2021年武漢房屋精裝修政策
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誰能說說武漢房屋限購政策是怎樣的
武漢買房不用提供社保繳費(fèi)證明了！外籍戶籍人員在漢購房必須提供2年社保是武漢限購政策的明文規(guī)定，2014年下半年，武漢在原限購政策上進(jìn)行松綁調(diào)整的內(nèi)部會(huì)議后，主要松綁的內(nèi)容包括四個(gè)方面： 一、武漢6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)，及東湖高新區(qū)，東湖風(fēng)景區(qū)、化工新區(qū)、武漢開發(fā)區(qū)等四個(gè)新城區(qū)，外地人購房，要求提供的社保及納稅證明由原來的2年變?yōu)?年以內(nèi)任意一個(gè)月即可； 二、140平以上戶型，全市范圍不限購，含新房、二手房； 三、2002年以后*的*及以上*者，提供1個(gè)月的社保繳納記錄即可在中心城區(qū)購房（一個(gè)月即可）； 四、武漢房管局將與銀監(jiān)局討論，關(guān)于降低房貸利率的可能性。 未調(diào)整的地方，按原政策執(zhí)行。 所以，你要是*幣多，第二條就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。 希望可以幫到您!
武漢公房買賣政策誰清楚？
《武漢經(jīng)濟(jì)適用房最新政策法規(guī)辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年后，方可上市交易。5年內(nèi)購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障管理部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 ???? 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向*交納土地收益等價(jià)款(具體交納比例另訂)。購房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，*可優(yōu)先回購。購房人向*交納土地收益等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。 未交土地收益款，不得出租經(jīng)營 個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向*交納土地收益等價(jià)款前不得用于出租經(jīng)營。
武漢房屋裝修報(bào)價(jià)
關(guān)于武昌區(qū)邊房業(yè)主說,想要給房裝飾做份核算清單仍沒簡略100平米裝修全包報(bào)價(jià)情況何呢,裝修全包需要注意呢?面我看看具體內(nèi)容吧、 100平米裝修全包報(bào)價(jià)情況何:裝飾房前優(yōu)要需求裝飾層所解通6-8萬歸于低端裝飾,8-10萬檔裝飾,10萬高級(jí),15萬算高級(jí)裝飾編100平米房例,精裝、檔奢華裝飾三種介紹100平米房裝飾核算100平米房精裝費(fèi)用:6萬元擺布1.種類:100平米房裝飾核算簡略裝飾;2.簡略裝飾項(xiàng)目:廚房、衛(wèi)間設(shè)備設(shè)備悉數(shù)裝,別房間裝板門,起四面墻刮、穿管線;3.刻:2月擺布,比較短半月100平米房檔裝飾費(fèi)用:10萬元擺布1.種類:100平米房裝飾核算(檔裝飾);2.檔裝飾項(xiàng)目:廚衛(wèi)裝飾,包含優(yōu)要件硬家私等,裝飾直接入住;3.刻:2半月至3月100平米房高級(jí)裝飾費(fèi)用:15萬元擺布1.種類:100平米房裝飾核算(奢華裝飾);2.奢華裝飾項(xiàng)目:包擴(kuò)精裝、檔裝飾項(xiàng)目,奢華家私等,住進(jìn)入受能夠與星級(jí)酒店比較;3.裝飾功能夠裝飾業(yè)主自挑選;4.裝飾刻:3月-4月擺布裝修全包需要注意:裝飾公司實(shí)力:工商局注冊(cè)經(jīng)營執(zhí)照、家關(guān)部門頒布施工資與規(guī)劃資,標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營工作址二、公司施工項(xiàng)目調(diào)查:規(guī)劃合理,施工質(zhì)量符合請(qǐng)求三、專門*部門確保滿意配套供給,與*供貨商樹立牢靠協(xié)作聯(lián)系,*呈現(xiàn)質(zhì)量疑問公司能否承四、施工管理部門施工質(zhì)量及進(jìn)展予監(jiān)督關(guān)于100平米裝修全包報(bào)價(jià)情況何呢及裝修全包需要注意具體內(nèi)容,今編家享,編要提醒家些沒經(jīng)歷、或許標(biāo)準(zhǔn)裝飾公司趁機(jī)濫竽充數(shù),用殘*詐騙顧客,所提示消費(fèi)者挑選裝飾公司必定挑選標(biāo)準(zhǔn)、諾言裝飾公司,且要找專業(yè)監(jiān)理監(jiān)工
武漢房屋裝修價(jià)格
㎡;㎡ 半包.中檔裝修項(xiàng)目;2; 現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格;㎡ 半包：15萬元左右 1：1200元——1300元/：不僅將廚衛(wèi)裝修好。一般6-8萬的屬于中低端裝修.時(shí)間;2.類別，裝修后可直接入住、中檔和豪華裝修三種來介紹下100平米房子裝修預(yù)算：500元——700元/。 第一，得知道自己想花多少錢：820元——860元/ 中式風(fēng)格; 東南亞風(fēng)格：100平米房子裝修預(yù)算(中檔裝修).豪華裝修項(xiàng)目：只將廚房：730元——760元/㎡.裝修時(shí)間：380元——600元/、100平米房子高檔裝修費(fèi)用，還有豪華家具等.類別。以100平米房子為例.裝修風(fēng)格可以有裝修業(yè)主自己選擇;2，15萬算是高檔裝修了.簡單裝修項(xiàng)目，以簡裝;3，最短一個(gè)半月：全包，其他房間只裝地板和門、100平米房子中檔裝修費(fèi)用，8-10萬中檔裝修。 第四;㎡;㎡ 半包;㎡ 半包; 北歐風(fēng)情風(fēng)格：2個(gè)半月至3個(gè)月：全包： 全包：500元——800元/。 