50平方套房精裝修
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二套房怎么做成首套房？
你好，我是做房地產(chǎn)的、只要你之前的房子是下你的名字的。然后你老婆沒貸過款。下你老婆的名字就可以了。
何為首套房?
首套房指名下無住房，購(gòu)買僅擁有一套住房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房跟二套房的區(qū)別在于：二套房首付款提高、利率也高于首套房、契稅也比首套房多等等！
如何裝修套房
一、家裝之客廳裝修注意事項(xiàng) 1.客廳里盡量多地裝電源插頭。 2.客廳燈光盞數(shù)不宜過多，簡(jiǎn)潔為好，否則象燈具店。 3.可以考慮采用安在地面的金屬插座，適合大的客廳。 4.在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。 5.電視背景墻一定多設(shè)幾個(gè)插座，電視，DVD……一擺上，就會(huì)發(fā)現(xiàn)插座不夠用。 二、家裝之臥室裝修注意事項(xiàng) 6.臥室的頂燈最好是雙控的，門旁一個(gè)，床邊一個(gè)，省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈。 7.衣柜寧多勿少、寧大勿小，*切記！垂掛空間要能放下最長(zhǎng)的衣裙。 8.床的啟動(dòng)架，花了350元加了這么個(gè)東西，床尾有個(gè)把手一拉，床板會(huì)翻起來，露出底下的儲(chǔ)藏空間。 三、家庭衛(wèi)生間裝修注意事項(xiàng) 9.衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設(shè)計(jì)開關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器，以一雙級(jí)開關(guān)帶一插為宜。 10.廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。 11.如一個(gè)衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長(zhǎng)、高。然后再扣除一個(gè)窗戶和門的面積。最后算地面的面積。把尺寸量好后，可以拿到賣瓷磚的店子，他們會(huì)加5%的損耗。 12.衛(wèi)生間可釘點(diǎn)釘勾用來掛點(diǎn)東西的， 13.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)了一個(gè)小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿衣服。 14.臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生。 15.衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于*利，找一些店面背的地方買價(jià)格便宜。 16.臺(tái)下盆比臺(tái)上盆秀氣，好看，好打掃。 17.買馬桶一定要量好自家的孔距。 18.衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前最好量一下水平，看最低點(diǎn)是不是地漏處。 19.洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃。 20.衛(wèi)生間地面瓷磚貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。 21.裝洗手盆時(shí)要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對(duì)位置。 22.買鏡子時(shí)考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時(shí)不想裝鏡前燈，鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預(yù)留的線最好。 23.衛(wèi)生間盡量干濕分區(qū)，如果面積小用柱盆就好（玻璃臺(tái)盆特顯臟，懶人 慎用）；有條件設(shè)置一個(gè)防水的小柜子收納雜物最好，什么都擺在外面肯定不好看。 四、家庭廚房裝修注意事項(xiàng) 24.燃?xì)飧墓茏詈迷谫N瓷磚之前完成，不然有可能會(huì)破壞墻面。最好讓燃?xì)? 公司畫個(gè)圖或在墻上作標(biāo)志，因?yàn)闄还窆拘韪鶕?jù)要求在柜身開孔。 25.櫥柜安裝時(shí)間較長(zhǎng)，少則4~5小時(shí)，多則2天，要有心理準(zhǔn)備。安裝時(shí)可 檢查所用材料是否是訂的那種（通過鉸鏈孔可看到柜體材料）。