二手毛坯房燃?xì)膺^(guò)戶(hù)
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二手房過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算？
1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān) （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān) 2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。 如你們有具體約定按約定承擔(dān)
二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算，二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)新政策是什么？
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過(guò)戶(hù)手過(guò)戶(hù)手續(xù) 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過(guò)戶(hù)手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過(guò)戶(hù)二手二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)房過(guò)戶(hù)手續(xù) 3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過(guò)戶(hù)二手二手房怎么過(guò)戶(hù)房過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 1、印花稅：房款0.05%二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。
2017二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算？二手房怎么過(guò)戶(hù)？
我剛好有了解一些關(guān)于二手房稅費(fèi)怎么算的問(wèn)題，這里和你分享一份計(jì)算*吧， 首先買(mǎi)房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為： 1、 契稅：房款的1.5%（90平以?xún)?nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。 賣(mài)房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下： 1、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。 2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)： 普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。 3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)： 住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。*雙方各承擔(dān)一半。 4、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)： 房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房*過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。5、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加： 房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 另契稅，印花稅，個(gè)人所得稅同上所述。 這里介紹得都很清楚哦，可根據(jù)這個(gè)來(lái)計(jì)算，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。
二手房過(guò)戶(hù)流程
除了二手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題外還需要了解下二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用問(wèn)題。 1：二手房手續(xù)費(fèi)用：住宅6元/平方米。非住宅10元/平方米。*雙方各承擔(dān)一半。 2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。 ?? 3、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元。
二手房買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶(hù)
二手房的交易流程比較中規(guī)中矩，有固定的*作流程去處理。：先簽訂房地產(chǎn)*合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了*合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的*原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊*），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
湖南二手房怎么過(guò)戶(hù)
這個(gè)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)最好到房屋管理處咨詢(xún)并填好相關(guān)手續(xù)。簽訂雙方*協(xié)議,交納定金,如果雙方都是一次性付款的,直接去政務(wù)中心過(guò)戶(hù),馬上就可以交房。如果*雙方皆按揭,且房東需要客戶(hù)還貸則需去公證處做房東提前還貸公證?？蛻?hù)按揭也需去公證處做客戶(hù)按揭公證?？蛻?hù)付首付,然后過(guò)戶(hù)。等款放下來(lái)然后交房!
二手房過(guò)戶(hù)在哪辦
過(guò)戶(hù)好辦，帶上相關(guān)*，*雙方到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭郑灿械牡胤浇薪ㄔO(shè)委員會(huì)，要是快呢，半天也用不了就辦完了。但前題是，買(mǎi)房要把這套房的所有費(fèi)用結(jié)清，比如：有線(xiàn)電視，物業(yè)，水電費(fèi)和取暖費(fèi)等。也要把水電表的兩個(gè)卡交給你。當(dāng)然，這些手續(xù)可以后置，但過(guò)萬(wàn)戶(hù)的當(dāng)天必須有公證人或中介的人，陪同，辦完這些，這套房就完全屬于你了。3、你說(shuō)“有購(gòu)買(mǎi)合同，也有雙方簽字合同。沒(méi)*法律機(jī)構(gòu)蓋章和公證的！”我告訴你，有糾紛的時(shí)候，即使你有房產(chǎn)證也解決不了你心中的痛苦！4、在告訴你，你過(guò)完戶(hù)，一走出建設(shè)委員會(huì)的大門(mén)，房子就是你的了，二十個(gè)工作日后，新房產(chǎn)證上面寫(xiě)的就是你的名字。
漳州二手房怎么過(guò)戶(hù)
漳州過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的*原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。
封閉露臺(tái) 二手房過(guò)戶(hù)
謝謝，那上面應(yīng)該也有關(guān)于贈(zèng)送露臺(tái)的內(nèi)容，房主如果人好能返還你點(diǎn)房款最好，理論上講是房主理虧：算上露臺(tái)的價(jià)值你是否還是覺(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高你買(mǎi)虧了，花園越大別墅越值錢(qián)，還是很專(zhuān)業(yè)的，你要是不較真的話(huà)，有的話(huà)你心里更踏實(shí)而已，所以肯定有附加價(jià)值。我之前在北京做兩年二手房，你的合同對(duì)你不利：露臺(tái)肯定是你的。提醒你?？偠灾?，二手房這種小糾紛沒(méi)有必要的，但花園也是不算房本面積的，但實(shí)際情況是，如果不行最好就別較真了總房?jī)r(jià)都是按照 房本面積X單價(jià) 來(lái)計(jì)算的，不會(huì)說(shuō)哪天建委的人來(lái)把它給拆了或者不讓你用。至于你提到的沒(méi)有那個(gè)贈(zèng)送露臺(tái)的合同，這個(gè)具體就要看你們雙方認(rèn)為它值多少錢(qián)了（結(jié)合當(dāng)?shù)胤壳椋?，如果是的?huà)你就拿沒(méi)有贈(zèng)送露臺(tái)合同這一理由要求房主返還一部分房款；如果你覺(jué)得值就趕緊過(guò)戶(hù)吧。就像買(mǎi)別墅送花園，你可以問(wèn)問(wèn)房主有沒(méi)有購(gòu)房合同。所以我的建議是，這個(gè)東西沒(méi)有也無(wú)大礙，但是因?yàn)檫@個(gè)房子有露臺(tái)而且60平米大
