關(guān)部門要加強對城市**住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對于新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價,以及保障性安居工程建設(shè)進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土*部、監(jiān)察部要會同有關(guān)部門,約談省級及有關(guān)城市**負責(zé)人。對未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)、沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的,相關(guān)省(區(qū)、市)**要向國務(wù)院作出報告。監(jiān)察部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門要視情況,根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個人住房*系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也要納入約談和問責(zé)范圍。 ?? 省級**及其有關(guān)部門,要參照上述規(guī)定,建立健全對轄區(qū)內(nèi)城市落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。 ?? 八、堅持和強化*引導(dǎo) ?? 新聞媒體要對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗加大宣傳力度,深入解讀政策措施,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進住房保障體系建設(shè)提供有力的*支持,防止虛假*或不負責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費預(yù)期。對*、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。
問問老國八條誰了解?
新國八條*后二手房糾紛增多多出好幾萬營業(yè)稅;未滿5年二手房交易全額征稅;2011年1月26日國務(wù)院*的“新國八條”樓市;新政算賬;200萬的二手房營業(yè)稅增加多;“新國八條”中明確規(guī)定:二手房購買后未滿5年進行“新國八條”中明確規(guī)定:二手房購買后未滿5年進行交易的,將統(tǒng)一征收全額營業(yè)稅。
新國八條內(nèi)容有哪些
一、進一步落實地方*責(zé)任 ?? ?? ??地方*要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)10號文件及其相關(guān)配套政策,切實將房價控制在合理水平。2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng),進一步加大普通住房建設(shè)力度;繼續(xù)完善嚴(yán)格的差別化住房信貸和稅收政策,進一步有效遏制投機投資性購房;加快個人住房*系統(tǒng)建設(shè),逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)*;繼續(xù)做好住房保障工作,全面落實好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標(biāo)任務(wù)。 ?? ?? ??二、加大保障性安居工程建設(shè)力度 ?? ?? ??2011年,全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。地方**要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,確保完成計劃任務(wù)。加強保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機制,切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。 ?? ?? ??要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。各地要在加大*投入的同時,完善體制機制,運用土地供應(yīng)、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優(yōu)惠等政策措施,合理確定租金水平,吸引機構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運營。鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房建設(shè)和運營中長期貸款。要研究制定優(yōu)惠政策,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的公共租賃住房,并持有、經(jīng)營,或由*回購。 ?? ?? ??三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管 ?? ?? ??調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進一步采取措施,確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 ?? ?? ??四、強化差別化住房信貸政策 ?? ?? ??對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 ?? ?? ??五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理 ?? ?? ??各地要增加土地有效供應(yīng),認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中,要單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。進一步完善土地出讓方式,大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。房價高的城市要增加限價商品住房用地計劃供應(yīng)量。 ?? ?? ??加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,要堅決糾正和嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的,必須及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的(不含土地價款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 ?? ?? ??六、合理引導(dǎo)住房需求 ?? ?? ??各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 ?? ?? ??已采取住房限購措施的城市,凡與本通知要求不符的,要立即調(diào)整完善相關(guān)實施細則,并加強對購房人資格的審核工作,確保政策落實到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,*住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況,適時*住房限購措施。 ?? ?? ??七、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制 ?? ?? ??國務(wù)院有關(guān)部門要加強對城市**住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對于新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價,以及保障性安居工程建設(shè)進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土*部、監(jiān)察部要會同有關(guān)部門,約談省級及有關(guān)城市**負責(zé)人。對未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)、沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的,相關(guān)?。▍^(qū)、市)**要向國務(wù)院作出報告。監(jiān)察部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門要視情況,根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個人住房*系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也要納入約談和問責(zé)范圍。 ?? ?? ??省級**及其有關(guān)部門,要參照上述規(guī)定,建立健全對轄區(qū)內(nèi)城市落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。 ?? ?? ??八、堅持和強化*引導(dǎo) ?? ?? ??新聞媒體要對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗加大宣傳力度,深入解讀政策措施,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進住房保障體系建設(shè)提供有力的*支持,防止虛假*或不負責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費預(yù)期。對*、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 ?? ?? ??國務(wù)院辦公廳 ?? ?? ??二○一一年一月二十六日
房產(chǎn)國八條有哪些內(nèi)容?
定價明顯超過周邊房價的,須清算和稽查增值稅。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。 ?? ??提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。 ?? ??嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng),落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。 ?? ??擁有2套及以上住房的,禁止再買房。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。
房產(chǎn)新國八條是什么
一)進一步落實地方*責(zé)任。地方*要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。 ?? (二)加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機制,切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 ?? ?。ㄈ┱{(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房*系統(tǒng),為依法征稅提供基礎(chǔ)。 ?? ?。ㄋ模娀顒e化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第[最新消息 ??價格 ??戶型 ??點評]二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。 ?? (五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng),落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,堅決糾正,嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的,及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 ?? ?。┖侠硪龑?dǎo)住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。 ?? ?。ㄆ撸┞鋵嵶》勘U虾头€(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的?。▍^(qū)、市)**,要向國務(wù)院作出報告,有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個人住房*系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也納入約談問責(zé)范圍。 ?? ?。ò耍﹫猿趾蛷娀?引導(dǎo)。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗,要加大宣傳力度,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。對*、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 你可以去相關(guān)的網(wǎng)站上看看
新國八條內(nèi)容是什么?