第二、穿管線;3;4：1060元——1100元/：500元——550元/.類別：100平米房子裝修預(yù)算簡單裝修; 地中海風(fēng)格;㎡，10萬是中高檔了、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部裝好，同時(shí)將四面墻刮好：3個(gè)月-4個(gè)月左右;3、100平米房子簡裝費(fèi)用;㎡ 半包，住進(jìn)去感覺可以與星級(jí)酒店相比;㎡、100平米房子裝修風(fēng)格不同：650元——680元/：100平米房子裝修預(yù)算(豪華裝修)：890元——930元/：全包：全包：6萬元左右 1：10萬元左右 1，裝修費(fèi)用也不同 現(xiàn)代簡約風(fēng)格：350元——500元/。 第三.時(shí)間、中檔裝修項(xiàng)目：包擴(kuò)簡裝：全包：2個(gè)月左右，還包括主要的大件硬家具等;㎡;㎡ 半包：600元——680元/武漢100平米房子裝修預(yù)算(僅供參考) 在裝修房子之前你首先得知道自己想要什么樣的裝修
武漢精裝修樓盤有哪些？
你好，光谷.創(chuàng)業(yè)街精裝修小復(fù)式發(fā)售 ??樓盤位于光谷創(chuàng)業(yè)街與關(guān)山一路交匯處，緊鄰世界城.光谷步行街，現(xiàn)有少量精裝修小復(fù)式發(fā)售。屋內(nèi)光纖入戶，并配有中央供冷、供暖及24小時(shí)熱水系統(tǒng)。面積77平米至107平米不等
武漢萬科精裝修標(biāo)準(zhǔn)
武漢萬科城市花園裝修用的木門是開福門業(yè)生產(chǎn)的木門開福木門
武漢購房政策是什么？有什么新的政策嗎？
2016年武漢公積金貸款新政策用武漢公積金貸款購買首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%?！ ≡撜?之后，不少網(wǎng)友紛紛詢問關(guān)于公積金貸款的各種問題，今年以來，由于武漢市公積金政策變動(dòng)較多，很多網(wǎng)友表示已經(jīng)不太清楚現(xiàn)在最新的公積金貸款政策到底是什么，所以今天搜狐焦點(diǎn)就特意為大家梳理一下武漢市公積金現(xiàn)行的貸款政策?！ ∈紫缺仨毾日f武漢公積金如何認(rèn)定首套房和二套房： 武漢市公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”：“認(rèn)房”是認(rèn)家庭成員(父母和未滿18歲的子女)名下現(xiàn)有房產(chǎn)情況，“認(rèn)貸”是指認(rèn)家庭成員名下的公積金貸款記錄。如果家庭成員名下沒有房產(chǎn)，也沒有公積金貸款記錄，算首套?！ ∪绻彝コ蓡T名下有面積小于144㎡的房產(chǎn)，再申請(qǐng)公積金算二套。如果家庭成員名下有面積大于144㎡的房產(chǎn)，不能再申請(qǐng)公積金貸款購買二套房?！ ∫暾?qǐng)貸款，可貸額度當(dāng)然非常重要，那該怎么計(jì)算呢？ 公積金貸款的額度，是許多購房者在使用公積金貸款時(shí)都會(huì)遇到的一個(gè)問題，武漢市公積金管理中心規(guī)定，在武漢使用公積金貸款，公積金必須繳納六個(gè)月以上，具體的貸款額度，受到個(gè)人和單位的繳存比例、繳存額度、繳存時(shí)間等多方面因素的影響，大家可以根據(jù)以下兩種計(jì)算公式，來詳細(xì)計(jì)算公積金貸款額度。 1、按實(shí)際還款能力。貸款額度不超過借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限?！ ?、按住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶?！ 【唧w繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表： 兩個(gè)公式計(jì)算后，取較低的數(shù)值即為實(shí)際可貸額度。所以下面說到的不論首套還是二套房公積金貸款，都需要考慮實(shí)際可貸額度。對(duì)于那些剛參*作，繳存時(shí)間不長，或者曾經(jīng)提取過公積金，賬戶內(nèi)余額不多的職工來說，申請(qǐng)公積金貸款的額度也會(huì)受到影響。 那么，購買首套房申請(qǐng)公積金的政策現(xiàn)在是什么呢? 武漢市公積金首套房貸款政策介紹 政策規(guī)定，9月1日起，用武漢公積金貸款購買首套普通自住住房，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%?！ ∫簿褪钦f，??首套房公積金貸款，如果購買面積144㎡以下的房產(chǎn)，最低首付可以兩成;如果購買面積144㎡以上的房產(chǎn)，最低首付則需要三成，最高可貸額度均為60萬?！ ∥覀兊雇埔幌?，假如一個(gè)人的條件可以申請(qǐng)到最高60萬的貸款，且60萬剛好為總房價(jià)的8成，首付只需2成，那么可知這個(gè)房子的總價(jià)為75萬。也就是說，如果首套房想首付兩成，使用純公積金貸款，那么你所購買的房屋總價(jià)不能超過75萬，面積不能超過144㎡。這一政策對(duì)于購買總價(jià)比較低的購房者來說，算是一個(gè)好消息?！ 〖偃缌窒壬徺I首套房，面積100平米，總價(jià)100萬，想申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款可貸額度最高為60萬，那么他有兩種選擇，首付至少準(zhǔn)備40萬，其余申請(qǐng)公積金貸款;第二，首付2成20萬，公積金貸款60萬，其余20萬申請(qǐng)商業(yè)貸款。據(jù)武漢公積金管理中心相關(guān)人士表示，一些商業(yè)銀行是支持這種組合貸款首付兩成的。不過也有部分商業(yè)銀行尚在等待指令，這種組合貸目前還需首付三成?！ ?duì)于大家比較關(guān)注的二套房公積金貸款，現(xiàn)行政策又有什么變化呢? 前面已經(jīng)說過，如果家庭成員名下有面積大于144㎡的房產(chǎn)，不能再申請(qǐng)公積金貸款購買二套房?！ 《追靠梢陨暾?qǐng)公積金貸款的情況則可分為以下幾種： 1、如果家庭成員名下有一套面積小于144㎡的房產(chǎn)，之前沒有使用過公積金貸款也沒使用商業(yè)貸款，或者使用過商業(yè)貸款但已結(jié)清。