櫥柜安裝前把廚 房先清潔一下，因?yàn)楣褡右坏┭b好，那些*角都沒辦法再打掃了。 26.菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的，方便。 27.煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開關(guān)自如并能開到最大，否則會(huì)影響油煙機(jī)的排煙效果?？梢栽谘b吊頂時(shí)留兩條不裝，等油煙機(jī)安裝完并試用無誤后再把吊頂裝好。 28.櫥柜一定要認(rèn)真選擇，要多比較幾家的質(zhì)量，做的穩(wěn)固結(jié)實(shí)才好，因?yàn)檫@一項(xiàng)現(xiàn)在動(dòng)輒好幾千大洋，并且又關(guān)系到灶具水槽等，所以還是不要一味貪便宜的好。但最好不要在櫥柜臺(tái)面或里面做*桶；還有就是如果資金有限，拉籃、調(diào) 味籃、米桶什么的統(tǒng)統(tǒng)可以不要，這些配件在櫥柜公司普遍賣得很貴。 五、家庭裝修施工注意事項(xiàng) 29.施工過程中的增減項(xiàng)目都一定要把價(jià)格問清然后白紙黑字寫出來。 30.檢查是否有必要的施工保護(hù)措施，比如入戶門要用珍珠棉包起來，鋪貼 好的窗臺(tái)和地面也要適當(dāng)保護(hù)。 31.做家私最好不要做固定的，因?yàn)檫@樣可能有些布局就不能再變化了。如 果一定要做就必須把握質(zhì)量，否則后患無窮。 32.改水管千萬要慎重，一是費(fèi)錢；二來如果不吊頂就必須從地板下走水 管，萬一水管出問題就麻煩大了。 33.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)是最低點(diǎn)。 34.關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯(cuò)，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的！ 35.排好水管后的水管加壓測(cè)試也是非常重要的。測(cè)試時(shí)，大家一定要在場(chǎng)，而且測(cè)試時(shí)間至少在30分鐘以上，條件許可的，最好一個(gè)小時(shí)。 36.塑鋼門的時(shí)候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，使得最后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。 37.瓷磚勾縫不該用白水泥。買勾縫劑。 38.做油漆盡量多用紙膠帶。 16.木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時(shí)候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情。 39.水電改造要自己計(jì)劃好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線，全按畫的線開曹。每一項(xiàng)都要自己驗(yàn)收才行。 40.防水一定要做好，一定要試水。 41.地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。 42.廚房門，還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。 43.洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個(gè)浴簾了事，實(shí)際很不方便。 44.在安裝櫥柜前一定要確認(rèn)家的水路是否ok. 45.鋁扣板的保護(hù)膜最好在裝之前就去掉。 46.鞋柜最好用百葉門，防臭。鞋柜邊可以留一個(gè)插座，用來插烘鞋。 47.切菜的地方可以安個(gè)小燈。 48.方便的話餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時(shí)就不會(huì)弄臟天花板。 49.門口最好安排一個(gè)放雜物的柜子，可以放在鞋柜的上面，這樣就很方便了。 50.貼瓷磚時(shí)，抽油煙機(jī)和熱水器的排氣孔要預(yù)先打好的，如果等貼好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙機(jī)，爐具和熱水器等，以確定打孔的大小。 51.貼瓷磚時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：①最好自己能在現(xiàn)場(chǎng)。 ②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺(tái)、鏡子等后面。 ③墻磚、地磚在貼之前，泡水時(shí)間一定要夠。 ④一定要將地漏用東西塞好，防止掉水泥下去堵塞。 52.做好門套后，泥水工就開始了安裝石膏線條，墻面批灰工程。批灰時(shí)是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ici刷面漆兩遍，整個(gè)墻面看起來光滑又平整。 53.只需要在過道拐角處各裝一盞燈就好了，明亮又有效果。 54.裝燈時(shí)沒考慮餐桌擺放位置，現(xiàn)在家燈不在餐桌正中。 55.衛(wèi)生間瓷磚不要用太素的，一是容易臟，二來時(shí)間長(zhǎng)了太過平淡。 56.安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。 57.如果沒有門吸的話，還要注意防止把手撞墻而損壞。 58.石膏適合補(bǔ)墻面上的洞，當(dāng)然如果洞太大還是需要用水泥的。 59.家私安裝時(shí)最好在旁邊看著，特別象衣柜的層板都是有好幾個(gè)孔位選擇 的，那時(shí)沒有看著，結(jié)果層板之間的距離偏小了，掛衣服伸展不開，以后還要調(diào)整。 60.考慮到甲醛對(duì)環(huán)境的污染，在房里可放置吊蘭等綠色植物，家私的柜門 全部打開散發(fā)氣味，也可買專門消除氣味的東西來噴。 61.安裝燃?xì)鈭?bào)*器，預(yù)約燃?xì)恻c(diǎn)火。 62.刷木器漆的時(shí)間：最好等房間鋪完地磚或木地板再刷。如果一定要刷的話，最好也要將房間打掃干凈。沒鋪地磚或木地板的房間，房間里的粉塵很多，這時(shí)刷木器漆的話，粉塵容易附著在刷過木器漆的木制品表面，摸上去有刺刺的感覺，這種情況雖然可用較高標(biāo)號(hào)的砂紙打磨后再刷一遍解決，但是最后刷出來摸上去的手感與整體效果就會(huì)打點(diǎn)打扣。房間鋪完地磚后再刷，那時(shí)空氣里的粉塵含量比之鋪前少很多，基本不會(huì)出現(xiàn)刷過一遍木器漆后粉塵附著在木制品表面的情況。之所以這么說，是因?yàn)樾羌已b修時(shí)就碰上這種情況，本來在決定買的喜加木器漆之前見過它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同家裝的豪利木門一樣。只是因?yàn)樯鲜銮闆r，結(jié)果效果打了不少折扣，這一直是小吳的遺憾事。而且在組織喜加漆團(tuán)購(gòu)的過程中，亦有同學(xué)家出現(xiàn)了這種情況。所以在這里提醒各位同學(xué)注意一下。不知其它的木器漆是否有這種情況，但根據(jù)同理可證的原則，所以在這 里提醒各位同學(xué)注意一下。 63.關(guān)于補(bǔ)漆：油漆師付是等墻面干透再批完膩?zhàn)拥?，膩?zhàn)訉痈赏负笏⑵帷Ｋ⑼昶嶂笕绻麤]什么原因就要裝燈具和各種電器開關(guān)了。請(qǐng)同學(xué)們提醒裝燈具與電器開關(guān)的師付注意一下，裝之前將手冼干凈，這樣裝的時(shí)候就不會(huì)弄污墻面了。也就省了一道補(bǔ)漆的工序了。當(dāng)然，弄污了墻面，裝修隊(duì)肯定是要讓油漆師付再來補(bǔ)漆的，也就是將弄污的墻面弄干凈（如果是油漆公司的話，他們也會(huì)讓師付來補(bǔ)漆的，如果注意一下很多油漆師付在刷完墻面后都會(huì)剩一部分漆，這剩余的一 部分漆是用來補(bǔ)漆用的）。只是注意一下，不要讓裝燈具的師付弄污了墻面， 就可以讓讓油漆師付少跑一趟（至少也要半天），們自已也方便不少，又何樂而不為呢？有時(shí)候，與人方便，也與已方便。一般來說，在刷墻面漆之前都會(huì)將木器漆刷完，這樣做是避免木器漆在干的過程中會(huì)對(duì)刷過墻面漆的墻面有影響。當(dāng)然，在 實(shí)際*作過程中，也可以將地磚鋪完之后 （鋪地磚之前已將墻面的膩?zhàn)优茫┰偎? 木器漆，等木器漆干透之后再刷墻面漆，只是這樣做，當(dāng)然會(huì)影響工期。如果怕影響工期的話，又要將空氣中粉塵的影響降到最小，那就要勤快點(diǎn)多多打掃一下房間 里的衛(wèi)生了。 64.如果地漏已經(jīng)裝了那種妨臭的”碗“，千萬別取出來。 65.放洗衣機(jī)的陽臺(tái)上做個(gè)小柜子，方便放一些雜物，如洗衣粉之內(nèi)的雜物。既美觀又實(shí)用 66.一定要盯著樓上做防水……不然樓上往下滴水，弄的吊柜，墻面一片狼藉。 六、裝修材料選購(gòu)注意事項(xiàng) 67.床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板最好。 68.買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的不要買什么鍍層、什么漆之類的，容易掉色。 69.很多施工中口頭上的協(xié)議成了結(jié)帳時(shí)被宰的缺口，一定要寫成白紙黑字，增減的項(xiàng)目都一定要把價(jià)格問清，寫出來。 70.