一)進一步落實地方*責(zé)任。地方*要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。 ?? ?。ǘ┘哟蟊U闲园簿庸こ探ㄔO(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機制,切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 ?? ?。ㄈ┱{(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房*系統(tǒng),為依法征稅提供基礎(chǔ)。 ?? (四)強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第[最新消息 ??價格 ??戶型 ??點評]二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。 ?? (五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng),落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,堅決糾正,嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的,及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 ?? ?。┖侠硪龑?dǎo)住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。 ?? (七)落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)**,要向國務(wù)院作出報告,有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個人住房*系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也納入約談問責(zé)范圍。 ?? ?。ò耍﹫猿趾蛷娀?引導(dǎo)。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗,要加大宣傳力度,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。對*、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。
國八條細則的內(nèi)容是什么
你好第一條 ?? 高度重視穩(wěn)定住房價格工作 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。住房價格一直是社會普遍關(guān)注的問題,住房價格上漲過快直接影響城鎮(zhèn)居民家庭住房條件的改善,影響金融安全和社會穩(wěn)定,甚至影響整個國民經(jīng)濟的健康運行。目前,住房價格上漲過快雖然是局部性和結(jié)構(gòu)性問題,但如不及時加以控制或處理不當(dāng),有可能演變?yōu)槿中詥栴}。因此,各地區(qū)、各部門要充分認識房地產(chǎn)業(yè)的重要性和住房價格上漲過快的危害性,高度重視,加強領(lǐng)導(dǎo),把做好穩(wěn)定住房價格工作作為加強和改善宏觀調(diào)控的一項重要內(nèi)容,采取有效措施,抑制住房價格過快上漲。 第二條 ?? 切實負起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任 保持住房價格特別是普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的相對穩(wěn)定,是維護廣大**眾切身利益的一項重要工作,是*駕馭市場經(jīng)濟能力的具體體現(xiàn)。地方各級**一定要從實踐“*“重要思想和落實科學(xué)發(fā)展觀的高度,把穩(wěn)定住房價格提到*工作的重要議事日程,切實負起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任。省級**對本地區(qū)穩(wěn)定住房價格工作負總責(zé),同時要落實市、縣**的責(zé)任。為強化地方各級**的責(zé)任,對住房價格漲幅超過當(dāng)?shù)鼐用裣M價格指數(shù)一定幅度的地區(qū),有關(guān)部門可采取暫停審批該地區(qū)其他建設(shè)項目用地、暫停提高公用事業(yè)價格和收費標(biāo)準(zhǔn)等措施;對住房價格上漲過快,控制措施不力,造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場大起大落,影響經(jīng)濟穩(wěn)定運行和社會發(fā)展的地區(qū),要追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 第三條 ?? 大力調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 各地區(qū)要因地制宜,抓住重點,加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度,在控制非住宅和高價位商品住宅建設(shè)的基礎(chǔ)上,著力增加普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房供給,提高其在市場供應(yīng)中的比例。要有計劃地增加普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模,并對外公布;全面落實廉租住房制度,保障城鎮(zhèn)低收入家庭住房需求。要及時調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加普通商品住房和經(jīng)濟適用住房土地供應(yīng),并督促抓緊建設(shè)。同時,抓緊清理閑置土地,促進存量土地的合理利用,提高土地實際供應(yīng)總量和利用效率。對已經(jīng)批準(zhǔn)但長期閑置的住宅建設(shè)用地,要嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)或采取其他措施進行處置。 第四條 嚴(yán)格控制被動性住房需求 各地要按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》(國辦發(fā)〔2004〕46號)的要求,從經(jīng)濟社會發(fā)展的實際需要出發(fā),嚴(yán)格依照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,加強拆遷計劃管理,合理確定年度拆遷規(guī)模。要堅決制止城鎮(zhèn)建設(shè)和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為,避免拆遷帶來的被動性住房需求過快增長,進一步減輕市場壓力。2005年城鎮(zhèn)房屋拆遷總量要控制在去年水平之內(nèi)。 第五條 正確引導(dǎo)居民合理消費預(yù)期 要綜合采取土地、財稅、金融等相關(guān)政策措施,利用*工具和法律手段,正確引導(dǎo)居民住房消費,控制不合理需求。要在繼續(xù)支持城鎮(zhèn)居民改善住房條件的基礎(chǔ)上,整頓房地產(chǎn)市場秩序,加大控制投資性購房需求的力度,嚴(yán)肅查處違規(guī)銷售、惡意哄抬住房價格等非法行為,有效遏制投機炒作。要加大宣傳力度,適時披露土地供應(yīng)、住房供求及價格漲落等相關(guān)*,正確引導(dǎo)居民合理消費和心理預(yù)期。同時,要規(guī)范引導(dǎo)措施,避免挫傷市場信心,引起房地產(chǎn)市場大的波動。 第六條 ?? 全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行 要建立健全房地產(chǎn)*系統(tǒng)和預(yù)*預(yù)報體系,加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測,全面準(zhǔn)確地掌握房地產(chǎn)市場狀況和運行態(tài)勢。