收毛坯房中介
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房屋出租中介公司怎么收中介費(fèi)
按租金的40%收費(fèi)的中介公司
房屋買賣中介費(fèi)怎么收
房屋中介費(fèi)一般是按月租費(fèi)來首收，也就是要繳納給中介的中介費(fèi)是你一個(gè)月的房租費(fèi)。
二手房成交中介收多少
實(shí)話實(shí)說非常不好的，佛山哪些中介基本是一臺(tái)電腦，一個(gè)桌子就是一個(gè)點(diǎn)的咯，根本就沒有任何資質(zhì)的，而且所有房子*都是虛假的喔；中介費(fèi)基本都是統(tǒng)一的租房收取成交價(jià)百分之50作為傭金業(yè)主客人雙方都要收*就系成交價(jià)的百分之1.5*雙方都要收但是業(yè)主是實(shí)收的情況就收取買方百分之3
毛坯房暖收驗(yàn)規(guī)范
如果是尚未交付的房子是不應(yīng)該收取暖費(fèi)的，已交付而沒有入住的應(yīng)該在本年度供暖季開始之前（一般就是開始統(tǒng)計(jì)收取暖費(fèi)的時(shí)候），到相應(yīng)的供暖公司提交申請(qǐng)停止供暖，申請(qǐng)成功的將按照空置房收取30%的費(fèi)用。如果到期沒有去申請(qǐng)就是為自動(dòng)默認(rèn)開通，照樣會(huì)收取100%的取暖費(fèi)的，過期不交還要收取滯納金。
工裝毛坯房收驗(yàn)表
只刮灰，不貼陰陽角，5.5
買二手房中介費(fèi)怎么收
事實(shí)上很多中介的收費(fèi)是非常黑心的，當(dāng)然了*是規(guī)定是在三個(gè)點(diǎn)的，實(shí)際上我覺得不需要這么多的呢，只需要一點(diǎn)五個(gè)點(diǎn)就行的了，那么中介就會(huì)幫你解決得了繳納費(fèi)用：第一：營業(yè)稅：5.5%（業(yè)主方）注釋：營業(yè)稅即：城市建設(shè)費(fèi)用（5%）和教育附加費(fèi)（0.5%）普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，差額征收。非普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，全額征收。第二：契稅：（客戶方）普通住宅：1.5%非普通住宅：3%面積小于90㎡的普通住宅：1%第三：個(gè)人所得稅。1%（業(yè)主方）繳納方法：第一：房價(jià)*1%第二：差額*20%注：這種計(jì)算方法比較麻您可以去中介公司去咨詢。第四:土地增值稅。1%（業(yè)主方）第五：印花稅。0.05%（雙方都繳納）第六：中介服務(wù)費(fèi)：各地繳納的方法不同，有的地方是有客戶出，有的地方*雙方各自承擔(dān)一半，但中介服務(wù)費(fèi)*規(guī)定不得超過3%。
毛坯房如何驗(yàn)房收房
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。 二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對(duì)角處是否有缺角、裂紋，是否對(duì)齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時(shí)是要費(fèi)錢的?。? 四，檢測煙道、排氣道，拿報(bào)紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，最直觀，通道暢通時(shí)，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞， 五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個(gè)直接放水就可以了。買房,購房, 六看暖氣,最好是當(dāng)時(shí)給氣,看熱不熱,有沒有漏點(diǎn),如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個(gè)閥門,(很重要).否則應(yīng)急修理時(shí)找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因?yàn)檠b修的時(shí)候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。 八看室內(nèi)設(shè)施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個(gè)插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，是否有3c認(rèn)證。開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報(bào)*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用. 九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報(bào)*器，煙感可用*試驗(yàn)，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。 十看可視對(duì)講系統(tǒng)，室外機(jī)呼叫是否暢通，*是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰，聲音清楚，*自如。如有防盜及三方對(duì)講系統(tǒng)，要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一，如有電梯，要注意是否有檢驗(yàn)合格證，那是安全的保障，這個(gè)證在電梯內(nèi)的*作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住那個(gè)是自己的，記下當(dāng)時(shí)的“字“否則吃虧。因?yàn)橛袝r(shí)工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認(rèn)是自己家的，要用電試驗(yàn)。我遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費(fèi)，卻接到了電業(yè)局的欠費(fèi)通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是最初沒有確認(rèn)，標(biāo)牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯(cuò)的都是鄰居，糾正過來了。
