驗(yàn)收毛坯房
最新回答
毛坯房子驗(yàn)收
看看下面毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程?！ ?、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目?！ ?、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作?！ ?、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)?！ ?、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏?！ ?、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏?！ ?、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
毛坯房怎樣驗(yàn)收
首先是門(mén)窗質(zhì)量。門(mén)的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門(mén)檢查之后把紙塞到門(mén)縫中，之后把門(mén)關(guān)上，扯一下這個(gè)紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好。再一個(gè)是把門(mén)打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的。 第二部分是電氣部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，里面有十個(gè)就說(shuō)明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個(gè)是管什么的，有的可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開(kāi)關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。 第三部分是水。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面，將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶，往里倒點(diǎn)水，看看下水痛快不痛快。 第四部分是墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?，辨別的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下，如果手上沾上了白，說(shuō)明就不是防水膩?zhàn)?，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。 最后就是毛坯房防水的問(wèn)題，如果廚房帶地漏就要做防水；如果廚房沒(méi)有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水，建議進(jìn)去之后放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓再處理一下。同時(shí)，還要問(wèn)樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn)，如果沒(méi)有做，以后漏水，自己家里可就慘了。
毛坯房如何驗(yàn)收？
毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成?！ ?、門(mén)、窗：門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?！ ?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易*作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在*標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。 3、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用*充電器或是電*風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！ ?、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
如何驗(yàn)收毛坯房
驗(yàn)收還是找有經(jīng)驗(yàn)的人，理論上看看懂了，實(shí)際發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題。
毛坯房交房怎么驗(yàn)收？
門(mén) ?? ?? ?。ǎ保┐箝T(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊 ?? ?? ?。ǎ玻╅T(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊） ?? ?? ?。ǎ常╅T(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音 ?? ?? （４）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。 ?? ?? ?。ǎ担┐斑吪c混凝土接口有無(wú)縫隙？ ?? ?? ?。ǎ叮╅_(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？ ?? ?? ?。ǎ罚┐皯舨Ａ欠裢旰?？ ?? ?? 地板 ?? ?? ?。ǎ福┑匕逵袩o(wú)松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？ ?? ?? （９）地板間隙是否太大？ ?? ?? ?。ǎ保埃╄帜镜匕鍩o(wú)大片黑色水漬？ ?? ?? ?。ǎ保保┑啬_線接口是否妥當(dāng)？有無(wú)松動(dòng)？ ?? ?? 頂棚 ?? ?? （１２）頂棚有無(wú)水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 ?? ?? 墻身 ?? ?? ?。ǎ保常ι怼㈨斉飿前逵袩o(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ ?? ?? （１４）墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？ ?? ?? ?。ǎ保担ι怼墙游挥袩o(wú)水清？裂痕？ ?? ?? 廚廁 ?? ?? （１６）廁、浴具有無(wú)裂痕？裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 ?? ?? ?。ǎ保罚┳鴰滤欠耥槙?？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ ?? ?? （１８）浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？ ?? ?? ?。ǎ保梗N房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？ ?? ?? ?。ǎ玻埃N具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ ?? ?? ?。ǎ玻保┧佚堫^是否妥當(dāng)？下水是否順暢？ ?? ?? （２２）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？ ?? ?? ?。ǎ玻常N柜柜身有無(wú)變形？門(mén)能否順利開(kāi)合？ ?? ?? 其他 ?? ?? （２４）壁柜門(mén)是否牢固周正？ ?? ?? （２５）試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？ ?? ?? ?。ǎ玻叮┰嚸簹鉄崴鏖_(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ ?? ?? 以上２６條，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分注意。
毛坯房地暖驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
供熱設(shè)施屬于房屋建筑工程，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，而供熱設(shè)施的最低保修期為2個(gè)供暖日?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四） 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五） 裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
必須知道我們買(mǎi)毛坯房的時(shí)候要注意驗(yàn)收的完整性的，比如我們墻面地面只是做了基礎(chǔ)的處理的，但是表面就是沒(méi)有作處理的，這個(gè)就叫毛坯房的雖然毛坯房已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)毛坯房需要對(duì)以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程；2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目；3、各種管道進(jìn)行通水、試壓、通水試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)；5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫；6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏；7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏；8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