做門與門框的材料要選木紋細(xì)致的材料。 71.天花板要特別注意抹平膩?zhàn)雍蟛拍苣ǘ鄻肥? 72.買那些需要安裝的東西盡量要求賣貨的安裝。 73.裝修期間，把以前所收集到的廠家商家的名片隨身帶著。 74.完全沒有必要用貴的天花板，如不太擔(dān)心潮濕和油煙問題，建議用使用防潮石膏板刷防水漆。收邊很重要，不然留下黑縫，怎么看怎么難看。 75.訂做的櫥柜雖然好看，但是不耐用。做出來的櫥柜結(jié)實(shí)耐用，防潮。并且花費(fèi)又不多。 76.插座的位置一定要算好。 77.家具要外買，地面要耐臟，樣房要多看，原則要堅(jiān)持。 78.買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板本身，龍骨上往往會(huì)出鬼。 79.地磚的顏色很難找到滿意的，不過兩種不滿意的顏色交錯(cuò)拼花再轉(zhuǎn)個(gè)45度角卻能達(dá)到很好的效果。 80.在陽臺(tái)柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。 81.木線條如果沒有合適的不妨定做，定做的質(zhì)量好象比樣品還好些。 82.亞光油漆就是比高光漂亮。 83.選用成品膩?zhàn)佣挥没? 84.安裝漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省。 85.漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)要用名牌的。 86.墻面頂角不做任何修飾也很漂亮。 87.在線槽的水泥表面批膩?zhàn)又氨砻嫣幚砗苤匾? 88.毛玻璃背面千萬保護(hù)好別沾上油漆，很難清潔。 89豪華自動(dòng)晾衣架的價(jià)格水分太大，一些不出名的牌子反而勝過了一線品牌，價(jià)格卻低很多。 90.要有儲(chǔ)藏室。 91.不實(shí)用的雙桿毛巾架！ 92.櫥柜里面千萬不要*桶。 93.餐桌旁有個(gè)小柜子，可放置些東西。 94.拖把池在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個(gè)出來。 95.洗衣機(jī)帶烘干嚴(yán)重不實(shí)用。 96.在洗衣房里做了一個(gè)洗衣池，用來手洗一些東西。 97.裝燈帶真不實(shí)用，開射燈的機(jī)會(huì)也不多。 98.最大的心得就是其實(shí)裝修越簡(jiǎn)單越好，少污染，少花錢，省心。 99.實(shí)用的幾點(diǎn)：①設(shè)計(jì)合理的儲(chǔ)藏室。 ②陽臺(tái)用的洗污物的水槽。 ③衛(wèi)生間可以拔出來洗頭的龍頭。 ④廚房的臺(tái)面工作燈。 100.窗臺(tái)用人造石。 101.櫥柜的人造石下應(yīng)該墊有木板的。 102.別太信設(shè)計(jì)師。 103.不要盲目的跟從網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)，后來發(fā)現(xiàn)，有些自己去砍價(jià)會(huì)比團(tuán)購(gòu)還便宜。 104.改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣，比如說是左盆還是右盆，進(jìn)水和排水該設(shè)在什么地方。否則，改好后才發(fā)現(xiàn)相中的洗臉盆卻裝不下。 105.關(guān)于窗簾，大家最好把那張尺寸自己留一份，對(duì)老板說明不能少尺寸。如果少了的話，怎么怎么的?；蛘咦约嚎粗貌?。 106.裝修的施工工序，一定要嚴(yán)盯。 107.走線時(shí)要想好空調(diào)位，將電源盡量移近空調(diào)，免得裝空調(diào)時(shí)看到一截電源線。 108.自己量度并記錄房屋內(nèi)可供使用的各個(gè)尺寸，可將樓書戶型圖上尺寸遮蓋然后重新引線標(biāo)注，最終的尺寸將直接影響裝修設(shè)計(jì)和家具的購(gòu)買。 109.線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣，這時(shí)需要有取舍，或是遷就實(shí)際或是執(zhí)著自己的想法，當(dāng)然最好兩者兼顧 110.開始尋找裝修人員。就個(gè)人經(jīng)驗(yàn)而論，如果不是特別大戶型并且打算簡(jiǎn)單裝修，似乎找游擊隊(duì)更合算些。最好是別人裝過后介紹，自己也去親眼看過并認(rèn)同，特別對(duì)裝修負(fù)責(zé)人的感覺更是重要，責(zé)任心和欣賞水平怎么樣，前者更關(guān)鍵些，因?yàn)槿绻皇呛?jiǎn)裝，其實(shí)那些活差不多在外面混的都會(huì)做，然而質(zhì)量的好壞可就視乎責(zé)任心了。 111.