光大銀行住房貸款

住房貸款利息多少

2006年最新房貸利率; ??
個(gè)人住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率： ??
貸款期限（年） ??年利率％ ??
1 ??5.85 ??
2 ??6.03 ??
3 ??6.03 ??
4 ??6.12 ??
5 ??6.12 ??
6（含）以上 ??6.39 ??

住房貸款優(yōu)惠利率為：（基準(zhǔn)利率下浮10％） ??
貸款期限（年） ??年利率％ ??
1 ??5.265 ??
2 ??5.427 ??
3 ??5.427 ??
4 ??5.508 ??
5 ??5.508 ??
6（含）以上 ??5.751 ??

月利率：將年利率除以1.2就是了；
希望對(duì)你有幫助

如何計(jì)算住房貸款

　1、貸款最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%； ??貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款利率按照中國(guó)*銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。還款方式
　　2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
　　3、等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
　　其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
　　等額本息還款計(jì)算方式：
　　[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
　　4、等額本金還款也是我們常見(jiàn)的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
　　其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)收入較好的家庭。
　　等額本金還款計(jì)算公式：
　　每月還款金額= ??（貸款本金/ ??還款月數(shù)）+（本金 ??— ??已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

住房貸款需要抵押?jiǎn)?/a>

所謂的房貸，就是指買房人以購(gòu)買的房子做抵押，來(lái)取得部分房款額度的貸款，這里有幾個(gè)前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，可以抵押。當(dāng)購(gòu)房者還清貸款之后，房產(chǎn)就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會(huì)通過(guò)起訴的手段，將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，償還貸款。公積金貸款的道理大抵相同，不過(guò)利率要比商業(yè)貸款低很多。

住房貸款利率怎么算

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以貸款20年來(lái)算：

按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本息法：計(jì)算公式。

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）

月利率=年利率/12。

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 ??元（每月相同）。還款總額為1282411.20 ??元，總利息為582411.20 ??元。

2、等額本金法：計(jì)算公式。

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。

總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 ??元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 ??元，總利息為477983.33 ??元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 ??元。

以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)”，

住房貸款材料需要哪些？

*：
（1）身份*復(fù)印件（居民*、戶口簿、*官證、在中國(guó)*有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為*、探親證、返鄉(xiāng)證等居留*或其他身份*）；
（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明*；
（3）合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
（4）借款人用于購(gòu)買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）

中山住房貸款流程有哪些？

第一步：簽約納稅
　　簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《*合同》;按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。
　　第二步：提交申請(qǐng)
　　貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)*。
　　(1) ??填寫申請(qǐng)*：
　　1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》
　　2、《個(gè)人住房貸款借款合同》
　　3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》
　　4、《授權(quán)委托書》
　　5、《承諾書》
　　6、《談話記錄》
　　(2)提交申請(qǐng)*：
　　1、申請(qǐng)人和配偶的*、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、*證等相關(guān)證明。
　　2、購(gòu)房協(xié)議書正本
　　3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

哪位知道住房貸款怎么算

住房公積金貸款額度計(jì)算：
1、公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
2、公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額 ??借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫*雙方月工資總額 ??夫*雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫*雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 ??個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

問(wèn)下各位什么是住房貸款

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押?？梢园促J款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

誰(shuí)解答下怎樣住房貸款

按揭就是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
　　申請(qǐng)按揭方式的業(yè)主應(yīng)具備的資格
　　1、 ??年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國(guó)公民（包括*人士、港澳臺(tái)人士）
　　2、 ??貸款到期時(shí)原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲，
　　3、 ??有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還款付息能力
　　4、 ??借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物
　　5、 ??交齊首期購(gòu)房款
　　6、 ??貸款銀行要求的其他條件

濟(jì)南住房貸款條件哪個(gè)曉得?

你好，濟(jì)南住房貸款條件如下：
1、貸款月供不能超過(guò)工資的50%，月工資以收入證明為準(zhǔn)。
2、至于房產(chǎn)證，如果你買的不是二手房，房產(chǎn)證不是必須的，購(gòu)房證明就可以了。如果是二手房就必須要有房產(chǎn)證做抵押貸款了。
3、建議你用住房公積金貸款，利率低也方便。
4、如果你和你*結(jié)婚，那么你老公可以充當(dāng)“共同還款人”角色，還款能力提高，可以貸款的金額相應(yīng)的也會(huì)提高。

交行住房貸款查詢?cè)趺床椋?/a>

你好，1、首先在派派電動(dòng)伸縮門體的中心位置的“頭”“尾”設(shè)兩個(gè)點(diǎn)用木匠的黑線彈出一條直線，然后參照“全無(wú)軌型控制系統(tǒng)磁鐵安裝示意圖”，在所需安裝*磁鐵位置打上交叉點(diǎn)及畫好與*磁鐵垂直90度開派派電動(dòng)伸縮門和關(guān)派派電動(dòng)伸縮門限位磁鐵（要考慮派派電動(dòng)伸縮門體慣性）關(guān)派派電動(dòng)伸縮門限位磁鐵位置。