毛坯房收房須知哪些事項(xiàng)？
.樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗(yàn)檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開間凈尺寸；地面找坡；防水層；防潮層；地面面層觀感等。 2.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護(hù)角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外墻面滲水；頂棚等。 3、室內(nèi)樓梯: ??扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。 4.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關(guān)、推拉開啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng)；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴(yán)密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對(duì)角線；標(biāo)高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修后房屋加驗(yàn)：表面平整度；裁口、線條結(jié)合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對(duì)口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無下框時(shí)門扇與地面留縫等。 5.進(jìn)戶門:劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度；筐扇配合間距；對(duì)角線；寬度；門豎向偏離中心等。 6.陽臺(tái): ??欄桿位置；欄桿高度；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度;護(hù)欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度; ??玻璃雨棚安裝; ??晾衣架等。 7、戶型實(shí)際是否同戶型圖相符。 8.給水:給水管有無滲漏、堵塞（有無試壓記錄表）；給水支管過高；穿越樓板處有無滲漏等。 9.排水:排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調(diào)孔與排水管有無*；排水管是否堵塞（通球記錄見附表）；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；穿越樓板處有無滲漏；露臺(tái)通氣管高度、位置是否合理等。 10.電氣:戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識(shí)清楚；開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動(dòng)；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識(shí)完整；廁所、露臺(tái)是否采用防水開關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等；房 11.預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無*等； 12.弱電:家庭多媒體*箱功能是否齊全；*箱內(nèi)電信、**、有線電視模塊安裝正確；*箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等； 13.樓梯間:扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固、接縫；護(hù)欄玻璃；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；單元入口材質(zhì)、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質(zhì)；電梯前廳石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎直，高度一致；樓宇對(duì)講；踏步高度；踏步寬度等； 14.*;水電管線部線圖；竣工交付*等。 15.公共配套:公共配套設(shè)施、小區(qū)綠化等是否與開發(fā)商承諾相一致；容積率等。
毛坯房收房流程是什么？
1、門窗2、廚房和衛(wèi)生間防水，要做避水試驗(yàn) ??3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗(yàn)4、排水是不是通暢（幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有因施工**堵塞排水管的現(xiàn)象），避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。
二手房中介費(fèi)一般收多少
