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二手房交易注意什么

二手房的交易建議你選擇一些好看的或者說一些比較好的地形的，這樣到時候*也不會很虧的，因為現(xiàn)在房價還在調(diào)整的；1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《*》和《房屋所有權(quán)證》（最好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意*的書面意見；3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán).

二手房交易應(yīng)該注意什么

1、房屋手續(xù)是否齊全 ??
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰 ??無糾紛
3、交易房屋是否在租 ??
4、土地情況是否清晰 ??
5、市政規(guī)劃是否影響 ??
6、屋是否合法 ??，不要有違規(guī)搭建等。 ??
7、單位房屋是否侵權(quán) ??
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移 ??
9、中介公司是否違規(guī) ??
10、合同約定是否明確 ??
希望我的回答能幫到您

交易二手房注意事項

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。 ??1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人*核實

二手房交易合同要注意哪些

呵呵 ??不用那么害怕的 ??你確定他們是正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司就行 ??其它的注意的就是 ??他們填完合同 ??你仔細看一下 ??有啥不確定的 ??也可以備注到里面 ??譬如說多長..

二手房交易需要注意哪些？

二手房交易時應(yīng)注意的九大事項： ??1、 ??房屋手續(xù)是否齊全 ?? ?? ??2、 ??房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 ??3、 ??土地情況是否合理 ?? ?? ?? ??4、 ??市政規(guī)劃是否影響 ?? ?? ?? ??5、 ??福利房屋否是合法 ?? ?? ??6、 ??單位房屋是否侵權(quán) ?? ?? ??7、 ??物管費用是否拖欠 ?? ?? ??8、 ??中介公司是否違規(guī) ?? ?? ?? ??9、 ??合同約定是否明確

二手房交易注意事項有哪些

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標準價

買二手毛坯房有哪些該注意

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人*核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房*合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

二手房交易需要注意什么？2017二手房需要多少交易稅？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房稅費包括印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。 ??

北京二手房交易注意事項是什么？

　　北京二手房交易注意事項：

　　一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

　　1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2.大部分公房進*改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3.一般來說,*產(chǎn)、院(*院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

　　2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3.陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

　　2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

　　3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

二手房交易買方注意事項有哪些？

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人*核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房*合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。

鄭州二手房交易注意事項有哪些？

1.確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。 ??注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 ??
2.考察是否屬于允許*的房屋。 ??確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進*改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，*產(chǎn)、院(*院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 ??
3查看是否有私搭私建部分。 ??是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。 ??
4確認房屋的準確面積。祝您生活愉快?。。?/pre>

哈爾濱二手房交易注意事項有哪些？

二手房有很多需要注意的事項：
1、要確認產(chǎn)權(quán)的可信度。
2、你需要知道你買的房的準確的面積。
3、要仔細觀察內(nèi)部的構(gòu)造。
4、要了解到裝修情況怎么樣。
希望我的回答能夠幫助到您。

蘇州二手房交易注意事項有哪些？

1.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。
2.了解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。
3.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
4.產(chǎn)權(quán)問題
產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。
5.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費。
6.首選中心區(qū)靚房
不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到最大限度呈現(xiàn)。
希望我的回答對您有所幫助。

昆山二手房交易需要注意哪些事項？

昆山二手房交易需要注意：一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況 ??　　在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)。

買二手毛坯房注意事項有什么？

要注意漏水問題。

請問二手房交易賣方注意事項有哪些？

注意：
一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)**的移交過程。 ?? ?? ?? ??
 ?? ??三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
希望能夠幫到你。

南京二手房交易注意事項都有哪些？

　1、地理交通是首選

　　一般情況下，二手房屬于成熟*，在交通、地理位置方面還是比較方面的，但是也不排除一些特殊情況，因此在選擇購買二手房的時候一定要注意交通、地理位置。

　　2、選擇中介應(yīng)注意

　　選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。

　　3、產(chǎn)權(quán)問題

　　產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費。

　　4、首選中心區(qū)靚房

　　不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到最大限度呈現(xiàn)。

希望可以幫助到你。

2017二手房交易貸款注意事項有哪些

注意事項：首先要弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，其次是房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
 ?? ?? ??還需了解物管費用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

二手房交易需注意事項都有哪些？

1、地理交通是首選

　　一般情況下，二手房屬于成熟*，在交通、地理位置方面還是比較方面的，但是也不排除一些特殊情況，因此在選擇購買二手房的時候一定要注意交通、地理位置。

　　2、選擇中介應(yīng)注意

　　選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。

　　3、產(chǎn)權(quán)問題

　　產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費。

　　4、首選中心區(qū)靚房

　　不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到最大限度呈現(xiàn)。

希望我的回答可以幫助到您。

廣州二手房交易注意事項誰能介紹下？

廣州二手房交易注意事項
　　其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已*了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。

　　其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

　　其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。

避免上當

二手毛坯房交易注意

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