驗(yàn)收毛坯房有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？如何驗(yàn)收
上網(wǎng)一查很多，但是一般電路不太好自行驗(yàn)收，大多數(shù)裝修的業(yè)主水電都要改造，尤其是開(kāi)發(fā)商用的水電料質(zhì)量不太好時(shí)，驗(yàn)收就是形式了，改造大多正規(guī)公司都是用的名優(yōu)品牌的材料。防水開(kāi)發(fā)商的基本沒(méi)用，裝修時(shí)的水電改造都要刨槽，防水都要被破壞，防水自己做的時(shí)候驗(yàn)收好就行了。
毛坯房驗(yàn)收要注意什么
家裝驗(yàn)收很多，最重要的有幾點(diǎn)：1墻面空鼓情況怎么樣？2，門(mén)窗是否有損壞，玻璃是否有鋼化處理、密封性怎么樣 ??3防水是否有明顯不過(guò)關(guān) ??4家里電路是否接錯(cuò) ??少零線 ?? ??5地面是否平整 ??6戶型是否和買(mǎi)房時(shí)一致 ??。。。
新房子驗(yàn)收毛坯房
這個(gè)不復(fù)雜，先說(shuō)下*吧，這個(gè)*是非常重要的，關(guān)乎到你業(yè)主自身權(quán)益的，那就是三表一書(shū)的了，這個(gè)東西在簽收之前必須要先檢查的:需要帶的工具：1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算*7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。1）去物業(yè)部門(mén)查看*部分，分別有以下幾份*需要查驗(yàn)：A房屋的《住宅質(zhì)量保*》--可帶走B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D面積實(shí)測(cè)表E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完*。2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，）以雙方簽定合同為準(zhǔn).一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘.看完那些*后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑*，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕**的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
高層電梯房毛坯房驗(yàn)收
1 ?? ??怎樣驗(yàn)收新毛坯房 ?? ??(驗(yàn)房程序---驗(yàn)房順序---常用工具---注意事項(xiàng)) ?? ??驗(yàn)收新毛坯房主要兩個(gè)方面，一是驗(yàn)收有關(guān)文件，二是驗(yàn)收房屋質(zhì)量。為了防止開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn) ?? ??行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開(kāi)始驗(yàn)收有 ?? ??關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保*》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》（俗 ??稱“兩書(shū)一表”）。 ?? ??啄木鳥(niǎo)監(jiān)理驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)，目前在交樓過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定， ?? ??《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案 ?? ??表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 ?? ??業(yè)主最好自備一份詳細(xì)的驗(yàn)房記錄單 ?? ??驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè) ?? ??的工作，因此很多業(yè)主不知道從何驗(yàn)起。開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起 ?? ??來(lái)，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需?；虻轿夜舅髌鹨环菀部梢浴I(yè)主在自備的驗(yàn) ?? ??房記錄單里，應(yīng)該盡可能詳細(xì)地列明需要注意的內(nèi)容，以防遺漏。 ?? ??在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等；然后才是房屋使用方 ?? ??面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門(mén)窗是否平直。除此之外，購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便 ??于檢驗(yàn)。 ?? ??在這里我們簡(jiǎn)單告訴業(yè)主一些自驗(yàn)新房的方法： ??驗(yàn)房程序： ?? ??一、查看兩書(shū)一表：質(zhì)保書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)*對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。 ?? ??二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別 ?? ??保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的 ??情況更多。 ?? ??三、房屋驗(yàn)完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 ?? ??四、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、*清運(yùn)費(fèi)） ??驗(yàn)房順序： ?? ??一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。 ?? ??二、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防 ?? ??2 ?? ??水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排 ??煙、排氣。 ?? ??三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。 ??驗(yàn)房常用工具： ?? ??一、量具：5m ??盒尺、25～33cm ??直角尺、50～60cm ??丁字尺、1m ??直尺， ?? ??二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：**、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表； ?? ??多用螺絲*（“－”字和“＋”字）；5 ??號(hào)電池2 ??節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；手電筒。 ?? ??驗(yàn)房注意的問(wèn)題： ??1、廚房煙道： ??2、衛(wèi)生間通風(fēng)： ??3、管道煤氣； ??4、空鼓： ??5、驗(yàn)電： ?? ??6、視鏡（貓眼）： ??7、測(cè)高度： ?? ??8、測(cè)墻壁地面： ??9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量： ?? ??11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。 ?? ??12、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。 ?? ??13、檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是 ??否均勻。 ?? ??14、窗戶：推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗*窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙 ?? ??層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 ?? ??15、檢查管道安裝、通暢和密封：應(yīng)固定牢固。打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑*堵塞），放水同 ?? ??時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。 ??16、廚房和衛(wèi)生間要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90 ??度，四角無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角）。 ??18、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目 ?? ??