這個(gè)還要看你是哪個(gè)中介公司呢，也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓ぷ魅藛T是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?！?、帶人看樓，不講缺點(diǎn)，只講優(yōu)點(diǎn)，黑心的更可顛倒黑白，指鹿為馬 2、謊稱其他買家有意向，讓買家恐慌，以為再不買就沒機(jī)會(huì)了，匆匆忙忙買了一套越看越不順眼的房子。從這個(gè)角度來說，買家何必給中介費(fèi)呢 3、不讓買家與業(yè)主接觸，居中講價(jià)。很多價(jià)錢，中介講不下來，你不一定不行，可惜你沒機(jī)會(huì)。黑心的更是賺個(gè)幾千上萬的差價(jià) 4、很多時(shí)候，買家與業(yè)主都只差一兩百塊錢一平方的價(jià)格講不下來，其實(shí)只要中介肯降一降中介費(fèi)，業(yè)主也會(huì)同意的。但中介就是不肯降，加上中介費(fèi)，買家一平方又要多給一兩百，業(yè)主一平方要多收一兩百。要是這一兩百剛好在*雙方的心理底線上，就這么談崩了。從這個(gè)角度來說，中介不知道毀了多少*?！ ?、現(xiàn)在業(yè)主流行實(shí)收，不管你其他費(fèi)用，只管收錢。我建議各位買家，也來個(gè)“實(shí)付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收費(fèi)，我就這么多錢，多一分沒有 6、什么看樓書，什么居間服務(wù)合同，什么誠意金，通通不要簽。要是這房真的那么好，還*得到我等平民百姓，中介自己早買了。這不賣了十天半個(gè)月，就你看上嗎。中介拿出來讓你簽的東西，打印的那叫一個(gè)漂亮，有理有據(jù)，條條是道。可惜全是霸王條款，一天到晚不是你負(fù)這個(gè)責(zé)任，就是你的那個(gè)義務(wù)，簽了，恭喜又是一個(gè)水魚。上面有關(guān)中介的責(zé)任。。。。要是你，你會(huì)打印出來嗎。 ?。A(yù)告：這幾天我會(huì)整理出一個(gè)雙方對(duì)等的合同，保證在我的理解范圍內(nèi)，同志們不會(huì)吃虧，把中介吃的**的。只要這貼有人頂，我就義務(wù)勞動(dòng)，為*服務(wù)） 7、中介會(huì)把*房子的過程說的很復(fù)雜，然后說，放心，只要你給中介費(fèi)，都會(huì)幫你做或指點(diǎn)你做。然后，就等著他電話遙控你跑來跑去吧。做完之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)。。。。都很簡單的。。?！ ?、貸款時(shí)要做什么評(píng)估、抵押、贖回、注銷。很多同志聽都沒聽過，這時(shí)中介就會(huì)說，我?guī)湍?。。。。有些費(fèi)用可以打折扣的哦。。。嘿嘿 ?。?服務(wù)，回貼猛烈的話，我會(huì)把中介的小貓膩通通寫出來的哦……^-^） 9、中介費(fèi)，開玩笑，你中介什么技術(shù)含量，需要什么專業(yè)知識(shí)，你一分鐘值幾塊錢，不就憑點(diǎn)*不對(duì)稱嗎，還干擾了這么多社會(huì)正常秩序。你拉我去看爛房子、貴房子花了時(shí)間，不想想我一分鐘幾塊錢上下，跑了那么多冤枉路，就是幫你簽一個(gè)看房條。。。。。浪費(fèi)我們的大好休息時(shí)間，不用給錢啊?！ ≌f中介沒技術(shù)含量就是沒技術(shù)含量，要是可以有戶型、朝向、小區(qū)、景觀、屋內(nèi)裝修照片等*看。有些房子根本就不用去就地看就可以否決，浪費(fèi)看房人的時(shí)間。 不過我估計(jì)也不會(huì)有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一兩個(gè)托，讓你暈暈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)就下定了，嘿，水魚上鉤了?！ ∥飪r(jià)局規(guī)定，中介收取雙方的中介費(fèi)，*雙方總的在0.5%~3.5%之間。就是說，你給個(gè)總房價(jià)的0.25%就行了，給1.75%的，已經(jīng)是極大的冤大頭了。雙方都給了2%的，水魚，去法院告中介吧，他收費(fèi)超物價(jià)局規(guī)定了?！ 】持薪橘M(fèi) 1、不急著在一家中介買，業(yè)主不可能只在一個(gè)中介放盤。問多幾家，讓中介自己去*咬*，中介這種有大量替代*存在的行業(yè)，就是要他們競爭一下，讓收費(fèi)貴沒競爭力的滾蛋?！ ∽詈笾灰x一家價(jià)格和中介費(fèi)都最低的就行了，就當(dāng)幫他們淘汰一下，真正有實(shí)力的中介還會(huì)感謝您呢?！ 〔贿@樣做，就自己等著當(dāng)水魚吧?！ ?、有時(shí)候跟業(yè)主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費(fèi)這東西，減中介費(fèi)就等于減房價(jià)。 3、中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：中介這行業(yè)烏煙瘴氣，公司規(guī)定都是違反物價(jià)局規(guī)定的。給個(gè)0.25%，最多1%就行了。也可以具體數(shù)目，一兩千、五千、最多一萬?！ ≈薪檫€真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個(gè)一兩萬。NND我一技術(shù)工人，天天累*累活生產(chǎn)產(chǎn)品出來養(yǎng)活這些寄生蟲，有錢買個(gè)房子，你中介一個(gè)月不到，而且又不是一對(duì)一服務(wù)，就想賺我?guī)讉€(gè)月工資啊?！ ∽罱I了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養(yǎng)活這些沒技術(shù)含量、沒專業(yè)知識(shí)、沒社會(huì)責(zé)任，只會(huì)獅子大開口要錢的“人”?！ ≌f心里話，中介還是有技術(shù)含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙買房子，忽悠你認(rèn)為他們收費(fèi)很合理，忽悠你交這費(fèi)那費(fèi)。滿嘴跑火車，一邊跟你稱兄道弟，一邊**宰你一*。
南京二手房交易中介費(fèi)要收多少
南京二手房中介費(fèi)正常是2.4%。(*雙方各1.2%)但在實(shí)際交易中很難收齊。 ??現(xiàn)在賣方多數(shù)都是凈得價(jià),所以這個(gè)中介費(fèi)正常是買方在付。
二手房買賣收多少中介費(fèi)是合適的？交易失敗了還交中介費(fèi)嗎