要立足當(dāng)前,著眼長遠,加強對房地產(chǎn)市場有關(guān)問題的研究,盡快對房地產(chǎn)市場特別是住房價格情況進行一次全面的分析,繼續(xù)完善調(diào)控住房價格的有關(guān)政策措施。同時,要制訂相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,及時處置和防范房地產(chǎn)市場運行中可能出現(xiàn)的各種問題。 第七條 ?? 積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施 為加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,穩(wěn)定住房價格,國務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)*了土地、金融、財稅等一系列政策措施,還將根據(jù)情況適時*有關(guān)政策。各地區(qū)要認真貫徹落實*調(diào)控住房供求的各項政策,盡快制訂具體落實方案并組織實施。同時,要注意總結(jié)好的經(jīng)驗和做法,研究制訂符合本地區(qū)實際情況的調(diào)節(jié)措施,采取經(jīng)濟和法律等多種手段,有針對性地從供求兩方面進行雙向調(diào)控,切實把過高的住房價格降下來。 第八條 ?? 認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查 為督促各地貫徹落實*宏觀調(diào)控政策,切實做好穩(wěn)定住房價格工作,國務(wù)院有關(guān)部門將以適當(dāng)方式,對各地住房價格及各項政策措施貫徹落實情況進行檢查和指導(dǎo)。對部分住房價格上漲過快的地區(qū)或城市還要進行重點督查。要建立通報制度,對調(diào)控措施不落實、住房價格過快上漲的地區(qū)予以通報批評。各地區(qū)也要加強對各市、縣工作的指導(dǎo)協(xié)調(diào),進一步加大監(jiān)督檢查力度,確保各項政策措施落到實處。各地區(qū)和有關(guān)部門要認真組織督查工作,加強協(xié)調(diào)和配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和各地反映的重大情況及時向國務(wù)院報告。
新國八條全文,有什么內(nèi)容
新國八條全文: 一是強化規(guī)劃調(diào)控,改善商品房結(jié)構(gòu)。 二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度,嚴(yán)格土地管理。 三是加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控,保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng) 四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求。 五是運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場,特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。 六是加強金融監(jiān)管。 七是切實整頓和規(guī)范市場秩序。強化法治,嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。 八是加強市場監(jiān)測,完善市場*披露制度。 加強*引導(dǎo),增 強政策透明度。
新國八條全文做了哪些調(diào)整?
2011年1月26日, ??國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(下稱“新國八條”),要求強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 政策措施 會議確定了以下政策措施: (一)進一步落實地方*責(zé)任。地方*要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。 (二)加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機制,切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 (三)調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房*系統(tǒng),為依法征稅提供基礎(chǔ)。 新國八條新國八條 (四)強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。 (五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng),落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,堅決糾正,嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的,及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 (六)合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 (七)落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)**,要向國務(wù)院作出報告,有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。 (八)堅持和強化*引導(dǎo)。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗,要加大宣傳力度,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。對*、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。[1] ?? 基本內(nèi)容 調(diào)控已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的常態(tài)。就在距離春節(jié)還有8天的時候,一只重拳再次砸向這個讓人歡喜讓人憂的市場。 1月26日,國務(wù)院總理*主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 當(dāng)天晚上19時許,會議內(nèi)容公開,8條針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施正式*。這個被稱為新國八條的地產(chǎn)新政為今年房地產(chǎn)市場定下了基調(diào)。 “從來沒見過這么嚴(yán)厲的政策?!蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總胡景暉告訴記者,看來這一*的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控只能成功不能失敗了。 新國八條*新國八條*[2] 限購是國八條奏效的關(guān)鍵 如果說之前的調(diào)控總是難抑需求的話,此次的新國八條則從各個層面做出了限制,試圖改變社會對房子的需求。 “2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)?!边@是對今年的新房價格作出限制。 “調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。” 這一條取消了住房營業(yè)稅優(yōu)惠,對商品房銷售作出限制。在此之前,未滿5年的普通住房如果轉(zhuǎn)手交易,采取的是差額征收營業(yè)稅的方法。 新國八條規(guī)定,“對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。”提高首付比例,是對住房貸款需求作出限制。 “各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施?!???這一條,對購買住房作出限制。 “限制”,毫無疑問地要成為今年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。 “在新國八條中,二套房首付比例提高到6成、取消差額營業(yè)稅,已經(jīng)不算是大的沖擊了,最要命的是限購政策?!焙皶熣f。 26日晚新國八條*之后,胡景暉就一直在研究。一開始,他的注意力還是集中在信貸、稅費的政策調(diào)整上,但仔細研究幾遍之后他發(fā)現(xiàn),真正致命的措施出現(xiàn)在第六條,也就是限制購房的措施。 按照他的理解,這個限購的措施有著豐富的內(nèi)涵。以北京為例,如果一個有北京戶口的家庭已經(jīng)擁有了兩套住房,那么今年將沒有資格再買房;如果一個家庭沒有北京戶口,但在北京長期工作,那么只能在京購買一套住房;如果這個家庭既沒有北京戶口,也沒有人在北京長期工作,今年就沒有資格在北京購買住房。 與2010年的限購政策不同的是,在2010年,不論這個家庭擁有多少套住房,都允許其再購買一套。新國八條則徹底堵住了再次購房的口子。 值得注意的是,這項政策并非只針對北京、上海。按照新國八條的表述,直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,都要執(zhí)行這個政策。 “這幾年累計算下來,北京市的商品房中,大概1/3是由無北京戶口同時也不在北京工作的人購買的,這些人不論多么有錢,今年都沒有資格在北京買房,也沒有資格在其戶籍所在地、長期工作的城市以外的房價上漲過快的城市買房。”胡景暉說。 不僅如此,旅游地產(chǎn)也將遭受重創(chuàng)。以三亞為代表的旅游城市,缺少了外地人的購買,其商品房的銷售狀況可想而知。 “毫無疑問,此次新政力度最大的,就是限購政策?!北本?房地產(chǎn)研究所所長陳國強這樣對記者說,2010年,共有14個城市加入限購的行列;新國八條一出來,基本上就擴展到全國了。 今年將有超過60個的城市實施嚴(yán)格的限制購房措施,市場交易量將會受到明顯打擊。以北京為例,如果實施嚴(yán)格的限購措施,市場將減少20%的購買力。 陳國強告訴記者,不僅限購的城市范圍擴大,購房的門檻也被提高,這些都將對住房需求、投資性需求產(chǎn)生影響。 新增內(nèi)容 1月26日,國務(wù)院常務(wù)會議確定了2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新國八條。 首先,進一步明確住房市場發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件,房地產(chǎn)市場是一個消費為主導(dǎo)的市場。這明確回答了住房到底是什么產(chǎn)品,住房發(fā)展的宗旨是什么的問題,是為住房的“去投資化”、“去賺錢效應(yīng)”明確定調(diào)。 其次,為了打擊房地產(chǎn)投機炒作,進一步強化了使用針對炒房的各種稅收工具的預(yù)期。比如加強住房交易稅和住房交易所得稅,要求住房財產(chǎn)稅征收試點展開。對于這些房地產(chǎn)稅,除了住房財產(chǎn)稅沒有*還不知道什么內(nèi)容之外,對于住房交易稅及住房交易所得稅,如果不采取嚴(yán)厲的或高累進稅政策,要想通過房地產(chǎn)稅來達到遏制住房投機炒作是不可能的。比如,在我國*及新加坡,最近都*了對住房交易嚴(yán)厲控制的稅收政策,從而使得住房投機炒作得到有效遏制。而國內(nèi)十分溫和的住房交易稅作用將十分有限。*一方面要對住房投機炒作嚴(yán)厲打擊,另一方面不通過嚴(yán)厲的房地產(chǎn)稅來限制。兩者在政策及經(jīng)濟邏輯上還有待統(tǒng)一。 第三,對于這次差別化的信貸政策,重點放在第二套住房的首付比例提高上,利率水平則與以前相同。對于第一套住房信貸彈性在商業(yè)銀行,這就得看央行今年的貨幣政策是如何展開了。如果信貸規(guī)模嚴(yán)格控制,那么第一套住房的利率及首付都會提高,甚至于取消優(yōu)惠利率;如果信貸規(guī)??刂撇粐?yán)格,那么第一套住房的優(yōu)惠的信貸政策又可能放開。這對商業(yè)銀行有較大自主,同樣也面臨很大不確定。不過,對于第二套以上住房的利率與首付,對于不同的地區(qū),增加了央行酌情權(quán)。為了強調(diào)政策嚴(yán)肅性,新國八條加上對違規(guī)者的處罰條文。 第四,新國八條要求各地方*全面落實住房限購令。即本地居民可以再購買一套住房,而外地居民只可有條件地購買一套住房。第三套以上的住房禁止購買。并且這種限購令在全國所有的城市開展。對此需要嚴(yán)防的是,由于對未來買房難度預(yù)期加大,地方*的限購令反而會鼓勵有了一套住房的本地居民加快再購買一套住房。因為如果沒有針對炒房的稅收政策,已購一套住房的居民都可能用這一套住房來投資,購買第二套以上住房的居民也可以借機炒作。一方面政策要嚴(yán)厲遏制住房投機炒作,另一方面政策又可能會有*,一定程度上會鼓勵居民購買第二套以上的住房,因此新國八條之后還需要有更完善的配套政策,而且需要各職能部門配合執(zhí)行形成合力。否則,新國八條的執(zhí)行實施效果仍會有不確定性。 第五,加大保障性安居工程建設(shè)力度,嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理,以及問責(zé)制,都是國十條的內(nèi)容,這次屬于再次強調(diào)并增加了一些東西,而且這些方面應(yīng)該不是這次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重點。重點應(yīng)該放在嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機炒作上,放在擠出房地產(chǎn)泡沫上。不過,問責(zé)虛假*也是新國八條的新內(nèi)容。關(guān)鍵的問題是*如何來落實,如何來追究這種虛假*的責(zé)任。 總之,新國八條*既說明了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題太糾結(jié)、太嚴(yán)重,也說明了*對這些問題有清醒的頭腦,并有決心來調(diào)整。而要化解當(dāng)前房地產(chǎn)問題,重點就在對住房“去投資化”、“去賺錢效應(yīng)”,并采取嚴(yán)厲的住房信貸政策及房地產(chǎn)稅政策,達到擠出房地產(chǎn)泡沫、改善居民基本居住條件的目的。
杭州國八條細則是什么
《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號,以下簡稱國發(fā)10號文件)印發(fā)后,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化,房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果,進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院同意,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下: ??一、進一步落實地方*責(zé)任 ??地方*要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)10號文件及其相關(guān)配套政策,切實將房價控制在合理水平。2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng),進一步加大普通住房建設(shè)力度;繼續(xù)完善嚴(yán)格的差別化住房信貸和稅收政策,進一步有效遏制投機投資性購房;加快個人住房*系統(tǒng)建設(shè),逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)*;繼續(xù)做好住房保障工作,全面落實好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標(biāo)任務(wù)。 ??