摘要：《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往，這樣就會(huì)很 ?? ??被動(dòng);有人習(xí)慣以**聯(lián)系，這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。 ?? ??在驗(yàn)房師未能全面普及前，購(gòu)房者還是要擦亮眼睛，在入住前仔細(xì)給自己的新房做一次徹底的“驗(yàn)房”工作。購(gòu)房 ?? ??者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對(duì)照、現(xiàn)場(chǎng)勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下五個(gè)方面展開(kāi)： ?? ??1.入住房屋是否為所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映， ??重新核對(duì)，作出說(shuō)明。 ?? ??3 ?? ??2.在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格*，其填發(fā)時(shí)間、蓋 ?? ??章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商(賣(mài)方)反 ??映，待維修后方能入住。 ?? ??3.裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單， ?? ??購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配 ??齊。 ?? ??4.查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢 ??查。 ?? ??5.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交 ?? ??付核驗(yàn)單》)。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法 ?? ??認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。 ?? ??《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往，這樣就會(huì)很被 ?? ??動(dòng);有人習(xí)慣以**聯(lián)系，這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。 ?? ??有關(guān)專家介紹了幾點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量的具體方法： ?? ??1、看有無(wú)裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45 ??度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就 ?? ??說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，絕不能買(mǎi)。 ?? ??2、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，對(duì)室內(nèi) ??裝潢將帶來(lái)不利影響。 ?? ??3、看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。 ?? ??4、在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)兩處澆點(diǎn)水，注意看衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水， ?? ??看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門(mén)、窗是否 ??安得合適，開(kāi)關(guān)是否自如。 ?? ??5、選擇頂層的購(gòu)房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問(wèn)題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點(diǎn)觀察墻 ?? ??角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。
毛坯房交樓,如何驗(yàn)收？
看看房間和墻面是不是有裂縫啊
哪位解答下毛坯房怎么驗(yàn)收
1、凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量 用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。 測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。 2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn) 地面是否平整：地面不平一般來(lái)講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門(mén)角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來(lái)，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無(wú)論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響。 地面開(kāi)裂一般目測(cè)就能看出來(lái)了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開(kāi)裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。 地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過(guò)期，沙子的含泥量過(guò)大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會(huì)造成地面起砂現(xiàn)象。 3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查 查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問(wèn)題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。 查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)。 檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。 查驗(yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。 4、門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) 門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門(mén)窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。 5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn) 閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水，檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。 淋水試驗(yàn)：對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。 6、電路絕緣、接地試驗(yàn) ??除了要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線路沒(méi)有問(wèn)題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。 7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn) 毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。 8、核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施 驗(yàn)收房子的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。
毛坯房驗(yàn)收價(jià)格有多貴
你好，毛坯房驗(yàn)收價(jià)格不是很貴，一般是按照室內(nèi)面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的，一平米的價(jià)格是66元，驗(yàn)收內(nèi)容是： 1、先看內(nèi)部 外立面、外墻瓷磚、涂料、門(mén)、樓道等。 2、檢查內(nèi)部 門(mén)、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。 3、后測(cè)相鄰 閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
談?wù)劽鞣恳?guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？