2、用直徑10#的沖擊鉆打一固位孔，再用直徑Φ22沖擊鉆把孔位擴(kuò)大至放磁鐵的要求。

3、將準(zhǔn)備好的所有磁鐵全部放在一起，并全部一個(gè)極性朝上，清潔地面后進(jìn)行安裝。

住房貸款種類都包括哪些？

一、一次性付款
　　是過(guò)去最為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。
　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。
　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

　　二、分期付款
　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
　　弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　三、按揭付款
　　即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。
　　利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。
　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

　　四、公積金貸款
　　居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款“已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。謝謝

杭州住房貸款條件有哪些？

貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)*境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。 ??2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)*有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)*境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 ??3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, ??自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； ??5、貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。 ??6、貸款利率：按照中國(guó)*銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 ??7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的*： ??（1）身份*復(fù)印件（居民*、戶口簿、*官證、在中國(guó)*有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為*、探親證、返鄉(xiāng)證等居留*或其他身份*）；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明*； ??（3）合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； ??（4）借款人用于購(gòu)買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； ??（5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和*。

住房貸款金額高是多少？

新房：可以貸款總價(jià)的7成，100萬(wàn)的房可貸70萬(wàn)
二手房：也可貸款7成，不過(guò)是評(píng)估價(jià)的7成。100萬(wàn)的房，評(píng)估價(jià)可能是90萬(wàn)，7成就是63萬(wàn)

資陽(yáng)住房貸款新政哪位了解？

資陽(yáng)公積金買房新政*首套房首付最低只需兩成

　　27日，四川在線資陽(yáng)頻道記者于資陽(yáng)市住房公積金管理中心獲悉，資陽(yáng)市進(jìn)一步發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)新政已于2015年1月19日正式頒布實(shí)施，記者發(fā)現(xiàn)該新政惠民亮點(diǎn)眾多。

　　四川在線資陽(yáng)頻道記者發(fā)現(xiàn)，新政放寬了貸款申請(qǐng)條件，由以前連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款放寬到6個(gè)月。而且職工在資陽(yáng)市繳存不滿6個(gè)月但曾經(jīng)在異地連續(xù)正常繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可合并計(jì)算。不僅如此，新政還縮短了再次貸款間隔時(shí)間，由以前還清住房公積金貸款后12個(gè)月以上可再次申請(qǐng)住房公積金貸款縮短到6個(gè)月。

　　通知還顯示，繳存職工購(gòu)買首套自住普通商品住房的，房屋建筑面積在90平方米(含)以下的申請(qǐng)貸款，首付款比例可降到20%;購(gòu)買第二套改善型自住普通商品住房的申請(qǐng)貸款，首付款比例可降到40%。（為什么不是降到30%，而且這句話也有歧義，到底是第一套改善型還是第二套改善型）

哪位知道如何申請(qǐng)住房貸款？

一申請(qǐng)條件：具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的完全民事行為能力的人都可以申請(qǐng)住房貸款。

　　貸款年限為：*年齡與貸款年限之和不超過(guò)60周歲;

　　*年齡與貸款年限之和不超過(guò)55周歲;

　　二、貸款種類

　　1、商品房貸款(含現(xiàn)房、期房)

　　2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車庫(kù)貸款(含現(xiàn)房、期房)

　　3、二手房貸款(含住宅、網(wǎng)點(diǎn))

　　三、申請(qǐng)貸款時(shí)需要提供的個(gè)人*

　　夫*雙方身份zheng、戶口簿、結(jié)婚證，離婚的出具離婚證或民事調(diào)解書等　經(jīng)濟(jì)收入證明。

公積金住房貸款政策有哪些？

1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
　　2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3*別的話最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。
　　3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ??×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)若夫*雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

佛山住房貸款需要滿足哪些條件？

你好，住房貸款(公積金貸款)申請(qǐng)條件:

(1)具有有效的*明;

(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

(3)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人房屋貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

(4)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型“的金融支持。

(5)貸款申請(qǐng)人在提出公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。即，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，一般要求申請(qǐng)人沒(méi)有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、*貸款等。

知道的說(shuō)說(shuō)住房貸款首付多少

住房貸款首付是可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的，還有首套普通自住房最低首付款比例為20%，對(duì)擁有一套房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，最低首付比例為30%。并且二套房首付比例至50%，同時(shí)，下調(diào)首套房公積金貸款比例至2成。(以上價(jià)格是來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以實(shí)際時(shí)為準(zhǔn))

個(gè)人住房貸款屬于什么貸款

個(gè)人住房貸款屬于抵押貸款！可以簡(jiǎn)單的理解為把你的房子抵押給銀行，然后銀行把錢給房地產(chǎn)開發(fā)商，房子歸你，你還銀行貸款！
銀行的信用貸款有很多種，只要不是涉及到抵押，基本就可以歸類為信用貸款！