這種情況下，首付最低還是可以兩成。不僅首付可以兩成，對(duì)二套房的面積也不再有限制，也就是說，即使二套房購買面積超過144㎡的非普通住宅，依然可以使用公積金貸款。但最高比例不能超過房屋總價(jià)的4成，也不能超過最高額度60萬?！ ∨e個(gè)例子，毛先生之前全款買了套90㎡的房子，現(xiàn)想買150㎡，總價(jià)140萬的房子，希望申請(qǐng)公積金貸款。因?yàn)橛卸嘀叵拗?，他最多只能申?qǐng)56萬公積金貸款。而且前提是，根據(jù)其個(gè)人繳存比例計(jì)算， 2、家庭成員名下有一套面積小于144㎡的房產(chǎn)，之前使用過公積金貸款。這種情況下使用公積金貸款，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%?！ ∨e個(gè)例子，柳女士之前公積金貸款40萬購買了一套面積100平米的房產(chǎn)，這也是其家庭唯一房產(chǎn)，現(xiàn)在想購買總價(jià)100萬的二套房，那么其二套房最高貸款額度為60萬—40萬=20萬。而且，其第一套房的公積金貸款必須結(jié)清才可以申請(qǐng)二套房貸款。 3、家庭成員名下有一套面積小于144㎡的房產(chǎn)，之前使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在尚未結(jié)清。這種情況下，申請(qǐng)二套房公積金貸款，公積金中心會(huì)用相應(yīng)的測(cè)算系統(tǒng)審核家庭成員的還款能力，如果認(rèn)定申請(qǐng)人還款能力不足，則不會(huì)批準(zhǔn)貸款。如果認(rèn)定合格，也會(huì)根據(jù)情況發(fā)放相應(yīng)額度的貸款?！ ∥錆h市二套房公積金貸款的各種情況介紹統(tǒng)計(jì)表 據(jù)武漢公積金中心貸款處張中新處長介紹，武漢公積金連續(xù)兩年資金使用率位居全國第一，資金需求量大，今年前八月已經(jīng)為3.7萬戶家庭提供了超136億住房資金支持，如不出例外，今年的貸款額度將再創(chuàng)新高。此次新政策的*，將首付低至兩成，對(duì)想購買中心區(qū)總價(jià)高的職工來說，實(shí)際意義并不大，但武漢公積金政策的制定，一直遵循*有關(guān)部門“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房政策方針，將滿足繳存職工首套基本住房需求放在首位，這一新政策也不例外?！ ?duì)于眾多職工關(guān)注的公積金最高貸款額度60萬是否會(huì)提高的問題，張?zhí)庨L表示，武漢的房價(jià)近幾年雖然有所上漲，但相對(duì)北上廣深等一線城市來說，整體較平穩(wěn)，基本可以滿足繳存職工基本住房需求。未來如果武漢公積金資金額度充裕，房價(jià)上漲幅度較大，也不排除考慮上調(diào)額度?！ ‘惖鼗ベJ是今年以來武漢公積金貸款政策的新變化之一，關(guān)于異地互貸有以下幾種情況： 1、武漢、長沙、合肥、南昌四省會(huì)將實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn) 2015年1月1日起，武漢、長沙、合肥、南昌四省會(huì)實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn)，四省會(huì)城市職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房，可在戶籍地申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度、貸款要求等，均按照戶籍地公積金相關(guān)政策執(zhí)行?！ 〕水惖刭J款，職工及配偶未使用公積金貸款的，可提取公積金，用于購買戶籍地首套自住住房或償還商業(yè)貸款。 此外，四個(gè)城市公積金繳存實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。如果職工在武漢繳納了3年公積金、余額有4萬，可轉(zhuǎn)到其他三個(gè)城市。 武漢公積金中心介紹，公積金異地使用，只限定于回戶籍所在地購房貸款或提取。比如一名在武漢工作的長沙人，他在武漢繳存的公積金，只能用于回長沙購房，而不能在合肥或南昌使用?！ 」e金異地使用，還將合并計(jì)算兩地的房產(chǎn)、貸款次數(shù)。比如，職工在武漢有一套房產(chǎn)，或使用過1次公積金貸款，又想回戶籍地合肥購房，則現(xiàn)有房產(chǎn)和貸款紀(jì)錄，將合并計(jì)算，再貸款算二套房。合并計(jì)算后第三套及以上住房，不得申請(qǐng)異地貸款?！ ?、宜昌、孝感和武漢可省內(nèi)異地互貸 7月，武漢住房公積金管理中心分別與宜昌、孝感兩地住房公積金管理中心簽署《住房公積金異地使用合作協(xié)議》，正式啟動(dòng)湖北省內(nèi)公積金異地互貸，三地繳存職工可在就業(yè)地繳存公積金、在戶籍地貸款購房。 根據(jù)合作協(xié)議，武漢、宜昌、孝感三城市實(shí)現(xiàn)雙邊互通，住房公積金繳存實(shí)行異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。三城市住房公積金繳存職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。鐵路繳存職工可在工作所在地，向購房城市的公積金中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，異地購房貸款，執(zhí)行貸款地住房公積金貸款政策規(guī)定;職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購房可提取公積金用于購買戶籍地(購房地)首套自住住房或償還商業(yè)住房貸款。
武漢市拆遷政策哪位了解？