很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都是買(mǎi)毛坯房，但是現(xiàn)在的房子質(zhì)量是越來(lái)越不好，所以在收樓時(shí)一定不能馬虎，一定要按標(biāo)準(zhǔn)去驗(yàn)收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現(xiàn)自我個(gè)性的空間，那么毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣，我這邊整理了幾點(diǎn)，你可以參考看看的。1、各個(gè)屋子里如果采用預(yù)制樓板或者現(xiàn)澆板頂棚，那么應(yīng)該做到不抹灰，板縫密實(shí)要沒(méi)有任何裂縫，房間基層地面應(yīng)該做到混凝土表面平整壓實(shí)，也要沒(méi)有裂縫;2、毛坯房的自來(lái)水管道或者廁所管道都應(yīng)該進(jìn)行通水和試壓等驗(yàn)收工作;3、毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)在需要防水的地面應(yīng)該嚴(yán)格按保護(hù)層和防水層的建筑要求規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)要沒(méi)有滲漏;4、公用部位以及公共設(shè)施以及電氣等設(shè)備，都應(yīng)該按照設(shè)計(jì)文件完成裝修，并進(jìn)根據(jù)規(guī)定完成各種測(cè)試;5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴(yán)密平順;6、對(duì)于房間的水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)該考慮到預(yù)留再裝修時(shí)的尺寸高度要求。7、毛坯房的所有外飾面都應(yīng)該按照設(shè)計(jì)文件完成裝修.以上關(guān)于毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識(shí)就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，一定要驗(yàn)收仔細(xì)，要兼顧到房間的各個(gè)方面，這樣才能夠?yàn)橐院蟮难b修做好準(zhǔn)備。達(dá)到毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)的房屋才值得考慮要不要買(mǎi)。
新毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
毛坯房由于不包括裝修的費(fèi)用，那么價(jià)格肯定是比一般的精修房是便宜很多的，但是驗(yàn)收的時(shí)候也不能馬虎的，必須仔細(xì)的驗(yàn)收的；1、門(mén)、窗:門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?，F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。2、墻面、地面:在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易*作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在*標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。3、電:在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用*充電器或是電*風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。
毛坯房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么
毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)房收房直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。 毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。 ??3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。 ?? 1、門(mén)、窗 門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面 在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。 為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易*作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在*標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。 3、電 在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用*充電器或是電*風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。 4、水 在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風(fēng)系統(tǒng) 通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 總之，提醒廣大業(yè)主，在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，一定要兼顧到房間的各個(gè)方面，這樣才能夠?yàn)橐院蟮难b修做好準(zhǔn)備。
驗(yàn)收毛坯房有哪些注意事項(xiàng)？
墻地面的空鼓，墻體陰角是否垂直、電線是否到位、下水是否通。。。。
怎樣驗(yàn)收毛坯房？看哪些方面
檢查廚衛(wèi)煙道 點(diǎn)燃紙卷后滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10厘米處，如果煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走，則表 明煙道不通暢。 ?? 2檢驗(yàn)墻面 用小錘敲擊前面，如果有“空、空”的聲音，則表明前面空鼓。 ?? 3檢驗(yàn)房高 在室內(nèi)找四五個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，如果數(shù)值不一樣，說(shuō)明有傾斜。 4檢驗(yàn)地面 測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水品誤差，如果差異在2厘米左右為正常，超過(guò)3厘米則屬 于質(zhì)量問(wèn)題。 5驗(yàn)電 測(cè)試室內(nèi)的所有照明，并拼房測(cè)試多次，同時(shí)還要用試電筆測(cè)試電源插座。另外，家里的電線直徑一般 不小于2.5毫米，空調(diào)線理應(yīng)達(dá)到4毫米，而多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。 6檢查入戶門(mén) 查看門(mén)鈴、貓眼、鑰匙與鎖是否通暢，門(mén)表有沒(méi)有磕碰與劃傷。 7檢查室內(nèi)門(mén)窗 查看塑鋼門(mén)窗或鋁合金門(mén)窗的玻璃表面與窗體表面是否劃傷。 8測(cè)試下水 測(cè)試室內(nèi)所有的地漏與下水管線，同時(shí)測(cè)試上水管線有沒(méi)有問(wèn)題，水表是否空轉(zhuǎn)。 9檢驗(yàn)防水 房子在交付前均已作防水處理，為安全起見(jiàn)，還是用水泥砂漿做一個(gè)檻堵在測(cè)衛(wèi)的門(mén)口，獎(jiǎng)牌污水用膠帶 罩住、捆實(shí)，在測(cè)衛(wèi)放水2厘米高。在24小時(shí)后查看樓下是否有漏水現(xiàn)象。
毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
毛坯房驗(yàn)收基本很簡(jiǎn)單,看看整個(gè)房屋是否有大的裂痕,非常細(xì)微的痕跡是無(wú)所謂的. 看看窗戶是否變型,每個(gè)房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來(lái)上下水的,因?yàn)槎级轮?那個(gè)基本不會(huì)出問(wèn)題.防水都是裝修的時(shí)候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的,嘿嘿.
擴(kuò)展回答
相關(guān)問(wèn)題
免費(fèi)獲取靠譜裝修設(shè)計(jì)
- 每天限100個(gè)名額
- 北京
- 上海
- 天津
- 深圳
- 成都
- 武漢
- 保定
- 長(zhǎng)沙
- 長(zhǎng)春
- 滄州
- 常州
- 大連
- 東莞
- 福州
- 佛山
- 廣州
- 貴陽(yáng)
- 杭州
- 合肥
- 哈爾濱
- 惠州
- 淮北
- 濟(jì)南
- 江門(mén)
- 金華
- 嘉興
- 昆明
- 昆山
- 六盤(pán)水
- 蘭州
- 臨沂
- 洛陽(yáng)
- 南京
- 南寧
- 南昌
- 南通
- 寧波
- 南陽(yáng)
- 遷安
- 泉州
- 青島
- 沈陽(yáng)
- 石家莊
- 蘇州
- 紹興
- 太原
- 唐山
- 臺(tái)州
- 威海
- 無(wú)錫
- 溫州
- 濰坊
- 溫嶺
- 西安
- 徐州
- 廈門(mén)
- 邢臺(tái)
- 咸陽(yáng)
- 信陽(yáng)
- 鹽城
- 揚(yáng)州
- 煙臺(tái)
- 重慶
- 鄭州
- 涿州
- 湛江
- 中山
- 遵義
- 漯河
- 舟山
- 其它
立即預(yù)約
我們承諾：一起裝修網(wǎng)提供該項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)，絕不產(chǎn)生任何費(fèi)用，為了您的利益以及我們的口碑，您的隱私將被嚴(yán)格保密。