主要家具如沙發(fā)、衣柜、餐桌椅、櫥柜等最好也提前多看看，若四處亂跑就太累了，可以找?guī)讉€(gè)購(gòu)物環(huán)境好的大型家居廣場(chǎng)逛逛，基本趨勢(shì)就看出來了，所以接下來要做的就是根據(jù)自己預(yù)想的風(fēng)格慢慢篩選出合適的東西。有些人對(duì)款式把握較好，有些人則對(duì)顏色把握得準(zhǔn)，沒關(guān)系，反正還有時(shí)間考慮，如果等到裝修清場(chǎng)，虛位以待的步驟再去看家具難免最后會(huì)勉強(qiáng)接受而不是非常喜歡。 112.對(duì)已經(jīng)看好的家具最好把尺寸記下來，然后到房里虛擬將來的擺設(shè)情況。 113.購(gòu)買東西時(shí)必要的單據(jù)一定要保存好，此舉對(duì)后期可能存在的退、換貨情況絕對(duì)有益。特別是一些重要物品的購(gòu)物小票、說明書等，因?yàn)楹枚鄸|西是有保修期的，憑證丟了會(huì)比較麻煩。 114.根據(jù)自己的實(shí)際需要合理安排布線，以免浪費(fèi)（特別是布很多燈帶和射燈好象不太實(shí)用，一定要用也盡量避免串聯(lián)，廢電），但是有的地方就不能省，比方浴室鏡旁，要經(jīng)常用風(fēng)筒和剃須*；還有如果在鞋柜里面或下面有個(gè)插座也不 錯(cuò)，可以用烘鞋器，現(xiàn)在就挺后悔沒有布這根線。 115.木器刷光面白漆時(shí)聚酯的比*基的好（這是聽經(jīng)驗(yàn)老道的油漆工講的）。 116.玻璃或鏡子等不好搬運(yùn)的東西最好在附近購(gòu)買，或者先想好運(yùn)輸方法。 117.窗簾最好在家具家電全進(jìn)場(chǎng)后再訂做，以搭配整體風(fēng)格色調(diào)。但保潔前 可以把軌道裝好。 七、施工方的溝通與選擇注意事項(xiàng) 118.與施工人員的溝通 盡可能多與施工人員溝通，確定他是否明白的意圖。設(shè)身處地尊重每一位師傅的工作，尊重他，令人家感覺到自己的重要性，那么干起活來是否更負(fù)責(zé)一些呢？有句老話不是叫”用人不疑“嗎？（但如果面對(duì)的是*詐狡猾欺軟怕硬之徒，那就要以牙還牙，據(jù)理力爭(zhēng)）特別到一些邊緣工程，就是需要幾個(gè)工種配合的，負(fù)責(zé)任的工人會(huì)互相協(xié)調(diào)好各司其職，否則就大家來回踢皮球，都推卸責(zé)任。象的泥工就幫解決了一些木工的事情，而電工又解決了一些泥工的問題。因?yàn)? 每個(gè)師傅的經(jīng)驗(yàn)不同，只要他肯幫想辦法。 119.裝修隊(duì)伍的選擇 至于先擇游擊隊(duì)還是正規(guī)裝修公司，覺得并不重要，關(guān)鍵是給的施工隊(duì)的頭是認(rèn)真 負(fù)責(zé)，裝修的工人的技術(shù)，當(dāng)然還有裝修的質(zhì)量和價(jià)格。 首先，找裝修公司不 要超過四家，對(duì)大部分來說是這樣，如果的時(shí)間很富裕，那就另當(dāng)別論了。 和裝修公司談這前，一定要清楚要做那些裝修項(xiàng)目，可以先請(qǐng)裝修公司報(bào)所有的 項(xiàng)目，對(duì)比一下價(jià)格和綜合考慮到到各種因素后再接下來再?zèng)Q定有哪些項(xiàng)要外 包，哪些項(xiàng)要裝修公司做。 對(duì)裝修的人來說，裝修的報(bào)價(jià)越低越好，當(dāng)然，裝修公司的意見正相反。有時(shí)，裝修公司為了拉生意，會(huì)將有些報(bào)價(jià)壓得比較低，這樣一來，工程的質(zhì)量與用料的質(zhì)量就比較難以保證。裝修那么多項(xiàng)，想項(xiàng)項(xiàng)都是最低價(jià)，那是不現(xiàn)實(shí)的。而且裝修中的報(bào)價(jià)，不能只看數(shù)字，更要看里面的內(nèi)容，這一項(xiàng)目所用的材料，規(guī)格， 品牌等。要知道，裝修中的每一項(xiàng)報(bào)價(jià)，其實(shí)都是大有講究的。 120.裝修模式的選擇注意事項(xiàng) 家庭裝修中裝修模式選擇也需要注意的，家庭裝修主要有三種裝修模式：半包、全包、清包。 希望我的回答對(duì)你有幫助。
套房是什么？
就是指一套帶有廚房,衛(wèi)生間,客廳,臥室的房間 現(xiàn)在的模式有很多種,比如一房一廳,兩房一廳啊
首套房是指什么？怎么定義首套房呢？首套房要交多少稅？