最新的拆遷政策：國有土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià),還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)；集體土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià) 耕地補(bǔ)償包括三部分，地上附著物，人員安置費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)，法定最高是前3年年均產(chǎn)值的30倍，具體看你們雙方協(xié)商。 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 第一條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 ?? ?? ?? ?? ??市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 ?? ?? ?? ??第二條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第三條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 ?? ?? ??房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 ?? ?? ?? ?? ??第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)*、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 第五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 ?? ?? ?? ?? ?? ??被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 ?? ?? 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 ?? ?? ?? ??第六條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 ?? ?? ?? ?? ??第七條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第八條 市、縣級(jí)**及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。 ?? ?? ?? ??市、縣級(jí)**作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。 第九條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 ?? ?? ?? ??補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 ?? ?? ?? ?? ??第十條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 ?? ?? ?? ??補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 ?? ?? ?? ?? ??被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 ?? ?? 第十一條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 ?? 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 ?? ?? ?? ?? ??任何單位和個(gè)人不得采取**、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 ?? ?? ?? ?? ?? ??第十二條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**依法申請(qǐng)*法院強(qiáng)制執(zhí)行。 ?? ?? ?? ?? ??強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。 ?? ?? ?? ?? ??第十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 ?? ?? ?? ??審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。
武漢房子限購政策取消了嗎？
取消了！武漢市房管局發(fā)布《市房管局關(guān)于取消我市商品住房限購政策的通知》，明確提出，今起全面取消武漢限購政策。在武漢買房時(shí)，將不再核查住房情況、不再要求提供戶籍、納稅或繳納社保等證明。 至此，武漢成為繼蘇州、沈陽、南京等松綁之后，又一個(gè)放開住房限購的城市。截至目前，國內(nèi)堅(jiān)守限購政策的僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個(gè)城市。
武漢拆遷補(bǔ)償政策內(nèi)容誰清楚
您好 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第一條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第二條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第三條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)*、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 第五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第六條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第七條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第八條 市、縣級(jí)**及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。 市、縣級(jí)**作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
2016武漢房貸政策是怎樣的？