二手房過(guò)戶(hù)不辦貸款過(guò)戶(hù)需要辦社保嗎
你是外地戶(hù)口還是本地戶(hù)口，如果是本地的，貸不貸款都不需要辦戶(hù)口···
福州二手毛坯房哪位了解？
福州二手毛坯房 售價(jià)170萬(wàn) 參考首付51.00萬(wàn) 參考月供8628元 單價(jià)9289元/平米 所在小區(qū)福州春天 ??（租141套，售173套） 位置晉安 ??遠(yuǎn)洋路 房型5室3廳3衛(wèi) 面積183平米 朝向南北 樓層6/7 裝修毛坯 類(lèi)型 ??普通住宅 3.戶(hù)型結(jié)構(gòu)：三層復(fù)式，實(shí)用面積最少300平方，超大客廳挑高6米 4.稅費(fèi)情況：滿(mǎn)5年，唯一住宅，可省3萬(wàn)左右的稅費(fèi) 5.裝修情況：本人實(shí)地看過(guò)此房，毛坯，等你裝修 6.學(xué)區(qū)概況: ??劃片鼓山苑小學(xué)，格致中學(xué)
天津二手房過(guò)戶(hù)需要多久
天津二手房過(guò)戶(hù)需要十天左右。 第一天 領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)*合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。 交易:*雙方驗(yàn)人簽字。 查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。 鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià):財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋*(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。 地稅:繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅*雙方各萬(wàn)分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅:交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí) 此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證:買(mǎi)方拿*原件取房證。
二手房過(guò)戶(hù)后多久交房
常規(guī)情況下10個(gè)工作日*家就能交房了，參看過(guò)戶(hù)流程如下： 1、*雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著*明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、*合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
二手房交易如何過(guò)戶(hù)
先簽訂房地產(chǎn)*合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了*合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的*原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊*），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) ??為你解答
求助購(gòu)買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)
先簽正式的*合同，然后去交稅上下家上產(chǎn)證的人都要到場(chǎng)。帶上產(chǎn)證（含復(fù)印件）、*（含復(fù)印件）、戶(hù)口本（含復(fù)印件）、結(jié)婚證（含復(fù)印件）、原房的契稅單等材料。去交易中心先交稅，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，不知道你們那有沒(méi)有房產(chǎn)稅，有的話(huà)還要審房產(chǎn)稅，到時(shí)還要在復(fù)印一份合同用于叫房產(chǎn)稅。有房產(chǎn)稅的審5個(gè)工作日。沒(méi)有房產(chǎn)稅的要17個(gè)工作日呢。以上是上海這邊的流程 ??如果你有不明白的 ??歡迎追問(wèn)。希望對(duì)你有幫助。
二手房正確的過(guò)戶(hù)流程？
先簽訂房地產(chǎn)*合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定 ??，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了*合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的*原件、復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊*），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線(xiàn)電視及遷走原來(lái)的**就可以了。驗(yàn)證房產(chǎn)是否有抵押的只要拿到房產(chǎn)證的原件或者復(fù)印件到房管局進(jìn)行查詢(xún)就可以知道是否有抵押，如果是一些比較好的中介還可以幫你確認(rèn)該房產(chǎn)是否具有上市交易的條件。 ??如果原房主沒(méi)有還清稅費(fèi)，那么可以先解押，然后再過(guò)戶(hù)給你，如果對(duì)方資金不足你可以先幫對(duì)方墊付首付之外的一部分房款。
成都二手房過(guò)戶(hù)要多久
成都二手房過(guò)戶(hù)要半個(gè)月左右。 第一天 領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)*合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。 交易:*雙方驗(yàn)人簽字。 查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。 鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià):財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋*(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。 地稅:繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅*雙方各萬(wàn)分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅:交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí) 此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證:買(mǎi)方拿*原件取房證。
二手房過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用
除了房款外，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。 注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
濟(jì)南長(zhǎng)清二手房怎么過(guò)戶(hù)？
1、贈(zèng)與雙方簽訂贈(zèng)與合同。 2、住宅用房到房產(chǎn)大廈二樓西廳地稅局窗口完稅，非住宅用房到各區(qū)地稅局完稅。 3、到房屋所在區(qū)財(cái)政局在區(qū)房管局交易大廳內(nèi)設(shè)立的征稅窗口繳納契稅。 4、贈(zèng)與方受贈(zèng)方持規(guī)定*，到房屋所在區(qū)房管局受理窗口申報(bào)。 5、*齊全，簽字完畢后，工作人員收件并開(kāi)具回執(zhí)單。
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