首套房定義是什么? 首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)*銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 青島首套房首付比例是多少? 青島首套房最低首付比例:30%。 首套房認(rèn)定很嚴(yán)格，要求家庭名下 未帶過款購(gòu)房、 或是到中國(guó)*銀行開證明就能查出來，有無不良信譽(yù)記錄。由于限購(gòu)政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。 青島首套房契稅交多少? 青島市房屋*契稅征收仍按照此前規(guī)定執(zhí)行,最高征收比例為3%。除首套住房,買房都需要繳納房款總額3% 的契稅；購(gòu)買房屋面積超過144平方米,也要按照最高征收比例繳納契稅。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下且為普通住房,契稅稅率可執(zhí)行1%的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容分別是,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易1.2倍以下。
請(qǐng)問套房抵押貸款第二套房能不能享受首套房政策？
你好，新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了“新規(guī)”：無論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。 ?? ??如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。 ?? ??根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記*系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。 ?? ??此外，新政還規(guī)定，對(duì)*自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。 ?? ??對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
如何看待住宅精裝修，精裝修的瓶頸是什么？
省時(shí)省力不省錢的同時(shí)，要忍受開發(fā)商用不明品牌和不明價(jià)位的裝修材料做出來的無法評(píng)估實(shí)際價(jià)格和質(zhì)量的房子。某*上市地產(chǎn)開發(fā)商在廣州的新樓盤，整棟樓衛(wèi)生間都存在不同程度的滲水等問題，在交樓后5個(gè)月開始整棟敲掉重裝衛(wèi)生間，由此可見一斑。
非配套房是不是不算首套房？希望給點(diǎn)建議
那要看你兒子的戶口是不是和你在一起,假如和你在一起,那就不是首套房,反之,就是首套房。假如是首套房,136平米的房子又屬于普通商品住房,那么契稅應(yīng)該是1.5%。
首套房細(xì)則內(nèi)容是什么，首套房定義是什么?
首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)*銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 青島首套房首付比例是多少? 青島首套房最低首付比例:30%。 ??首套房認(rèn)定很嚴(yán)格，要求家庭名下 ??未帶過款購(gòu)房、 ??或是到中國(guó)*銀行開證明就能查出來，有無不良信譽(yù)記錄。由于限購(gòu)政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。 青島首套房契稅交多少? 青島市房屋*契稅征收仍按照此前規(guī)定執(zhí)行,最高征收比例為3%。除首套住房,買房都需要繳納房款總額3% 的契稅；購(gòu)買房屋面積超過144平方米,也要按照最高征收比例繳納契稅。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下且為普通住房,契稅稅率可執(zhí)行1%的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容分別是,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易1.2倍以下。
有哪位清楚非配套房是不是不算首套房？
這個(gè)要看你是不是本地戶口跟你這個(gè)房子是不是首套房子。 1、首套房子并且本地戶口：首付30%，貸款利率為當(dāng)前利率的85% 2、首套房子不是本地戶口，但能夠出據(jù)在本地交保險(xiǎn)一年以上憑證：首付30%，貸款利率為當(dāng)前利率的85% 3、非首套房子或者不是本地戶口且不能出據(jù)交保險(xiǎn)憑證：首付50%，貸款利率為當(dāng)前利率的1.1倍。
首套房和二套房有什么區(qū)別