2016年武漢公積金貸款新政策 ?? ?? ?? ??用武漢公積金貸款購買首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。 該政策*之后，不少網(wǎng)友紛紛詢問關(guān)于公積金貸款的各種問題，今年以來，由于武漢市公積金政策變動(dòng)較多，很多網(wǎng)友表示已經(jīng)不太清楚現(xiàn)在最新的公積金貸款政策到底是什么，所以今天搜狐焦點(diǎn)就特意為大家梳理一下武漢市公積金現(xiàn)行的貸款政策。 首先必須先說武漢公積金如何認(rèn)定首套房和二套房： 武漢市公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”：“認(rèn)房”是認(rèn)家庭成員(父母和未滿18歲的子女)名下現(xiàn)有房產(chǎn)情況，“認(rèn)貸”是指認(rèn)家庭成員名下的公積金貸款記錄。如果家庭成員名下沒有房產(chǎn)，也沒有公積金貸款記錄，算首套。 如果家庭成員名下有面積小于144㎡ ??的房產(chǎn)，再申請(qǐng)公積金算二套。如果家庭成員名下有面積大于144㎡ ??的房產(chǎn)，不能再申請(qǐng)公積金貸款購買二套房。 要申請(qǐng)貸款，可貸額度當(dāng)然非常重要，那該怎么計(jì)算呢？ 公積金貸款的額度，是許多購房者在使用公積金貸款時(shí)都會(huì)遇到的一個(gè)問題，武漢市公積金管理中心規(guī)定，在武漢使用公積金貸款，公積金必須繳納六個(gè)月以上，具體的貸款額度，受到個(gè)人和單位的繳存比例、繳存額度、繳存時(shí)間等多方面因素的影響，大家可以根據(jù)以下兩種計(jì)算公式，來詳細(xì)計(jì)算公積金貸款額度。 1、按實(shí)際還款能力。貸款額度不超過借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限。 2、按住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。 具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表： 兩個(gè)公式計(jì)算后，取較低的數(shù)值即為實(shí)際可貸額度。所以下面說到的不論首套還是二套房公積金貸款，都需要考慮實(shí)際可貸額度。對(duì)于那些剛參*作，繳存時(shí)間不長，或者曾經(jīng)提取過公積金，賬戶內(nèi)余額不多的職工來說，申請(qǐng)公積金貸款的額度也會(huì)受到影響。 那么，購買首套房申請(qǐng)公積金的政策現(xiàn)在是什么呢? 武漢市公積金首套房貸款政策介紹 政策規(guī)定，9月1日起，用武漢公積金貸款購買首套普通自住住房，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。 也就是說， ??首套房公積金貸款，如果購買面積144㎡以下的房產(chǎn)，最低首付可以兩成;如果購買面積144㎡以上的房產(chǎn)，最低首付則需要三成，最高可貸額度均為60萬。 我們倒推一下，假如一個(gè)人的條件可以申請(qǐng)到最高60萬的貸款，且60萬剛好為總房價(jià)的8成，首付只需2成，那么可知這個(gè)房子的總價(jià)為75萬。也就是說，如果首套房想首付兩成，使用純公積金貸款，那么你所購買的房屋總價(jià)不能超過75萬，面積不能超過144㎡。這一政策對(duì)于購買總價(jià)比較低的購房者來說，算是一個(gè)好消息。 假如林先生購買首套房，面積100平米，總價(jià)100萬，想申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款可貸額度最高為60萬，那么他有兩種選擇，首付至少準(zhǔn)備40萬，其余申請(qǐng)公積金貸款;第二，首付2成20萬，公積金貸款60萬，其余20萬申請(qǐng)商業(yè)貸款。據(jù)武漢公積金管理中心相關(guān)人士表示，一些商業(yè)銀行是支持這種組合貸款首付兩成的。不過也有部分商業(yè)銀行尚在等待指令，這種組合貸目前還需首付三成。 對(duì)于大家比較關(guān)注的二套房公積金貸款，現(xiàn)行政策又有什么變化呢? 前面已經(jīng)說過，如果家庭成員名下有面積大于144㎡ ??的房產(chǎn)，不能再申請(qǐng)公積金貸款購買二套房。 二套房可以申請(qǐng)公積金貸款的情況則可分為以下幾種： 1、如果家庭成員名下有一套面積小于144㎡的房產(chǎn)，之前沒有使用過公積金貸款也沒使用商業(yè)貸款，或者使用過商業(yè)貸款但已結(jié)清。這種情況下，首付最低還是可以兩成。不僅首付可以兩成，對(duì)二套房的面積也不再有限制，也就是說，即使二套房購買面積超過144㎡的非普通住宅，依然可以使用公積金貸款。但最高比例不能超過房屋總價(jià)的4成，也不能超過最高額度60萬。 舉個(gè)例子，毛先生之前全款買了套90㎡的房子，現(xiàn)想買150㎡，總價(jià)140萬的房子，希望申請(qǐng)公積金貸款。因?yàn)橛卸嘀叵拗疲疃嘀荒苌暾?qǐng)56萬公積金貸款。而且前提是，根據(jù)其個(gè)人繳存比例計(jì)算， 2、家庭成員名下有一套面積小于144㎡的房產(chǎn)，之前使用過公積金貸款。這種情況下使用公積金貸款，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。 舉個(gè)例子，柳女士之前公積金貸款40萬購買了一套面積100平米的房產(chǎn)，這也是其家庭唯一房產(chǎn)，現(xiàn)在想購買總價(jià)100萬的二套房，那么其二套房最高貸款額度為60萬—40萬=20萬。而且，其第一套房的公積金貸款必須結(jié)清才可以申請(qǐng)二套房貸款。 3、家庭成員名下有一套面積小于144㎡的房產(chǎn)，之前使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在尚未結(jié)清。這種情況下，申請(qǐng)二套房公積金貸款，公積金中心會(huì)用相應(yīng)的測(cè)算系統(tǒng)審核家庭成員的還款能力，如果認(rèn)定申請(qǐng)人還款能力不足，則不會(huì)批準(zhǔn)貸款。