2010版《存量房*合同示范文本》第九條明確，根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋*代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%到2.5%。獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。示范文本同時(shí)明確，上述房屋*代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋*雙方合計(jì)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的，可向物價(jià)部門反映。 很多買方都埋怨當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)中介承諾可以貸到多少額度、利率可以優(yōu)惠到多少比例，現(xiàn)在卻做不到，中介不但不能收取傭金，還應(yīng)賠償損失，如果當(dāng)時(shí)不是相信了中介的承諾，就不會(huì)簽約。但是很多時(shí)候，中介的承諾不會(huì)寫入書面合同里，大多數(shù)中介自己印制的《房產(chǎn)*合同》，都只是買方賣方簽字的雙方合同，而不是國土房管局的示范文本。 中介在自己印制的合同中有意規(guī)避了自己的責(zé)任，而另外與買方賣方簽訂一份《傭金及必要費(fèi)用支付承諾書》，如果賣方是實(shí)收價(jià)，那么這份承諾書就是買方作為承諾人和經(jīng)紀(jì)方簽訂的。 中介自己印制的*合同中幾乎在付款方式中，都約定了買方以按揭方式付款時(shí)，以銀行實(shí)際承諾貸款額為準(zhǔn)，貸不足的由買方補(bǔ)足。買方先是把首期款監(jiān)管在貸款銀行，并向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，銀行經(jīng)審查買方情況出具貸款承諾，承諾函上承諾貸款的數(shù)目不足總房價(jià)減去定金和首期款的，按照約定買方就有補(bǔ)足的義務(wù)，如果買方不能補(bǔ)足就將承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果中介把貸款承諾寫入合同的補(bǔ)充條款并且簽了字，而最終沒有做到，由中介承擔(dān)違約責(zé)任。 因此無論是買方還是賣方責(zé)任或是*雙方協(xié)商解約，都應(yīng)支付中介必要費(fèi)用而不是全部傭金。雖然由于*政策變化或一方原因?qū)е挛茨苓_(dá)成預(yù)期目的，但還是要承認(rèn)中介付出的勞動(dòng)價(jià)值，也就是說居間方只要盡到自身服務(wù)就能依法取得一定數(shù)量的必要費(fèi)用。但依據(jù)我國《合同法》規(guī)定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 綜上所述，無論是何原因?qū)е?雙方不能簽訂二手房*合同，無論是買方、賣方還是中介的過錯(cuò)，都要根據(jù)證據(jù)區(qū)分責(zé)任，守約方可以要求違約方賠償損失。 如果您在購買二手房時(shí)遇到中介公司亂收費(fèi)，超過*標(biāo)準(zhǔn)，或是因中介過失導(dǎo)致交易失敗卻強(qiáng)收中介費(fèi)的情況，可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您*。雖然相比總房價(jià)中介費(fèi)并不是很多，但是對(duì)于大部分家庭來說一分一毫都是來之不易的，何必要讓自己“吃啞巴虧”呢。
請(qǐng)問毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些？
一、驗(yàn)房工具：螺絲*子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、*卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、*卡現(xiàn)象。
毛坯房收房注意事項(xiàng)，求大神解答
買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日后會(huì)帶來很多的不便，所以在收房時(shí)我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的，這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時(shí)我們要注意的：1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門窗、陽臺(tái)有無開裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對(duì)合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等
毛坯房收房流程是什么？有什么技巧？
終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準(zhǔn)備裝修了這段時(shí)間都忙著跑里跑外準(zhǔn)備材料。但在交房的同時(shí)也要學(xué)會(huì)毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房，不然到時(shí)候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因?yàn)榭赡軙?huì)有一些小小的環(huán)節(jié)，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學(xué)會(huì)一些技巧，對(duì)自己更有幫助哦！毛坯房屬于只進(jìn)行了初步裝修的房屋，根據(jù)它的裝修狀態(tài)，又被稱作為“初裝修房”。收房驗(yàn)房一直是并列進(jìn)行的環(huán)節(jié)，對(duì)于毛坯房來說，收房驗(yàn)房是必不可少的一個(gè)工作。本篇百科一起走進(jìn)毛坯房收房驗(yàn)房，將為大家介紹毛坯房收房驗(yàn)房步驟，要點(diǎn)以及表格等內(nèi)容。步驟毛坯房收房驗(yàn)房步驟從結(jié)構(gòu)開始，然后才是墻體，水電及門窗?！ ∫?結(jié)構(gòu)：毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗(yàn)房時(shí)首需攻克的關(guān)卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺(tái)的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。 