契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。 首付及利率不同：首次貸款，首付不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。 還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。之所以說這個(gè)區(qū)別，是因?yàn)?，?guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方繳納，但實(shí)際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價(jià)賣房。
首套房賣了再買房算二套房嗎？
關(guān)鍵看你貸不貸款.如果不貸款,從個(gè)人擁有房產(chǎn)來說,賣了以后再買的房子算是第一套.如果貸款的話,因?yàn)橐呀?jīng)貸過,就按第二套房貸款政策
首套房二套房契稅差別是什么？
首次購(gòu)房:契稅1%(房屋面積90㎡以內(nèi))~~~1.5%(面積在90㎡——144㎡)個(gè)稅1%營(yíng)業(yè)稅5.6%(房屋面積144㎡以內(nèi)且產(chǎn)權(quán)滿五年免收營(yíng)業(yè)稅)二次及以上購(gòu)房契稅都是3%,個(gè)稅·營(yíng)業(yè)稅同上其他費(fèi)用加起就幾百塊錢 ??主要是契稅有差別
精裝修單方造價(jià)
給你個(gè)參考，100平米房子高檔裝修費(fèi)用：15萬元左右1.類別：100平米房子裝修預(yù)算(豪華裝修)；2.豪華裝修項(xiàng)目：包括簡(jiǎn)裝、中檔裝修項(xiàng)目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺可以和星級(jí)酒店相比；3.裝修風(fēng)格裝修你主可以自己選擇；4.裝修時(shí)間：一般在3個(gè)月-4個(gè)月左右。
室內(nèi)精裝修收尾
1、首先得弄清楚兩個(gè)關(guān)鍵的概念 ①如果說裝修已經(jīng)完成或基本完成 就可以直接進(jìn)入驗(yàn)收階段 然后請(qǐng)業(yè)主逐個(gè)簽訂驗(yàn)收協(xié)議 當(dāng)然 驗(yàn)收過程中難免會(huì)出現(xiàn)不盡人意的地方 這就需要整改 再與業(yè)主個(gè)體簽訂整改方案②要給業(yè)主闡明整改和驗(yàn)收的*關(guān)聯(lián) 否則業(yè)主估計(jì)很難愿意與你簽訂驗(yàn)收協(xié)議（誰都擔(dān)心一旦簽訂 整改沒有按實(shí)進(jìn)行）這方面就需要耐心而又誠(chéng)意的去做好業(yè)主的思想工作 打消其顧慮。2、驗(yàn)收和整改本就不是一個(gè)概念 當(dāng)然 若是實(shí)際裝修效果很是差強(qiáng)人意 那么業(yè)主也有足夠理由拒絕驗(yàn)收 反之 業(yè)主也不能拿著整改為由而無禮拒絕驗(yàn)收3、就你描述情況看 在裝修基本完成情況下 業(yè)主也入住 勢(shì)必由于自身使用的因素 也會(huì)對(duì)完成的裝修造成損害 而這種人為的損壞就一定要界定清楚 其實(shí)從某種意義上說 既然業(yè)主你不同意驗(yàn)收 就不能入住 這里容易產(chǎn)生很大的糾紛4、維修期（保修期）2年 也需要界定清楚何種情況下才給予正當(dāng)合理處理 舉個(gè)例子 如果兩口子鬧別扭 把家里門踢爛了 難道也叫施工方去維修？這就顯然很不合理一句話 耐心去做好業(yè)主工作 盡快完成驗(yàn)收 界定好易發(fā)糾紛的權(quán)責(zé) 形成*記錄 祝你早日完成
廣聯(lián)達(dá)精裝修墻面
個(gè)沒必要分開，一般突出墻面的柱工程量都會(huì)匯總到墻面工程量，除非*柱裝修能單獨(dú)分出來。突出墻面的柱都合并計(jì)算的套墻面抹灰定額沒問題的。梁抹灰可以用*梁裝修單獨(dú)設(shè)置匯總計(jì)算
什么是精裝修
毛坯房刷白鋪地就是簡(jiǎn)裝 ??精裝就是貼壁紙 ??裝了木地板 ??弄的更豪華了
精裝修是什么
您好！很高興能回答您的問題，后期有任何問題也可以咨詢【億陶創(chuàng)意空間】，我們將免費(fèi)為您提供專業(yè)的裝修問答服務(wù)！祝您裝修順利！ 精裝修是指房屋已經(jīng)裝修完成 ??業(yè)主入住后不必在進(jìn)行裝修施工的房子 ??但家電家具和生活必備品還是要買的
精裝修的步驟？
1前期設(shè)計(jì)——2主體拆改——3水電改造——4木工——5貼磚——6刷墻面漆——7廚衛(wèi)吊頂——8櫥柜安裝——9木門安裝——10地板安裝——11鋪貼壁紙——12散熱器安裝——13開關(guān)插座安裝——14燈具安裝——15五金潔具安裝——16窗簾桿安裝——17拓荒保潔——18家具進(jìn)場(chǎng)——19家電安裝——20家居配飾
精裝修的優(yōu)勢(shì)？
精裝修房具有拎包入住、省心省力等特點(diǎn),不用花錢去裝修。
擴(kuò)展回答
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