如果認(rèn)定合格，也會(huì)根據(jù)情況發(fā)放相應(yīng)額度的貸款。 武漢市二套房公積金貸款的各種情況介紹統(tǒng)計(jì)表 據(jù)武漢公積金中心貸款處張中新處長介紹，武漢公積金連續(xù)兩年資金使用率位居全國第一，資金需求量大，今年前八月已經(jīng)為3.7萬戶家庭提供了超136億住房資金支持，如不出例外，今年的貸款額度將再創(chuàng)新高。此次新政策的*，將首付低至兩成，對(duì)想購買中心區(qū)總價(jià)高的職工來說，實(shí)際意義并不大，但武漢公積金政策的制定，一直遵循*有關(guān)部門“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房政策方針，將滿足繳存職工首套基本住房需求放在首位，這一新政策也不例外。 對(duì)于眾多職工關(guān)注的公積金最高貸款額度60萬是否會(huì)提高的問題，張?zhí)庨L表示，武漢的房價(jià)近幾年雖然有所上漲，但相對(duì)北上廣深等一線城市來說，整體較平穩(wěn)，基本可以滿足繳存職工基本住房需求。未來如果武漢公積金資金額度充裕，房價(jià)上漲幅度較大，也不排除考慮上調(diào)額度。 異地互貸是今年以來武漢公積金貸款政策的新變化之一，關(guān)于異地互貸有以下幾種情況： 1、武漢、長沙、合肥、南昌四省會(huì)將實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn) 2015年1月1日起，武漢、長沙、合肥、南昌四省會(huì)實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn)，四省會(huì)城市職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房，可在戶籍地申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度、貸款要求等，均按照戶籍地公積金相關(guān)政策執(zhí)行。 除了異地貸款，職工及配偶未使用公積金貸款的，可提取公積金，用于購買戶籍地首套自住住房或償還商業(yè)貸款。 此外，四個(gè)城市公積金繳存實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。如果職工在武漢繳納了3年公積金、余額有4萬，可轉(zhuǎn)到其他三個(gè)城市。 武漢公積金中心介紹，公積金異地使用，只限定于回戶籍所在地購房貸款或提取。比如一名在武漢工作的長沙人，他在武漢繳存的公積金，只能用于回長沙購房，而不能在合肥或南昌使用。 公積金異地使用，還將合并計(jì)算兩地的房產(chǎn)、貸款次數(shù)。比如，職工在武漢有一套房產(chǎn)，或使用過1次公積金貸款，又想回戶籍地合肥購房，則現(xiàn)有房產(chǎn)和貸款紀(jì)錄，將合并計(jì)算，再貸款算二套房。合并計(jì)算后第三套及以上住房，不得申請(qǐng)異地貸款。 2、宜昌、孝感和武漢可省內(nèi)異地互貸 7月，武漢住房公積金管理中心分別與宜昌、孝感兩地住房公積金管理中心簽署《住房公積金異地使用合作協(xié)議》，正式啟動(dòng)湖北省內(nèi)公積金異地互貸，三地繳存職工可在就業(yè)地繳存公積金、在戶籍地貸款購房。 根據(jù)合作協(xié)議，武漢、宜昌、孝感三城市實(shí)現(xiàn)雙邊互通，住房公積金繳存實(shí)行異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。三城市住房公積金繳存職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。鐵路繳存職工可在工作所在地，向購房城市的公積金中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，異地購房貸款，執(zhí)行貸款地住房公積金貸款政策規(guī)定;職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購房可提取公積金用于購買戶籍地(購房地)首套自住住房或償還商業(yè)住房貸款。
武漢廉租房政策誰知道？
武漢市住房保障與房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于擴(kuò)大廉租住房配房租賃保障范圍的通告》，其中城鎮(zhèn)低收入無房家庭首次被納入廉租住房配房保障范圍；同時(shí)，今年該市安排的7500套廉租房已開始接受申請(qǐng)，截止日期為12月5日。 此前武漢廉租房配房租賃只針對(duì)城鎮(zhèn)低保無房家庭，而城鎮(zhèn)低收入無房家庭只能享受租金補(bǔ)貼。11月2日，武漢市*關(guān)于《武漢市廉租住房保障辦法》的修訂意見決定，2009年廉租住房配房租賃保障對(duì)象由城鎮(zhèn)低保無房家庭擴(kuò)展至城鎮(zhèn)低收入無房家庭。武漢市住房保障與房屋管理局昨日發(fā)布通告規(guī)定，申請(qǐng)廉租房配房租賃的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭需滿足下列條件： 1、家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，其中至少有一人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口3年以上； 2、家庭人均每月可支配收入400元以下(含)； 3、家庭現(xiàn)無房(無自有產(chǎn)權(quán)房并未承租公有住房)。 滿足申請(qǐng)條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，需準(zhǔn)備住房保障申請(qǐng)書、家庭戶口簿、家庭成員*、家庭無房證明材料、家庭成員收入證明；孤、老、病、殘等特殊困難家庭的，須出具相關(guān)*或證明材料。需申請(qǐng)廉租房配房租賃的家庭可到戶口所在地街道辦申請(qǐng)，申請(qǐng)受理截止日期為12月5日。
房屋限購政策是怎樣的？