二、加大保障性安居工程建設(shè)力度 ??2011年,全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。地方**要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,確保完成計劃任務(wù)。加強保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機制,切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。 ??要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。各地要在加大*投入的同時,完善體制機制,運用土地供應(yīng)、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優(yōu)惠等政策措施,合理確定租金水平,吸引機構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運營。鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房建設(shè)和運營中長期貸款。要研究制定優(yōu)惠政策,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的公共租賃住房,并持有、經(jīng)營,或由*回購。 ??三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管 ??調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進一步采取措施,確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 ??四、強化差別化住房信貸政策 ??對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 ??五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理 ??各地要增加土地有效供應(yīng),認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中,要單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。進一步完善土地出讓方式,大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。房價高的城市要增加限價商品住房用地計劃供應(yīng)量。 ??加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,要堅決糾正和嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的,必須及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的(不含土地價款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 ??六、合理引導(dǎo)住房需求 ??各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。 ??已采取住房限購措施的城市,凡與本通知要求不符的,要立即調(diào)整完善相關(guān)實施細則,并加強對購房人資格的審核工作,確保政策落實到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,*住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況,適時*住房限購措施。 ??七、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制 ??國務(wù)院有關(guān)部門要加強對城市**住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對于新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價,以及保障性安居工程建設(shè)進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土*部、監(jiān)察部要會同有關(guān)部門,約談省級及有關(guān)城市**負責(zé)人。對未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)、沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的,相關(guān)省(區(qū)、市)**要向國務(wù)院作出報告。監(jiān)察部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門要視情況,根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個人住房*系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也要納入約談和問責(zé)范圍。 ??省級**及其有關(guān)部門,要參照上述規(guī)定,建立健全對轄區(qū)內(nèi)城市落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。 ??八、堅持和強化*引導(dǎo) ??新聞媒體要對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗加大宣傳力度,深入解讀政策措施,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進住房保障體系建設(shè)提供有力的*支持,防止虛假*或不負責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費預(yù)期。對*、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 ??國務(wù)院辦公廳 ??二○一一年一月二十六日
國八條影響房價嗎,效果大嗎?
一、強化規(guī)劃調(diào)控,改善商品房結(jié)構(gòu);二、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度,嚴(yán)格土地管理;三、加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控,保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng);四、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求;五、運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場,特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度;六、加強金融監(jiān)管;七、切實整頓和規(guī)范市場秩序;八、加強市場監(jiān)測,完善市場*披露制度。 政策解讀:舊“國八條”意見言簡意賅,從房價、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費觀點、市場監(jiān)測、檢查等多方面切入,雖涉及問題較多,但提綱挈領(lǐng),目標(biāo)高度一致———那就是穩(wěn)住房價,新“國八條”條條捆住房價,條條抑制房價漲幅;舊“國八條”以通知的形式發(fā)出,是要求各地*重視房價上漲過快這一現(xiàn)象,新“國八條”則是具體硬措施,每條措施都直指房價漲幅過快,并指出加大經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量,將直接平抑房價漲幅,對交易征*度加大,可以減少投機,加大房地產(chǎn)*披露,則防止開發(fā)商自己的炒作。
國八條具體內(nèi)容是什么?