二.墻體：墻體質(zhì)量不過關(guān)，裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗(yàn)。2.墻體是否垂直，可以專業(yè)的測量尺緊貼墻面來查驗(yàn)。3.墻體是否是損壞，麻點(diǎn)像石灰爆點(diǎn)，這是石灰水未經(jīng)足夠時(shí)間熟化導(dǎo)致的，頂部有麻點(diǎn)，對(duì)后期裝修很不利。對(duì)此，業(yè)主需*惕。三.水電：水電不順，對(duì)于今后居住來說，會(huì)存在很多問題和麻煩?？梢酝ㄟ^沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防后患。 四.門窗：門窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差，會(huì)漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測量儀器。對(duì)于房屋門框，要查驗(yàn)框槽的完好情況。新手都要學(xué)會(huì)毛坯房交房怎么驗(yàn)房的不然到時(shí)候會(huì)被開發(fā)商利用哦。之前我也不懂，剛拿房嘛也沒有什么經(jīng)驗(yàn)，去了一個(gè)朋友那里她教了我很多這學(xué)問的知識(shí)。以上就是毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房的一些介紹，希望對(duì)你有幫助！親的認(rèn)可是我的最大動(dòng)力哦！
毛坯房收房流程是怎么樣的
1、看三書一證一表 2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房 3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 4、交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、**清運(yùn)費(fèi))。
毛坯房收房驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
你好，毛坯房驗(yàn)收要注意 ???? 1.核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、*清運(yùn)費(fèi))。 ??? 2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量; ???? 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn); ??? ?4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn); ?? 5.頂棚檢驗(yàn); ???? 6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) ;7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn); 8.電路絕緣、接地檢測; 9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn); ???? 10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。 希望我的回答能幫助到你，
找一份詳細(xì)的毛坯房收房標(biāo)準(zhǔn)
這網(wǎng)上有很多的.謝謝，希望能幫到你的額。。。。。。
北京鏈家二手房中介費(fèi)一般收多少？
北京的鏈家一般是2.7% 二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%-5%。房屋*方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
中介 裝修 出租
毛坯房出租，中介管裝修,簽訂合同的時(shí)候要看清楚漏洞，注意欺詐行為，具體情況如下：一，在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有：1、對(duì)標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛;2、對(duì)標(biāo)的物的使用約定不明確，承租人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用;3、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。二，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：1、.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實(shí)踐中主要是遲延履行。2、.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)所引起為條件。3、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。4、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。5、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。6、承租人逾期不返還租賃物。7、出租人利用租賃物套取押金。與房屋中介簽合同中的具體事項(xiàng)：1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人一起去。2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。3、采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。4、兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對(duì)。5、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算?！?/pre>
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