中央*可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 ?? 基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不*，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 ??在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)*系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房*系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。
武漢房屋裝修哪家好？
武漢裝修除甲醛 海豚灣環(huán)保；武漢光觸媒除甲醛專業(yè)機(jī)構(gòu)，一次治理除甲醛。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋政策2015的政策誰能介紹下？
2015年*小產(chǎn)權(quán)房屋政策是： 1.小產(chǎn)權(quán)房治理工作關(guān)系到我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的成敗，在大量農(nóng)戶涌入城市的背景下，如何滿足其基本的住房需求是一個(gè)嚴(yán)峻問題。小產(chǎn)權(quán)房有助于改善城市住房的社會(huì)價(jià)值已得到多數(shù)人承認(rèn)，因此對(duì)其治理工作也要分而治之，做到合法、合理、更合情。 2.對(duì)于新建小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)嚴(yán)格控制，依法排查，從用地審批到建設(shè)、銷售等多環(huán)節(jié)入手，防止土地*的浪費(fèi)。而對(duì)于已經(jīng)被住戶持有的小產(chǎn)權(quán)房，治理更需智慧。藍(lán)皮書建議，自留地上的農(nóng)村房屋(須符合安全和居住使用要求)同城市房屋一樣可以自由*或出租，非自留地上的農(nóng)村房屋不能*或出租，只能自用。 3.同時(shí)，應(yīng)允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買或租賃自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。專家學(xué)者主張將小產(chǎn)權(quán)房納入經(jīng)濟(jì)適用房或者保障房體系，建議在符合土地用途和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，使大部分小產(chǎn)權(quán)房合法化、規(guī)范化，以促進(jìn)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。僅供參考。
2014年武漢公積金貸款新政策
武漢住房公積金管理委員會(huì)日前下發(fā)了《關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》（簡稱《通知》），調(diào)整全市住房公積金政策，自2014年1月1日起執(zhí)行。新的政策出來了，讓公積金又火了一把，但大多網(wǎng)友對(duì)公積金政策還不太了解，本文為大家整理出最新最全的公積金政策。 【公積金貸款，認(rèn)房又認(rèn)貸】 公積金貸款，如何判定是首套房還是二套房？ 1）據(jù)《通知》，首套房是指，在武漢夫*名下無房（在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋登記*系統(tǒng)里無住房登記*）且夫*沒用過公積金貸款的。 首套房申請(qǐng)公積金貸款買房就享受首套房的政策，首付可以享受二成（購房面積90平米以下）或三成。 2）二套房是指夫*首次使用公積金貸款，且家庭名下只有一套小于140平米住房；或夫*已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結(jié)清，現(xiàn)住房面積在140平方米以下，再次申請(qǐng)公積金貸款買房的。 二套房的首付為六成?，F(xiàn)住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的，不予貸款。二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 【公積金最高貸款額度】 1）據(jù)《通知》，首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下： （1）購買首套自住住房是一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房）的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米（含）以下的，最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%。 （2）購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的70%；所購房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的60%；所購房屋建成時(shí)間在21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的50%。 （3）購買第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件）有關(guān)規(guī)定，不得超過房屋總價(jià)的40%。 2）二套房公積金貸款最高額度，為“60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額?！? 舉例來說，市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬元購買首套房，現(xiàn)在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經(jīng)使用過的20萬元，只能是40萬元。 【公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式】 雖然公積金最高貸款額度為60萬，并非意味著所有人申請(qǐng)二手房貸款，都可以貸到60萬元。 貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個(gè)貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計(jì)算出結(jié)果。計(jì)算方式有以下兩種：（以下兩種計(jì)算方式取最低可貸款額度即為個(gè)人可貸金額） 1）按實(shí)際還款能力來計(jì)算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款年限。 貸款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。 2）按住房公積金繳存狀況來計(jì)算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。 具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表： 借款人公積金繳存時(shí)間 ??繳存時(shí)間系數(shù) 6≤繳存時(shí)間≤12（月） ??0.7 12＜繳存時(shí)間≤24（月） ??1 24＜繳存時(shí)間≤36（月） ??1.2 36＜繳存時(shí)間≤60（月） ??1.5 繳存時(shí)間＞60（月） ??2
武漢房產(chǎn)新政策都有哪些？
2015武漢房產(chǎn)新政策 按照現(xiàn)行政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行； ??戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 ??但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ??～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
武漢購房貸款政策誰能介紹下？
武漢購房貸款政策： 外籍戶籍人員在漢購房必須提供2年社保是武漢限購政策的明文規(guī)定，2014年下半年，武漢在原限購政策上進(jìn)行松綁調(diào)整的內(nèi)部會(huì)議后，主要松綁的內(nèi)容包括四個(gè)方面： 一、武漢6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)，及東湖高新區(qū)，東湖風(fēng)景區(qū)、化工新區(qū)、武漢開發(fā)區(qū)等四個(gè)新城區(qū)，外地人購房，要求提供的社保及納稅證明由原來的2年變?yōu)?年以內(nèi)任意一個(gè)月即可； 二、140平以上戶型，全市范圍不限購，含新房、二手房； 三、2002年以后*的*及以上*者，提供1個(gè)月的社保繳納記錄即可在中心城區(qū)購房（一個(gè)月即可）； 四、武漢房管局將與銀監(jiān)局討論，關(guān)于降低房貸利率的可能性。 未調(diào)整的地方，按原政策執(zhí)行。 所以，你要是*幣多，第二條就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。
武漢房產(chǎn)稅政策誰比較了解？
武漢房產(chǎn)稅政策： (一)契稅 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%； 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%； 3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。 (二)個(gè)人所得稅 1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅； 2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%； 3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。 (三)營業(yè)稅 1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%； 2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%； 4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 (四)土地增值稅 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 (五)房屋交易手續(xù)費(fèi) 按房屋建筑面積6元、平方米交納。 (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 (七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1。9%交納，其它不變。
武漢外地人購房政策誰清楚？
外籍戶籍人員在武漢購房必須提供2年社保是武漢限購政策的明文規(guī)定，2014年下半年，武漢在原限購政策上進(jìn)行松綁調(diào)整的內(nèi)部會(huì)議后，主要松綁的內(nèi)容包括四個(gè)方面： 一、武漢6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)，及東湖高新區(qū)，東湖風(fēng)景區(qū)、化工新區(qū)、武漢開發(fā)區(qū)等四個(gè)新城區(qū)，外地人購房，要求提供的社保及納稅證明由原來的2年變?yōu)?年以內(nèi)任意一個(gè)月即可； 二、140平以上戶型，全市范圍不限購，含新房、二手房； 三、2002年以后*的*及以上*者，提供1個(gè)月的社保繳納記錄即可在中心城區(qū)購房（一個(gè)月即可）； 四、武漢房管局將與銀監(jiān)局討論，關(guān)于降低房貸利率的可能性。 未調(diào)整的地方，按原政策執(zhí)行。 所以，你要是*幣多，第二條就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。
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