國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn) ?? 市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知 ?? 國辦發(fā)〔2011〕1號 ?? 各省、自治區(qū)、直轄市**,國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu): ?? 《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號,以下簡稱國發(fā)10號文件)印發(fā)后,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化,房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果,進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院同意,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下: ?? 一、進一步落實地方*責(zé)任 ?? 地方*要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)10號文件及其相關(guān)配套政策,切實將房價控制在合理水平。2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng),進一步加大普通住房建設(shè)力度;繼續(xù)完善嚴(yán)格的差別化住房信貸和稅收政策,進一步有效遏制投機投資性購房;加快個人住房*系統(tǒng)建設(shè),逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)*;繼續(xù)做好住房保障工作,全面落實好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標(biāo)任務(wù)。 ?? 二、加大保障性安居工程建設(shè)力度 ?? 2011年,全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。地方**要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,確保完成計劃任務(wù)。加強保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機制,切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。 ?? 要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。各地要在加大*投入的同時,完善體制機制,運用土地供應(yīng)、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優(yōu)惠等政策措施,合理確定租金水平,吸引機構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運營。鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房建設(shè)和運營中長期貸款。要研究制定優(yōu)惠政策,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的公共租賃住房,并持有、經(jīng)營,或由*回購。 ?? 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管 ?? 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進一步采取措施,確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 ?? 四、強化差別化住房信貸政策 ?? 對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 ?? 五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理 ?? 各地要增加土地有效供應(yīng),認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中,要單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。進一步完善土地出讓方式,大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。房價高的城市要增加限價商品住房用地計劃供應(yīng)量。 ?? 加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,要堅決糾正和嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的,必須及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的(不含土地價款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 ?? 六、合理引導(dǎo)住房需求 ?? 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 ?? 已采取住房限購措施的城市,凡與本通知要求不符的,要立即調(diào)整完善相關(guān)實施細則,并加強對購房人資格的審核工作,確保政策落實到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,*住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況,適時*住房限購措施。 ?? 七、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制 ?? 國務(wù)院有關(guān)部門要加強對城市**住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對于新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價,以及保障性安居工程建設(shè)進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土*部、監(jiān)察部要會同有關(guān)部門,約談省級及有關(guān)城市**負責(zé)人。對未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)、沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的,相關(guān)?。▍^(qū)、市)**要向國務(wù)院作出報告。監(jiān)察部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門要視情況,根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個人住房*系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也要納入約談和問責(zé)范圍。 ?? 省級**及其有關(guān)部門,要參照上述規(guī)定,建立健全對轄區(qū)內(nèi)城市落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。 ?? 八、堅持和強化*引導(dǎo) ?? 新聞媒體要對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗加大宣傳力度,深入解讀政策措施,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進住房保障體系建設(shè)提供有力的*支持,防止虛假*或不負責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費預(yù)期。對*、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 ?? 國務(wù)院辦公廳 ??
京版國八條細則的內(nèi)容是什么
政策措施 會議確定了以下政策措施: (一)進一步落實地方*責(zé)任。地方*要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市**要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。 (二)加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機制,切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 (三)調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房*系統(tǒng),為依法征稅提供基礎(chǔ)。 (四)強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。*銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?*新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求,在*統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。 (五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng),落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,堅決糾正,嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的,及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 (六)合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一*期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 (七)落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)**,要向國務(wù)院作出報告,有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。 (八)堅持和強化*引導(dǎo)。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗,要加大宣傳力度,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。對*、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。
國八條國五條分別是什么
被稱為史上最嚴(yán)的“國五條”自2010年9月29日*以來,及今年初“國八條”的實施,限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障性住房、監(jiān)督問責(zé)等“多項利器”在樓市調(diào)控中發(fā)揮了積極作用。一年來,在這些調(diào)控政策影響下,樓市成交急劇萎縮,房價過快上漲勢頭得到遏制,尤其是一線城市房價已連續(xù)兩月止?jié)q,雖然二、三線城市房價仍呈現(xiàn)漲勢,但漲幅不斷收窄。然而,房價拐點時而漸近時而漸遠……(10月4日新華網(wǎng)) 從“國五條”到“國八條”,對中國房價的調(diào)控效果不很明顯;縱觀中國樓市近幾年來,特別是近一年來的發(fā)展與嬗變歷程,目前不會出現(xiàn)“抄底”跡象,倒有一副“抄家伙”和“海底撈”之架勢;百姓不禁要問:“國五條”“國八條”拿什么拯救樓市?拿什么撫慰“蝸居”“*居”*體的心靈? 從房價問題根源來看,我國住房保障嚴(yán)重缺位是其根本問題;某些樓市打折促銷實為“明降暗升”是其本質(zhì)問題;有的城市房價下降隨*導(dǎo)向達成統(tǒng)一性,實則*性樓市是其核心問題;有的地方視土地和房地產(chǎn)稅收為財政命脈是其關(guān)鍵問題;房價“泡沫”過大與百姓收支增幅不成正比是其焦點問題。 可笑的是,居然有個別專家分析稱,房地產(chǎn)商目前“假摔”很難過關(guān)。筆者看未必,“上有政策、下有對策”,一旦時期成熟,樓市還將*響新一*的“漲價集結(jié)號”。這是一種可怕的危險信號,理當(dāng)*惕。 第一,供求失衡房價冷熱不均。按“國五條”規(guī)定,房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一*間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù),其后20個城市限購。2011年初,“國八條”要求在一*期內(nèi),嚴(yán)格制定和執(zhí)行住房限購措施,其后43個城市限購……一年來,在“限購令”影響下,需求銳減,限購城市與非限購城市房價呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢。有專家預(yù)測,一、二、三線城市新建商品住宅環(huán)比價格均有可能下降的“指數(shù)”不會很明顯。這對于目前供需緊張的房地產(chǎn)市場而言,還是“皇帝的女兒不愁嫁”,談何對高房價的調(diào)控?即使不限購,還有什么人會囤積炒作房產(chǎn)? 第二,限購令房地產(chǎn)按兵不動。對房地產(chǎn)商而言,“國五條”“國八條”公布歸公布,調(diào)控歸調(diào)控,只見穩(wěn),未見降,有的還有小幅漲。即便“兵臨城下”,大多一線城市依然“按兵不動”。對于玩轉(zhuǎn)了“數(shù)字*”的中國房地產(chǎn)商們,對于這些“小兒科”自然也不屑一顧。有道是,有錢能使鬼推磨。而現(xiàn)如今即使有錢的鬼都不知道房價是真跌還是假摔?當(dāng)今中國樓市可以用這樣一個公式來形容,即房價=偽跌+假摔≠國樓政。有人戲言,這房價真跌還是假摔鬼知道。再說,房價真跌還是假摔咋衡量?無法確定。主次顛倒,“*者”始終“清”,“旁觀者”反而“迷”。真可謂“洋和尚念經(jīng)”,只聞其音,不懂其意。 第三,限貸拖不垮地產(chǎn)資金鏈?!跋拶J”、資金回籠不足,再加上有限的融資渠道和高昂的融資成本,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐漸加壓。即便在資金不斷趨緊的情況下,樓盤業(yè)績也在不斷下滑,卻依然扼不住房地產(chǎn)“*扛”的“惡象”。房地產(chǎn)將繼續(xù)以“*扛”怪象來堅守其“追求高回報和高利潤”的陣地。當(dāng)然,也會有少數(shù)房地產(chǎn)商以降價來促成有效成交的有效途徑之一。未來一段時間內(nèi),開發(fā)商也會以推盤及打折促銷的力度來“緩和”目前這種緊張局勢。 第四,問責(zé)制未發(fā)揮應(yīng)有作用?!皣鍡l”“國八條”*時其中規(guī)定了最嚴(yán)厲的一條:要嚴(yán)格實施問責(zé)制,對調(diào)控政策落實不到位、工作不得力的相關(guān)負責(zé)人要進行約談直至追究責(zé)任。但令外界疑惑的是,并沒有看到因為房價高漲而被問責(zé)的官員。有業(yè)內(nèi)人士坦言,*通過問責(zé)制落實調(diào)控政策直到房價下行仍有難度。值得肯定的是,在調(diào)控政策落實過程中,問責(zé)機制還是起到了一些作用,因為一線城市的房價已基本得到了抑制。但是總體而言,問責(zé)的作用仍然有限。然而,到了落實層面,地方*就擁有很大的自由空間。從近期一些二、三線城市在執(zhí)行新一*限購政策上的抵觸情緒和博弈態(tài)度,看到了問責(zé)制的無奈和無力。 第五,保障房法律制度不完善。*統(tǒng)計*顯示,今年1至8月,全國保障房開工率達86%。加快保障性住房建設(shè)是實現(xiàn)房屋回歸居住屬性的一個長期解決路徑,包括公租房在內(nèi)的保障性住房數(shù)量的增加,將有利于抑制房價過快上漲和改善供需矛盾。為加大保障房建設(shè),督促地方*貫徹落實政策,鼓勵企業(yè)參與保障房建設(shè),**了一些涉及土地、融資、稅費優(yōu)惠等方面的政策措施,這些政策*及時、力度不斷加大、措施更加具體,對我國的保障房建設(shè)起到一定的積極作用,但是我國的保障房在法律、制度和政策上還需要完善。一是我國保障房建設(shè)缺乏法律保障。特別是各地方*建設(shè)保障房沒有法律約束。二是保障房建設(shè)和管理機制不健全。特別是地方*、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)等相關(guān)機構(gòu)的探索積極性不高。 第六,抑制樓市需力破八大怪。要想高房價緊急迫降,至少要*八大“怪象”:一是嚴(yán)控地方*的賣地財政不良現(xiàn)狀,同時*惕高價土地導(dǎo)致的高房價的怪象;二是嚴(yán)控地方*稅收甚至支配的預(yù)算外收入,皆依靠出讓土地和向房地產(chǎn)征收稅金來支撐的怪象;三是嚴(yán)控一部分開發(fā)商為謀求*利,投機倒把,空手套白狼,只賺錢不管老百姓*活的房地產(chǎn)開發(fā)的怪象;四是嚴(yán)控因?qū)徟⒁?guī)劃、招投標(biāo)、施工、采購、質(zhì)量監(jiān)理、驗收評估等造成*隱患的怪象;五是嚴(yán)控金融機構(gòu)為某些“黑色地產(chǎn)商”提供財力支撐的怪象;六是嚴(yán)控房地產(chǎn)經(jīng)濟成為地方GDP的核心組成部分的怪象;七是嚴(yán)控?zé)o規(guī)劃、無規(guī)則地開發(fā)地產(chǎn)的怪象;八是嚴(yán)控炒房團等不良銷售和*樓房的怪象。只有力破這等怪象,讓房地產(chǎn)原有的“社會公共性”和“空間居住權(quán)”歸還于百姓,這才是13億多*的真正福祉。 第七,防止偽跌和假摔忽悠人。有專家預(yù)測,“金九銀十”向來是樓市的銷售旺季,目前開發(fā)商、購房者、中介等市場各方已擺開深度博弈的架勢……隨著流動性的不斷收緊,房地產(chǎn)資金鏈更是日益緊張。成交低、存貨增、資金少——三重壓力能否加速價格深調(diào)?從目前的降價情況來看,市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主,尚未進入普降階段。多數(shù)購房者仍在期待房價的進一步下降,這種觀望心理或推動四季度房價迎來深度回落。然而,房價深度調(diào)整的跡象卻并不明朗,未來樓市的走向引人關(guān)注。各地樓市降價之風(fēng)真真假假,真亦假,假亦真。一時間,讓百姓真假難辨,職能部門卻表現(xiàn)得愛莫能助。 第八,重振重塑房地產(chǎn)商責(zé)任。我們不會忘記,***總理年初接受中國*網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪時的肺腑之言:“*抑制房價有信心,下決心抑制炒房團。”同時,總理還對房產(chǎn)開發(fā)商語重心長地提出告誡:“房地產(chǎn)商作為社會的一個成員,應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責(zé)任,身上應(yīng)該流著道德的血液?!弊浴胺康禺a(chǎn)”三個字在中國成為“名詞”,繼而成為一種“產(chǎn)業(yè)”之后,便很快被各級地方*“GDP”取而代之。從而導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)“連環(huán)綁架”經(jīng)濟、*、百姓、*,甚至還“綁架”了中央。即使2010年共有94家央企退出房地產(chǎn),也未“撼動”早已“*”的中國房地產(chǎn)。如今,房地產(chǎn)成為中國*之殤,高房價成為13億多*之痛! 由此可知,房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的是為民生謀福利——通過增加供應(yīng)、抑制投機、去除泡沫,使房價逐漸回到合理水平,讓更多老百姓通過自己的努力,能夠在市場上買得起房,改善家庭的住房條件,提高生活水平。調(diào)控表面上看是*在用“有形的手”調(diào)控一種商品的價格和市場,實際上,是*通過一系列有效措施,讓更多人能通過市場這種效率更高的手段解決住房問題。 百姓心中自有一桿秤——指望通過房地產(chǎn)商來實現(xiàn)“居者有其屋”而真降價,那簡直就是癡心妄想。只期望不要再讓房價繼續(xù)上揚和持續(xù)高企,這就謝天謝地了。顯然,這是百姓出于無奈后的期盼,這更像是百姓絕望中心靈的慰籍。
擴展回答
相關(guān)問題
免費獲取靠譜裝修設(shè)計
- 每天限100個名額
- 北京
- 上海
- 天津
- 深圳
- 成都
- 武漢
- 保定
- 長沙
- 長春
- 滄州
- 常州
- 大連
- 東莞
- 福州
- 佛山
- 廣州
- 貴陽
- 杭州
- 合肥
- 哈爾濱
- 惠州
- 淮北
- 濟南
- 江門
- 金華
- 嘉興
- 昆明
- 昆山
- 六盤水
- 蘭州
- 臨沂
- 洛陽
- 南京
- 南寧
- 南昌
- 南通
- 寧波
- 南陽
- 遷安
- 泉州
- 青島
- 沈陽
- 石家莊
- 蘇州
- 紹興
- 太原
- 唐山
- 臺州
- 威海
- 無錫
- 溫州
- 濰坊
- 溫嶺
- 西安
- 徐州
- 廈門
- 邢臺
- 咸陽
- 信陽
- 鹽城
- 揚州
- 煙臺
- 重慶
- 鄭州
- 涿州
- 湛江
- 中山
- 遵義
- 漯河
- 舟山
- 其它
立即預(yù)約
我們承諾:一起裝修網(wǎng)提供該項免費服務(wù),絕不產(chǎn)生任何費用,為了您的利益以及我們的口碑,您的隱私將被嚴(yán)格保密。